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最近，多位網友問我一個問題：漢陽濱江的一線江景房，值得投資嗎？
今天，我就統一回答一下這個問題。
1
要分析漢陽濱江值不值得投資，首先要明白漢陽值不值得投資。
很多人都認為：漢陽房價低，屬於價值窪地，所以值得投資。
這種觀點是片面的。
價格低一定是有原因的，比如鍋頂山、花山、廟山等區域，價格很低，但多數人都不會投資這些地方，因為這些地方都有硬傷。
一個地方值不值得投資，不是因為它的價格低，而是要看它一定時期內會不會比周邊發展更快。
漢陽會比周邊發展更快嗎？恐怕不會。漢陽的房價“窪地”了幾十年，現在依然在窪地，未來可能還是窪地，價值窪地可能就是漢陽的宿命！
漢陽的房價為什麼一直在窪地？原因很多，比如人們經常吐槽的鍋頂山問題、扁擔山問題，還有土地儲備過多的問題。但這些都不是關鍵問題，我認為漢陽的主要問題主要有三：
一、享受的政策紅利最少。漢口和武昌，一邊是市府，一邊是省府，幾乎所有省市機關事業單位都在這兩區。反觀漢陽，什麼都沒有，所以它享受的政策紅利也最少，比如地鐵、醫療教育資源、博物館圖書館科技館之類，得到省市的好處最少。再比如新區建設，漢口力推長江新城，武昌力推光谷，漢陽則被遺忘。就算人人有份的東西，比如修江灘公園，也是最後一批搞。
二、民營經濟不活躍，就業機會少。漢陽是老工業基地，產業相對落後，且國企獨大，民營經濟不活躍。導致就業機會少、質量差，對高端人才沒有吸引力。
其實武漢的城市發展策略非常簡單，就是將市區內的老工業逐步地搬到三環外，形成一種“工業包圍城市”的局面。漢口、武昌的老工業都可以順利搬遷，唯獨漢陽不可以，因為前者可以依靠行政資源順利轉型，但漢陽如果也搞“去工業化”，那真的就什麼都沒有了。
三、商業和金融不發達。漢口、武昌本來就已經很強，現在依然在不斷的改造升級。武昌那邊，楚河漢界、光谷步行街已經風生水起，現在又在搞華中金融城、光谷中心城。漢口那邊，武廣的商業、西北湖的金融業都是華中第一，現在又在搞CBD、二七濱江、長江新城。反觀漢陽，不僅沒有拿得出手的商圈，也沒有官方推動的大項目。
城市區域發展，總存在著一種“強者恆強”的馬太效應，如果沒有行政干預，永遠不可能達到平均主義。
漢陽為武漢的崛起做出了巨大的犧牲，但卻是一直被忽略的區域。
因此可以得出結論：武漢三鎮，漢陽的投資價相對較弱；漢陽濱江屬於漢陽，所以它的投資價值也相對較弱。
2
要分析漢陽濱江的房子，繞不開“一線江景”的概念。
每個置業顧問都說自家房子是一線江景，但究竟什麼樣的房子才稱得上一線江景？恐怕很多人都沒有搞清楚。
“一線江景”是個偏正短語，“一線”是定語，“江景”是中心語，定語和中心語之間是偏和正的關係。
也就是說，“一線江景”的核心是“江景”，你首先要是江景，然後才有資格分一線或者二線。
江景又分為兩種情況：1，自身就是江景；2，可以看見別處的江景。
漢陽濱江自身是江景嗎？好像不是。二環至三環之間的這段江邊，沒有地標建築，沒有成熟商圈，武漢燈光秀上也沒有看到絢爛的燈光。所以它自身不是江景。
白沙洲濱江
漢陽濱江可以看到江景嗎？好像也不能。漢口、武昌的江景離得太遠看不到，對面的白沙洲倒是能看到。但白沙洲號稱“漢版伊拉克”，白天灰濛濛，晚上黑洞洞，肯定也稱不上江景。
所以，漢陽濱江的樓盤既不是江景，也看不到江景，它不是真正的江景房。
不僅不是江景房，很多房子更稱不上“一線”江景房。所謂“一線”，即沿江第一排，無遮擋看江，有開闊視野，主要功能空間（客廳、主臥、次臥、觀景陽臺）都能無遮擋觀江景。
像上面這種，只能稱之為“置業顧問口中的江景房”。
好的一線江景房是180°視角範圍都可以觀江，而且建築應該與江平行佈置，每戶的景觀中軸線與江垂直。還應該有一定的高度，與江保持合理的距離，足夠的高度加上合理的距離才能成為“一線江景房”。
3
如果你囊中羞澀，但又特別喜歡住在江邊；或者是想買給父母養老居住，那麼恭喜，漢陽濱江很適合你。你沒必要死磕漢口濱江、武昌濱江，你可以用較低的投入就能解決江邊居住和父母養老的問題。
如果是投資，可能就不那麼美妙了。
漢陽濱江到底是“窪地”還是“深坑”？每個人都有各自的觀點。
上述觀點也僅是我的一家之言。
你同意作者的觀點嗎，歡迎在文後留言討論。
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