美國置業條件:
①年滿18週歲
②提供中國護照和外匯
③海外買家的房屋購買流程、產權和當地人沒有任何區別
美國國家概況
美國(United States of America ),一共50 個州，本土48 個州，還有夏威夷州，阿拉斯加州。美國的軍事是全世界最強大的，在全球140 多個國家和地區擁有374 個海外軍事基地。美國國土麵價為982 萬平方公里，位於世界第四。同時擁有約3.3 億人口，為世界第三大人口國。美國作為一個高度發達國家，是世界上最大的進口國及第二大的商品出口國。國內生產總值世界排名第一。僅佔世界約4.4%人口的美國，貢獻了世界25%GDP，和35%的全球軍事開支。美國在政治和文化上是一支世界顯著並影響深遠的力量，也在科學研究和技術創新上佔據世界領導地位。美國是聯合國、世界銀行、國際貨幣基金組織、美洲國家組織等的創始成員國。
美國的國土遼闊，幾乎有著全世界所有的氣候類型。北部有和中國東北一樣冷的冬天，南部有和海南一樣的亞熱帶氣候。美國大約77%的人口居住於城市，一共有9 個超過100 萬人的大都市。美國經濟高度發達，生產規模巨大，生產技術領先，部門結構完整；農工業均發達先進；公路、航空的技術及運量均居世界首位；對外貿易額世界第二；金融業非常發達；經濟規模長期居世界首位，人均GDP 超過5 萬美元。美國是第二大工業國，農業國，貿易國，出口國，全世界最大的進口國。
美國置業優勢
①經濟優勢:
美國經濟被認為是世界上最大也是最重要的經濟體。美國經濟高度發達，全球多個國家的貨幣與美元掛鉤，而美國的證券市場和債劵被認為是世界經濟的晴雨表。
美國是世界第二大工業國、世界第二大貿易國、世界最大進口國，世界第二大出口國。美國是小麥、玉米、大豆的最大出口國。同時也是航空、電子、化工類產品的主要出口國。此外，美國還是世界最大的軍火出口國
②教育優勢：
美國高等教育一直被公認為全世界最強的。在大眾心目中，大約有25 所大學構成了美國“頂級”的高等學校。常青藤聯盟的8 所大學分別是：耶魯大學,布朗大學,哈佛大學,哥倫比亞大學,康乃爾大學,賓州大學,普林斯頓大學,達特茅斯學院，另外也有專攻專業的時尚學院如帕森設計學院和紐約時裝學院及羅德島設計學院。全世界前100 的高校排名中，美國佔了51所大學。
③房產優勢：
美國的房產政策不同於中國，美國是永久產權，套內面積，公共設施不計入使用面積，沒有限購，限貸，限價，限售等限制，而且交易流程的資金是要打到監管賬戶或律師帳戶上的，所以很少有開發商捲款跑路的現象，法律制度非常健全。美國出售的房產都是精裝修交房，部分並配有冰箱，洗衣機，烘乾機。而且車庫，地下室，閣樓都不計入面積。
由於美國房產每年需要繳納房產稅，物業費。有持續繳納的持有費用，所有美國的房產價格的漲幅比較穩定，很少出現暴漲或者暴跌。美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障，保護業主的自住，投資，出租權利，而且都是可以通過合同來約束並保護業主租客的權益的。
美國成年人單身的時候大部分時間在租房，租房比例達到38%，62%擁有自己的房產。在美國主流房產的淨投資回報率在3-6%區間，出租房產可以收到穩定的投資回報。因為美國人的換房習慣，加之房產可負擔性很高，交易費用低，使得美國房產的流通性非常高。
美國房產與移民的關係
在美國買房本身並沒有身份要求，購買美國的房產和移民沒有任何關係，。因為美國移民局對投資移民有以下的硬性規定：
①投資資金必須有合法的來源
②投資必須對當地有正面的影響
③投資直接或者間接創造10 個美國人得就業機會
④投資資金存在風險，沒有任何保證償還協議或者投資擔保
⑤投資公司必須為新成立的商業公司參與管理
在美國買房並不能滿足第三條到第五條硬性規定，所以美國買房並不能移民，兩者之間並沒有任何聯繫。
美國房產與留學的關係中小學：
美國的中小學公立教育對美國人是免費的，而對於外國人，只有擁有美國居民身份（即綠卡）或者特別的工作簽證（如L1），才有資格申請免費就讀公立中小學。美國公立中小學會按居住地劃分不同的學區，根據學生居住地就近分配，所以除了需要擁有居民身份，學生免費就讀公立學校還需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區內。
高等教育：
從入學方面來說，美國大學入學需通過公平的SAT 測試，與房產購買並無直接關係。由於美國大學主要向本土招生，通常只有5-10%的國際學生名額，因此擁有綠卡的外國人申請美國大學會比一般的外國人機會高許多。
美國公立大學的學費和移民身份及房產有一定的關聯，一般來說本國居民/公民的大學學費會比外國人低一半左右。如果擁有房產，居住在州內成為本州居民的話，入讀州內的公立學校的學費可能只有國際學生的20-30%
美國熱門城市介紹
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美國購房流程（二手房）
①購房準備
買房之前要做好兩方面準備：
一是資金與護照，開設海外（香港賬戶），這是在美國買房的前提；二是瞭解合適的購買區域及房產類型，初步確定房源。
②看房出價
選好房源後可以親自出國看房，也可以委託經紀人或他人代為看房。客戶如果選擇當地看房，需要提前48 小時預約。如果客戶選擇在國內看房，可以拍房源視頻，或者約好時間後遠程視頻看房。
確定房源後，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），具體要看市場，如果是賣方市場，同時有很多買家遞交offer的情況下，通常需要加價，或者提前支付定金，如市場清淡或一般的時候出價可以低於賣家掛牌，買賣雙方會經過幾次的討價還價後確定交易價格。
③簽約定房
經紀人會安排正式簽約時間，在簽約之前，會為買家詳細解釋合同條款，簽約注意事項。買賣雙方確定合同內容後可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。
④房屋檢查
買家需要請有執照的驗屋師來檢查房子，費用由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統、冷暖設備，內部裝飾情況等等，如果有必要驗房師會建議做白蟻或者輻射的檢查，驗屋師會提供詳細的檢查報告，並列出需要維修的地方一併交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
⑤房產交割
在過戶前三天，按照法律、律師或者過戶公司需要把房產過戶清單交給買賣雙方，雙方經紀人或者買賣雙方在核實數字後，確認過戶房價和交易費用準確無誤。接下來買家支付房款，在美國買房，資金都是支付到第三方監管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家請過戶律師協助（一般東海岸主要是紐約需要請律師協助過戶，其他州一般由過戶公司辦理）。律師或者過戶公司會核實房子的產權情況，包括房屋是否有遺留債務問題，產權問題等。
房屋交割當天，買家可以到房屋內做最後的檢查。清點在合同內的物件是否在房屋內，是否有損壞，如櫥櫃，冰箱，馬桶等是否可以正常使用。如果合同內出現的物件不能使用，或者沒有。買家需要和賣家協商解決可以延長過戶期，賣家做出相應的補償。在房屋交割前，賣家需要把房屋水電氣停止，並支付相對應的費用，買家拿著合同或者在線修改水電氣支付人的名字和支付信息。
如果沒有問題，過戶律師會協助買家簽署過戶文件，此時買家需要支付相應的過戶費。文件簽署後，過戶手續完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師或過戶公司會到當地土地管理局為買家做房契登記。通過產權公司完成在政府的產權變更，獲得更名後房產證（電子或紙質版）,大約一個月後可以在當地郡縣的網站上看到房主的信息。
交易週期：從offer 被接受開始，一般情況下全款大概15-20 天，貸款則需至少預留60-90 天。
