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青島新聞網4月16日訊（記者 李倍 寧冠宇）今年3月17日，在城陽區委宣傳部微信官方號上發佈了《城陽區六條硬核舉措，集聚人才釋放活力》一文，其中提到了“共有產權住房讓人才有房住”的相關舉措。據瞭解，該政策中明確了可申請共有產權住房的人才範圍、產權比例及回購問題，不少公眾將此舉視為青島試水共有產權住房邁出的第一步。
隨後，青島公積金經審議通過，正式開展共有產權住房公積金貸款試點業務，試點階段，我市共有產權住房公積金貸款主要面向城陽區四個區屬國企與人才實行共有產權住房項目。在這波政策利好的雙重“加持”下，不少購房者將目光重新聚焦到城陽樓市，這也使得城陽新房市場迅速升溫，銷售成績斐然，連續數週拿下區域新房銷售榜冠軍。
雖然是工作日，但項目簽約區幾乎座無虛席。
不久前，在城陽一所中學任教的葛女士接到了學校下發的關於本校教職工購買共有產權住房的通知，根據人才政策，研究生學歷的葛女士屬於第四層次的人才，可以享受“本人與企業的產權比例7：3”的政策，即學校為葛女士繳納30％的購房款，這讓身為“剛改”一族的葛女士很是驚喜。
“我已經鎖定了一套93平的套三，最近就打算入手了。”15日上午，記者在城陽區鑫江·桂花園·汀香項目現場見到了前來選房的葛女士。她表示自己從去年夏天就開始看房，因為是改善房，所以想要離首套房近一些，經過多番比較，她最終選定了緊靠東方城購物廣場的鑫江·桂花園·汀香。
葛女士告訴記者，該樓盤均價16000－18500元／平方米，自己看中的新房總價152萬元。“學校幫我出資30％，我自己只需要再出10％就夠首付了，而且我會辦理公積金組合貸款，這樣不管是首付壓力還是購房壓力都小很多，這個政策真的讓我非常驚喜。”
那麼，共有產權住房政策再加上公積金貸款政策，究竟能為人才減少多少購房成本呢？
為了能讓記者更直觀的看到購房成本的差距，葛女士給記者算了筆賬。她看好的93平新房總房款152萬元，作為二套房，首付比例需達到40％，即60．8萬元，剩餘的91．2萬若使用商業貸款，在貸款利率上浮的情況下，月還款額約為5400元。
而如果是共有產權住房，學校所支付的30％購房款可以作為首付款，葛女士自己僅需再支付10％，也就是15．2萬元即可，使用公積金組合貸款後月還款額約為4900元。也就是說，共有產權住房在首付款上為葛女士節省45．6萬元，在30年期貸款成本上為葛女士節省18萬元，可見兩項政策疊加後，確實為人才減少了“鉅額”購房成本。
正是因為政策上的雙重利好，在採訪中葛女士一直表示“非常驚喜”，並決定近期就會買下這套已經看好了半年的房子。記者瞭解到，近來，類似於葛女士這樣的例子不在少數，這其中還有不少1－4層次的人才購買的是首套房，企業為其支付的30％購房款可全部用作首付款，人才相當於“0首付”，僅需償還貸款便可擁有一套屬於自己的住房。
也正因如此，城陽區共有產權住房政策的確成為了城陽樓市的“助燃劑”。據青島網上房地產最新數據統計，上週（2020．4．5－4．11）青島新房共計成交2404套，城陽區憑藉一週新房成交715套，已是連續數週奪得青島區域成交冠軍。
鑫江·桂花園·汀香項目案場置業顧問接受記者採訪。
“自從共有產權政策出臺以來，案場每天的到訪量確實有所上升，之前很多資金達不到購房預算的客戶現在都爭相購買。”鑫江·桂花園·汀香的置業顧問告訴記者，凡是符合政策條件的人才都可以在城陽區購買共有產權住房，目前的到訪客戶中，央企職工和學校教職工的比例較高，且多數都是第三、四層次的人才。
“購買共有產權住房的購房者大部分會使用公積金組合貸款，這部分購房者的公積金繳存基數很高，以貸款100萬為例，公積金貸款60萬，月還款額可以通過‘衝還貸’直接‘抵扣’，購房者只需要償還40萬的商業貸款即可，不管是購房成本還是還款壓力都減小很多。”該名置業顧問稱，不僅如此，根據政策，共有產權住房在單價上相較於普通商品房還會有一定程度的優惠，但具體優惠額度要根據不同的房源而定。
城陽區熱銷樓盤天一仁和瓏樾海項目營銷總監石希松接受記者採訪。
那麼，在共有產權住房政策和公積金貸款政策雙重利好下，城陽樓市是否能保持住熱度不減？
對此，城陽區熱銷樓盤天一仁和瓏樾海項目營銷總監石希松在接受記者採訪時表示，城陽區共有產權住房政策推行以來分為兩個階段，第一階段是從五大產業範圍內進行產權購買人的資格篩查，隨後在今年3月，產業限制被完全放開，擁有購房資格的員工數量不斷增加。
天一仁和瓏樾海項目位於白沙灣畔，佔地面積超10萬平方米，項目緊鄰高新區，憑藉獨特的地理優勢，在共有產權住房政策中頗受購房者青睞。記者在項目現場看到，案場懸掛有“共有產權政策城陽區重點項目”的橫幅，而儘管已是正午時分，前來了解房源信息的意向購房者仍絡繹不絕。
儘管時值正午，到訪天一仁和瓏樾海項目現場的意向購房者依舊絡繹不絕。
“政策調整之後，客戶的到訪量確實比之前有明顯增多，尤其是3月底到4月初，諮詢共有產權房的客戶在數量上有很明顯地增幅。”石希松說：“在共有產權住房的政策上，再加上一個公積金貸款，購房者從購房首付款到之後還貸款的整個週期壓力都進一步減小，所以這兩項政策對城陽區整個房地產銷售的促進作用非常明顯。”
同時，石希松也表示，從目前來看，城陽區共有產權房政策並非是一項短時間的階段性政策，而是一項有效期3年左右的長效政策，因此對城陽樓市的促進作用是持續性的。而通過“安家”的方式來吸引人才，留住人才，對整個城陽區的發展也有一定的推動作用，“從這個角度來看，未來幾年之內城陽樓市的走向應該是平穩向好的局面。”
