很多開發商在通知業主收房時，都會把《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》郵寄給業主，然而很多業主收到通知書後關心最多的時交房時間；《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力.
制定質量保證書為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益.
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是,地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內:
1.屋面防水一般保修期為3-5年；（開發商交房是應做閉水試驗，蓄水試驗的蓄水深度應不小於20mm，蓄水高度一般為30-40mm，蓄水時間不得低於48小時；最好在開發商約定的時間內進行）
2.牆面、廚房和衛生間地面為1-2年；
3.一般約定地下室及管道滲漏為1年；
4.牆面、頂棚抹灰層脫落為1-2年；
5.地面空鼓開裂、大面積起沙為1-2年；（交房時的一定要檢測，一般情況下開發商在交房時候都會預留一批施工人員，這是修補的最佳時間，免得後期物業接手後無限制的推脫）
6.門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；（交房時記得檢查門窗是否有破損及損壞的現象）
7.燈具、電器開關損壞為6個月；
8.管道堵塞為2個月；
9.供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等
作出說明，並提出使用注意事項，一般包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房.如果沒有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的話，後期房產變更都比較麻煩，所以請廣大業主一定要檢查並保留此“兩書”。
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