提到现在的鼓楼小市的住宅，就会想到葛洲坝，毕竟它已经在小市深耕多年！
葛洲坝地产在小市打造了三座“蘭园”系列住宅，目前紫郡蘭园、鼓印蘭园两个项目都已经结束。
目前，小市板块新盘仅有鼓悦蘭园，项目预计9月中旬首开，共152套房源，建筑面积为110、125、131㎡，放风价4.2万/㎡，首付3成起！（具体信息以开发商公示为准）
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板块内新房稀缺，双地铁环绕，旧城改造计划即将启动！
买房就是买地段！
鼓悦蘭园所在的鼓楼小市板块，目前新房紧缺，目前仅有鼓悦蘭园一家楼盘还未开盘，加上板块内的配套较为成熟，很多买房人对此有着很大的兴趣。
据售楼员介绍，鼓悦蘭园位于一号线，三号线双地铁中心，距离3号线小市站 、2号线红山动物园站800米左右。开车10分钟到湖南路，20分钟到新街口，交通比较方便。
周边教育资源比较完善。小学有南京市鼓楼区第二实验小学、南京市小市中心小学等。
中学有南京南侨高级中学、南京求真中学、南京市第六十六中学等；除此之外，项目还将打造一所小学，目前还在洽谈中，
据售楼员透露，大概率是名校！
商业方面，项目东南侧为复地新都荟商业，南侧为紫郡蘭园17万方综合商业，可以满足周边居民的基本需求。此外，在售楼处原址将新建一座葛洲坝招商国际广场，预计2022年左右开工建设 。
周边医疗配套也比较完善，有江苏省中西医结合医院、江苏紫金集团医院、小市社区卫生服务中心等多所医院和卫生服务中心。
项目周边1公里处即为红山森林动物园，向南2公里左右可到达玄武湖，是主城区人民休闲娱乐的去处。
目前，鼓悦蘭园南侧的
安怀东路即将启动施工，未来旧城面貌改造完毕后，居住舒适度将会有较大的提升。PART
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放风价4.2万/㎡，鼓悦蘭园9月中旬首开152套房源！
小编来到现场，发现鼓悦蘭园和之前的两个项目共用一个售楼处。不得不说，这一操作省了不少时间和资金。
据售楼员介绍，项目预计在9月中旬首开，开盘11、12号楼，共152套房源，户型建筑面积为110、125、131㎡，放风价4.2万/㎡，首付3成起！
按照放风价4.2万/㎡来算，户型110㎡的总价约460万起 。
此前，鼓印蘭园的楼面地价是22413元/㎡，鼓悦蘭园的楼面地价为26393元/㎡，楼面地价就相差近4000元/㎡。
目前鼓悦蘭园的放风价为4.2万/㎡，而此前鼓印蘭园收官均价在39325-40999元/㎡，相比之下，鼓悦蘭园仅仅上涨了1000元/㎡。
此外，据售楼员透露，鼓悦蘭园是鼓印蘭园的升级版，无论是小区的绿化上，还是内部装修的品牌，都进行了优化和升级！
PART
3
1.8米超宽阳台，买房人看完都爱上了！
据售楼员透露，首开的主力户型为131㎡，共86套，
110、125㎡的户型分别有33套，数量比较少，得房率78%。据售楼员透露，110、125㎡的户型拥有1.8米宽的超大阳台，131㎡的阳台宽度也只有1.5米，视觉上看显得十分宽敞！
售楼员笑说：在同户型上，这个宽度的阳台，市面上也是较为少见的。过来参观的买房人，10个人有9个会爱上这个阳台。
户型为125㎡的样板间实景图
阳台：宽1.8米，长6.8米
餐客厅一体化
厨房：采用方太的炉灶和抽油烟机，摩恩的水槽，菲斯曼的燃气灶，还预留了双开门冰箱的位置。
次卧
主卧套间设计 独立卫浴内部采用了德国唯宝的台盆和马桶，细节之处是主卫交付时配备了电动烘干机
户型图
建筑面积131㎡ 四室两厅两卫
建筑面积125㎡ 三室两厅两卫
如今，小市的旧城改造也开始推进，安怀东路拓宽工程即将启动，会给板块带来更多的利好。
此前，鼓印蘭园开盘次次售罄的情况，已经证明了小市板块的市场，此次鼓悦蘭园首开，是否会延续曾经的热度，我们会继续关注！
