很多第一次買房的朋友們，辛辛苦苦攢錢買的房子，不懂怎麼維護自己的權益。也不知道怎麼維權。反正看到開發商不合理的交付標準，只能聚眾維權。不然還能怎麼辦？
開發商交房手續需齊全
開發商準備交房的時候，需要對該商品房有相應的驗收手續，以及配備其他產品配套資料。
該項中最重要的是開發商需要有政府正式通過的《竣工驗收備案表》。因為只有開發商從政府驗收部分拿到了《竣工驗收備案表》，才能說明該房屋施工結束，整個商品房建造流程結束。
同時開發商還需要準備《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》。
共計五項資料準備齊全後，開發商就可以向業主們發送《交房通知書》。
一：《交房通知書》
當新建商品房屋達到交付標準，相關手續滿足交付條件的時候，新建商品房開發應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
開發商約定的交房時限，一般在交房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二：備個人買房資料
購房者接收到《交房通知書》後，需要攜帶身份證、購房合同、付款收據（發票）、收到的《交房通知書》至開發商那裡驗明購房者身份。
三：查驗開發商交付資質
開發商確認來訪人為業主後，業主也需要對開發商交房各項資質審核。
購房者需要開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，供購房者查驗開發商交房手續是否齊全。
有些地區，並不能在交房的時刻提供《實測面積測繪報告》，這個一般不影響交房。但該步驟是必須的，後期政府相關單位來實地測量後，如果面積少了，開發商還是需要退還客戶多付的購房費用的。也很少有開發商在實測面積上直接與業主衝突。
四：現場勘驗房屋質量
特別注意：當開發商各項手續齊全以後，不是立刻簽收房確認書，再去交錢，最後才去勘驗房屋質量！而是先勘驗房屋質量，房屋質量無誤後，才可以簽收房確認書，最後去繳納物業費用。
至於交付質量問題，本文不做討論。但業主在勘驗房屋的時候，可以看到房屋質量有明顯缺陷，且影響正常使用的時候，完全可以拒絕收房。直接要求開發商立即整改，若無法整改到位，且影響正常使用的，業主可以要求退房。並且要求開發商因產品質量問題嚴重，影響業主正常收房而導致延遲收房，按照合同相關規定，賠償業主延遲收房的相關損失！
友情提醒：花幾百萬買套房子，最重要的是房子質量過關，其他的問題與其相比，相對次要。
五：簽署房屋驗收交接表
特別提醒：一定要房子質量達到合格後再確認收房！
若因為房子本身產品質量有重大缺陷影響業主按時收房的，可要求開發商賠償延遲收房的損失。一般開發商的違約金為每天總房價的萬分之五！500萬的房子，每天違約金為2500元。因重大缺陷影響業主延遲一個月收房，違約金可達75000元。這些屬於合理範圍要求開發商賠償的違約金，當訴訟的時候，法院正常都會支持業主方的。
六：繳納物業費等
特別提醒：物業費等後期進駐小區相關服務費，一定要等確認收房後再繳納。
因為在交房之前，所有的產品質量問題，都歸開發商維修負責。如果你確認收房後，開發商相關維修人員，大概率是懶得管你了。再大的品牌開發商，這樣問題屢見不鮮。一旦你收房後，後期維護，只能找物業。物業能幫你啥忙?小問題物業自己解決，大問題，物業只能在你和開發商之間來回做傳聲筒。遇到不負責任的開發商，非常容易導致業主維權。特別是商品房交付，很少看到有哪個樓盤一點問題沒有。
費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。
另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用後，與物業管理公司簽訂物業服務合同。
七：領取鑰匙
領完鑰匙，就該回家回家。
