快慢有序
新樓盤和二手房其實是兩個不同的市場。
真的沒必要一概而論，自從調控房價以後，二手房雖然在優勢上完全可以和新樓盤匹敵，但是交易量明顯下降，一個市場一個行情，即使疫情，仍然沒有放鬆二手房，可見是下了必治的決心了，所以未來二手房的市場可能是不容樂觀的。房價會跌是必然的現象。
今年出售的二手房在中介的掛牌迅速增加主要還是受了疫情影響，中微小企業在現金流不足的情況下只能賣房自救，使一部分炒房者也聞風拋售，市場是越拋越冷。
目前的狀況可能是暫時的，有回落就有上升，或許等全球疫情過去了，整個經濟大好了，房地產事業也會逐漸復甦。
虎皮馬鈴薯
用最直接問的文字解答問題，大家好我是麥片不是粥。
問題是感覺目前很多二手房外掛租售，是房價下跌的節奏嗎？
一、感覺從何而來？
其實很多問題都是提問者憑感覺提出，沒有太多事實根據，然後引起話題，大家相繼回答，那麼請問感覺從何而來？如果沒有依據，只是聽說，或者朋友說，或者中介說，或者開發商說，或者網上說就可以做為依據，那大家儘可相信，感覺怎樣就是怎樣，這是對事實的不尊重…
二、關於租售房源問題
從各大中介內網不難發現，還是極少的一部分房源是掛牌租售，當然其中一部分房子是本身就在出租中，業主再掛牌出售，一部分房源是業主自住房源出售，一部分房源則是完全空置狀態…
所以並不是目前很多二手房都在掛牌租售狀態，如果不信可以走訪各個中介門店，做一次調研，相信中介經紀人會如實相告，這不難了解。
三、關於目前出租房多起來的問題
每年三四月份都是一個租房高峰期，很多本來租房住的朋友要麼房租到期，趕上業主出售或者其他原因無法續租，所以只能重新找房租住。
一方面三，四月份租房的人本就多，所以出租的房子顯得多了起來，其實除了一部分到期房源之外，還有就是之前未出租房源，因為租房高峰期出租出去，也正因為這樣才顯得掛牌租售房源多了起來，其實二手房掛牌出租並不一定說明二手房價格下跌。
四、掛牌出租房屋多與房價漲幅關係
在回答問題之前也看過其他回答問題朋友的回答，各有看法，各抒己見，不好發表評論，不過有人說房子出租的多房價上漲，有人說房子出租的多，房價下降，明顯這就有兩種不同觀點，誰對，誰又不對，那就要看讀者怎麼認為，贊同哪一個觀點…
掛牌出租的房源多，一方面是因為趕上租房高峰期，一方面有一部分業主對於目前房價並不認同，所以選擇出租，邊拿租金邊售房，等待有人給上自己滿意的房價，售房。
殊不知選擇邊出租邊售的房子，大多數是賣不出去的房子，甚至一年，兩年也沒幾個看房，或許有出租的原因，租戶不配合看房，真正原因卻是無論房價上漲還是降價，他們都比市場房價高，市場打不到其心理預期…
房屋出租與房價漲幅沒有必要聯繫，起碼多年來房屋上漲的並不多，基本上持平，很少有業主上一年租了兩千塊錢，第二年會租一千五，充其量降一百塊錢，大多數情況是漲一百或者維持不變。
至於房價，實話說今年無論是疫情影響還是政策影響，還是新房市場衝擊，確實比面前房價有所下降，從而也帶動了二手房成交，目前從成交情況看，但凡比市場價低十萬，二十萬的房子成交週期縮短，高於市場價的房子無人問津，保持市場價的房子有人看，有人給價，成交週期長，畢竟如今每個小區都有一兩套低於市場價的房子出售…
五、房價降了，誰會買房，誰會觀望？
房價降了，一部分購房者認為房價還會持續下降，於是選擇觀望，而這部分人其實一直在觀望，而且會因為自己的觀望，房價的下跌沾沾自喜，繼續選擇觀望，不會出手，至於何時出手，要麼永遠不，要麼看房價上漲厲害，果斷出手…
房價降了，一部分人看準時機，選擇性價比高的房子，果斷出手購買，哪怕房價還會持續出現一個下跌週期，起碼他們認為自己就像炒股一樣，永遠沒有高點和低點，只要自己認為合適就選擇購買，畢竟房子是用來住的，在自己需要且認為低點是購入就是賺…
六、買房和觀望沒有對錯
無論選擇買房還是選擇觀望都沒有誰對誰錯，麥片一直堅信凡事都是由自己選擇，求助於朋友，網絡，聽取的只不過是建議或者意見，真正做主的是自己，其他人永遠不會為你的選擇買單，所以當你認為是對的時候買就是對的，無論房價在你買房以後是降還是降，因為漲的話別人只能說你有眼光，降的話別人會說你出手時機不對。
七、誰買走了降價的房子？
對於二手房來說，大家都在談降價，麥片我認為房價在降，只是同一個小區真正下降的房子屈指可數，而且一週時間內必然出售，這就是降價房的一個週期，那麼誰買走了降價的房子，誰還在等著降價的房子出現？
中介說小區出了一套房子，比之前降了20萬，然後推薦給自己客戶，客戶A認為在等等，房價還會降，但可以看看，然後給價在降10萬；客戶B認為業主降這麼多，事出有因必有妖，選擇不看，萬一有問題呢？客戶C一聽降價，抽時間看房，對房子滿意，直接約業主談房子相關事宜；客戶D之前看過房子，聽說降價，有所心動，直接約業主，打算繼續壓價…
那麼ABCD誰會買到這套房子？歡迎大家一起討論。
麥片不是粥
肯定是的，我今天在寫了一段文字，說出租房源的激增，預示著房價降要下跌。
出租房源的激增，房租的下跌，就是房價下跌的預演。
前兩天北京的數據顯示，北京的房屋租金下跌，並且登記的出租房源量劇增。
前一段時間，我一個很好的朋友，有很多家二手房門店，他告訴我，從他們復工以後，每天上門登記出租房源的人，絡繹不絕，十幾家門店，一天有幾百條登記的出租房源，這說明了失業率和降薪潮是在以極快的速度增加著。
租金的下跌，就是房價下跌的預演。
因為失業率加大，居民家庭收入減少，市場缺乏購買力和購房情緒，所以，隨著出租房源的激增和租金的下跌，房價肯定會下跌的。
