阿宏愛剪輯
首先，這個問題要看是買新房還是二手房。
一、新房，分為兩種:全款分期和按揭分期。
①全款分期:開發商一般都會支持全款分期活動。
全款分期，顧名思義就是全款購買，分多次付清，根據開發商給出的具體時間為準，雙方簽訂分期付款協議。
比如說一套房，總價為100萬，購房先交20萬，餘下的80萬兩年還清，每6個月為一期，共為四期，每期還20萬，前三期交完，最後一期等收房的時間交。
②按揭分期:先交購房首付款，然後向銀行辦理購房貸款。
按揭年限最長為30年，貸款年齡一般為:男65歲，女60歲。
首付比例，一般為首套30%，二套為40%，首付越多，貸款越少，每個月的月供就越少。
貸款年限越久，產生的銀行利息就會越多。
比如說，一套房總價為100萬，首付三成為30萬，向銀行貸款70萬，貸款年限為30年，所產生的利息接近於64萬左右，總還款額134萬左右，貸款利率以在銀行簽訂貸款合同當月的利率為準。
換而言之，首付多一些，貸款額就會越少，貸款年限少一些，產生的銀行利息就越少。
二、二手房
①如按揭分期，由原房主把其剩餘的銀行貸款結清，購房者付首付於原房主，向銀行申請貸款，通過批准後，銀行予以房款，剩餘房款由銀行給予原房主。
關於貸款年限予額度，與以上第二條相同。
②如全款分期，可與房主個人協商，簽訂分期償還協議，為安全起見，可去當地公證處做公證，謹防單方面食言，造成不必要的損失。
全部結清後，雙方辦理過戶手續。
三、總結
購房是一件非常重要的事，也是非常開心的事。
當事人可根據自身經濟狀況，做出不同的選擇。
小楊侃房
你好，很高興為您解答
我覺得這是大多數購房者要面臨的一個問題吧，其實大家都有遇到過，也都面臨選擇過，有些人選擇多付少貸，有些人選擇少付多大，每個人的想法不一樣，選擇不一樣。
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天給大家分析一下這二者之前之間的一個區別，讓大家更加清楚的知道怎麼樣去選擇，更加清楚的結合自己的實際狀況去選擇:
第一:前期多付
- 優點:前期多付其實是不付首付款，然後貸的貸款要少一些，那麼就意味著可能前期要多付點資金，後期的話每個月的月供其實是比較少的，相對而言壓力比較小，對於每個月工資不怎麼穩定的或者是偏少的這一類人，可能說我覺得前期多付一點是比較好，然後後期的話你不會說房貸的壓力會變得太大。
- 缺點:你的缺點的話也還好吧，就是前期要多付一點錢，然後，可能真的是把所有的錢都買了房子之後，你會感覺你的生活品質會有所下降，最主要是看你自己能多付的情況下，你覺得是可以多付的，反正貸款也是遲早要還的，如果說你還沒有其他好的投資項目的時候，多付一點總是好的。
第二:前期少付
- 優點:前期少付的話，其實對於很多購房者來說，覺得買房首付是一個門檻，首付首付的話對於很多人來說都能夠去買得起一套房子，因為我生活中有太多的人，他們能夠還得起月供，但是拿不出買房子的首付;所以你會看到有很多人，就是在首付門檻降低之後會出來買房，因為他們確實那個首付只夠最低的購房門檻; 後期的月供根本沒有問題，這樣子的太多了，因為可能剛出來工作也沒啥積蓄，那你也幫不上忙。
- 缺點:缺點的話就是後期每個月還的比較多，相對而言利息比較高，那麼有些人是接受不了的，但是我看了一下，綜合來說大部分人都能夠接受; 而你的貸款不是特別多，其實一個房貸還好的，畢竟你買房也是讓你兒子也不會說超出自己的能力範圍太多。
結語:
最後總結一下，對於我個人而言的話，我寧願是前期少分一點，因為我自己可能平時也需要一些資金流動受苦的，你多一點這種資金對於我來說是一個好事情，如果說我前期把所有的錢都砸在了買房的首付裡面，可能我做其他的事情都會畏手畏腳，然後有的時候也不方便;
所以這個真的，其實是看你自己的每個人需求，如果說你沒有其他的投資，或者是也不需要資資金週轉的話，那麼你自然會多付一點，相反就會少付一點首付，每個月的月供啊，多一點。其實是沒有多大差別的。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
Hi有屋
您好，我是威海房產小靈通[笑]，這個還得看自己的經濟能力，自己的一個後期的一個財務規劃，如果手裡有餘錢，也沒有投資的打算，那就多付一些首付，畢竟現在房貸利率還是在高位上，如果自己的收入很穩定，又有投資的打算，那就前期少付一些首付，多貸款一些，現在銀行都是可以提前還款，威海是滿一年就可以提前還款，而且沒有違約金，
