在经历长达近三年的烂尾！
多达450户业主无家可归！
金域豪庭二期作为滁州家喻户晓的烂尾项目
本应该在2016年6月30日交房
终于在昨日迎来了交房！
小楼啰真真衷心为这些业主感到高兴
在国人的眼中，房子就是家，有房才有家，祖祖辈辈都在为“头上有片瓦遮风挡雨”而奋斗。买房不易，需要两代人“六个钱包”的共同努力才能实现。这3年的时间，让业主们当初买房时的激动与喜悦在等待中消散，大家对属于自己房子的期待可想而知。
(截图来源于地方领导留言板)
借此机会，今天我们一起来说说烂尾那些事......
什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
为什么会出现烂尾楼？
在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。
其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打，这样的例子有许多。而处置烂尾楼，也进而变成了地方长期的“心病”。
滁州以这样的方式停工烂尾的项目不在少数，例如前文的提及的城东板块的金域豪庭、城南板块的天安世纪城等等。
如何避免买到烂尾楼？
1
看准开发商的实力
实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，发生债务纠纷、跑路等问题概率较小。
此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
另外，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。
2
看准意向楼盘手续
一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
3
看准施工进展情况
有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。
一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。滁州房地产市场的现房存量较少，不然通过购买准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
4
看准意向楼盘走量
开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。
销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也资金压力相对较小，出现烂尾概率要小。
5
看准楼盘周边环境
周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。
一个好的地段，一个好的环境，会有开发商愿意接手的可能大性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。例如前文金域豪庭的案例，是由滁州市金鹏置业有限公司通过司法拍卖程序整体接盘。
因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握政治走向、经济环境的动态都是十分必要和重要的。
结语
买房不易，广大购房者一定要擦亮眼睛。
