越南万事利房地产公司分享新房收房验房的经验
许多人在接受公寓移交时，通常只管检查肉眼的东西，而跳过对每个项目，每个设备的性能测试。实际上，在接收移交时仔细检查每个细节是非常必要的，以避免将来麻烦且昂贵的维修。
在购买公寓时，无论是第一次还是第二次，第三次购买，几乎每个人都热切期待着交接的日子。但是，不要太急于接收房屋，而忽略对公寓的仔细检查，以确保房屋按照合同规定完成，并及时发现错误以请求维修。以避免入住时“ 心劳日拙、赔了夫人又折兵”的境地。
以下下面的公寓移交经验对于仍想知道要检查哪些物品，设备以及如何进行的人员特别有用。
准备工具
- 直铝尺，长约1.5m
- 7m卷尺
- 标尺
- 手电筒
- 小螺丝刀
- 功率测试仪，壁灯或电话充电器
- 小桶
- 公寓平面图
- 钢笔
此外，购买者应要求投资者提供电力和供水系统图纸以及公寓内部清单，以便于检查。
检查项目
1-检查电气和电信系统
中央配电板区域通常位于公寓的大门附近，包括01个主控点和控制照明系统的点对点，插座...买家需要检查点对点的数量足够，aptomat必须处于下拉状态，上拉打开。
- 检查照明：打开主开关，打开电灯开关，打开客厅，卧室，厨房，卫生间和凉廊中的所有电灯开关。连续打开和关闭3次，如果指示灯全部亮起，而不闪烁，说明中所述的类型，则轻松打开/关闭开关是令人满意的。此外，灯泡是否应该破裂，破裂或被油漆覆盖？
- 打开所有其他开关，使用夜灯，手写笔或插入手机以评估插座的电源状态。关闭自动柜员机时，要求所有插座均断电，如果插座通电，则表示连接错误。检查电源插座的布局是否合理，否则，可能需要重新布置。
- 对于网络终端和电视机，因为它们没有设备，所以它们只能检查那些位置是否有可用的终端。
对于移交标准中带有额外抽油烟机，电饭煲，空调和热水器的公寓，购买者还需要检查每个设备的功能。
- 检查排气系统：撕下纸或点烟，吸一口气，然后在风扇附近吹烟以监测吸烟速度。
- 检查空调系统：对于空调系统，您需要计算空调的数量，热机组的数量，并确定空调是否凉爽，运行稳定，漏水或管道突出。外出造成审美损失？
- 检查加热器的安全性：买家需要检查管道部分，看看电源线是否装有防震冷却器？
- 最后，检查墙壁，电源插座周围的区域，并用电气测试仪随机开关是否泄漏。
2-检查水系统
水系统集中在厨房区域，卫生间区域，阳台区域，小木屋，干燥区域。
- 供水系统：通过打开供水端子，水龙头看是否有水来检查供水系统？水压太强还是太弱？检查喷嘴是否泄漏，必要时建议修理和更换。
- 排水系统：特别是是否需要仔细检查排水系统？将水桶装满水，然后倒在马桶，阳台或凉廊地板上，看排水是否良好？不正确的斜坡铺设或排水孔堵塞可能导致地板上积水。
- 防水：检查墙壁的位置，尤其是马桶踢脚线，阳台，凉廊和技术箱是否渗水？
3-检查墙壁，天花板
关于公寓的粗糙部分，检查墙壁和天花板是否开裂和不整齐？如果发现裂缝，则必须立即进行处理，以免渗水损坏内壁和内部。
墙壁和天花板的油漆必须具有相同的颜色，不能有斑点或刮擦。仔细检查开关，电源插座，空调口和鼓风机周围的位置。
要检查墙壁的平整度，请使用铝制直尺抵靠墙壁，并观察墙壁和直尺之间的间隙。关掉灯，从对面使用手电筒查看光线是否通过，从而轻松确定墙壁的高度。特别是，建议在大约1.5-1.8m的高度上仔细检查，因为这是两个范围之间的交汇点，因此通常是错误的。
4-检查地板
无论是瓷砖地板还是木地板，都不会因油漆，石灰，砂浆或化学药品而出现裂缝或污渍。
木地板：
检查整个地板表面是否有水泡或水泡，尤其是在墙壁，角落和门附近。如果发现错误，请请求维修或更换。在地板上行走很多次，您可以在地板上摇摆以查看地板是否牢固。
地板颜色必须均匀，仔细检查表面涂层，并在发现划痕或错误时要求更换。您可以使用带有手电筒的铝制尺子来检查地板的平整度，就像检查墙壁一样，如果不平整，可以要求维修。检查两个木板之间的间隙，并在发现较大间隙时要求进行校正。
踢脚线的颜色必须相同，支架的连接位置必须平坦，紧固件表面没有可见的钉子痕迹。通常，接缝之间的距离为1.5-2m。在水平或垂直平面上观察时，在踢脚线与木地板之间的连接处必须没有任何间隙。如果表面开放，则表示缺少木地板，而垂直表面是弯曲的腿。
砖头部分：
对于瓷砖，要求电路要笔直，锋利且均匀。整个瓷砖表面必须没有砂浆，灰泥或污渍。瓷砖的检查包括：用手电筒组合尺检查瓷砖的表面，检查瓷砖的大小，颜色，图案是否均匀，检查背景的一致性和附着力。通过敲击瓷砖表面进行敲击。
5-检查门窗
交房时不要错过检查房间门窗的阶段。要求将门笔直安装，通过将门打开约45度进行检查，然后再关闭门或关闭门。注意，门的铰链必须浇铸到模具中，不得刮擦或粘有油漆，螺钉的末端不得切割。门必须距离地板5mm，以便于打开和关闭，距离模具不超过2mm。关上门，从里到外看，从外面看，看门缝，门模具是否漏气（如有），需要维修或泵送硅胶。
门锁必须易于打开，不能卡死或松动。如果在关闭门之后，在握住锁并将其轻轻推一下时，门正在晃动，这意味着打错了锁。钥匙应易于安装在锁中并易于拔出。您还应该检查钥匙数量并测试每个锁上的钥匙。要求管理层交出钥匙或万一钥匙丢失，请更换门锁。
对于窗户，建议打开和关闭几次以检查卡瓦。检查窗户和墙壁之间，门细节之间的间隙是否紧密，门撑是否牢固？
最后，美学不容忽视。具体而言，门必须光滑，不粗糙或表面上有气泡（通过在门表面上摩擦双手进行检查）。房间的门没有变色，包括夹板和门框。注意带有装饰支架的角落，看它们是否被烧成黑色。
6-检查阳台和凉廊
检查铁栏杆是否牢固安装，高度是否安全（小于1.2m），特别是焊缝是否生锈？确保有洗衣机和阳台，凉廊的排水漏斗。
7-检查火警
每间公寓均设有一个火灾探测器。通常，火灾报警系统和设备由消防部门和投资者检查并接受。您可以目视检查是否有基本设备，例如公寓中的火灾探测器以及走廊上的锤子和水龙头？
此外，是否应该花更多时间检查建筑物的电梯，以查看机舱的打开/关闭过程是否异常？楼梯位于正确的楼层，正确的大厅，以避免可能发生的意外事件。
8-检查区域
买方在收到公寓楼时，需要重新测量公寓的面积，以查看其是否正确并具有与投资者签订的合同中足够的面积。根据移交时间和技术文件，地面图纸表示购买者可以对公寓区域进行重新测量。由于时间有限，很难检查所有公寓的大小，因此购买者应只专注于测量整体尺寸，例如房间的长度和宽度，如果偏差不大，则可以接受。但是，当发现较大的偏差时，购买者有权邀请第三方（一家具有合法地位的公司）重新定义公寓的实际可用区域。
新房入住交接
在检查过程中，如果发现任何问题，房东应跟监督顾问达成协议后，在移交房屋记录或请求表中清楚地说明维修或补救请求。请注意，要求越明确，越具体，就更越有能彻底克服。如果房屋中的所有设备，材料以及电力和水系统均已承诺，则买方将在房屋上签字以接受。在离开之前，所有者应锁定水阀，关闭主控器，锁定阳台门，窗户和主门，并要求所有者交出钥匙和控件。不要忘记锁定电表和水表的读数，并获得完工图，以便能够维修和安装内部而不会弄错电源线，水线。
买家在收到房屋交接权后，除了检查公寓外，还可以检查技术基础设施，社会基础设施，例如内部道路，停车场，消防系统，系统废水处理系统，电力，供水系统，紧急楼梯，安全管理系统...如果投资者尚未完成技术基础设施，社会基础设施的批准设计在项目中，买方有权拒绝交出公寓，直到投资者完成这些项目为止。
