愛玩電競的朋友們，佛山也要有專屬的電競場館了，而且來頭還不小。
未來，在週末或者節假日，三五知己約在一起，打王者榮耀、英雄聯盟、dota2、絕地求生、csgo等都可以來這裡！
這裡是哪裡？
不賣關子啦，就是保利夢工場，位於三山新城環島西路東側、文翰中學旁。
01. 保利夢工場：打造亞洲最大專業電競綜合體
在現場，房頻瞭解到，項目定位為灣區電競文創產業中心，換言之，與電競相關的上中下游企業，未來都有可能進駐這裡進行辦公；
據現場銷售人員介紹，項目佔地8.35萬㎡，總建面約35萬㎡，總投資預計超10億，相關報道稱：將打造成中國最大的電競泛娛樂特色產業集群，亞洲最大專業電競綜合體。
項目沙盤圖
整個項目前後共分為3期進行開發建設，產業業態較為豐富，包括電競產業園、產業辦公、商業、LOFT公寓、青年公寓、長租公寓等，基本都要求自持租賃。
目前，一期規劃已出，1-2座為酒店式長租公寓，3-6座為具有電競特色的辦公產業、7-8座為兩個電競場館，另外規劃有645個車位；
其中，兩座酒店式的長租公寓中的2座，共有21層高，規劃面積涵蓋25-70㎡，5梯24戶設計，而1座具體數據暫未對外公佈；
而3-6座作為辦公產業，未來規劃引進28家電競上下游企業；
而7-8座則是分別是電競副館、國家A級電競主館；其中前者建面約為2500㎡、後者建面超5000㎡，座席容量不少於2000個；
換句話說，未來，場上舉行電競比賽，場內可同時容納超2000名電競愛好者觀看比賽，想想都覺得熱鬧；
預計最快2022年10月交付。
那麼，這裡的公寓怎麼賣呢？
02. 酒店式長租公寓：租金22.5萬/20年，划算嗎？
值得一提的是，據現場銷售介紹，該項目為集體用地，規劃的產品均無產權一說，只有使用權。
項目作為開發建設一方，只是長租給客戶，租期20年。
目前，主推的2座租金為9000元/㎡；以產品中最小的戶型為例，25㎡，即9000*25=225000元/套；
即，22.5萬為接下來20年的租金，另外贈送16年的使用權；換言之，最低22.5萬可以租到36年；
但，需要注意的是，租金需要一次性交付，而且需要在公寓交付後客戶自行招租！
看到這裡，各位覺得划算嗎？
房頻君稍微進行了計算，還是以最小面積段產品的總租金為例，225000元/36年（包括贈送的16年），520.8元/月。（其他面積段感興趣的各位可自行計算哦）
這樣看來，換算到每個月的租金，看起來並不貴，但未來業主自行招租的時候收益有多少呢？
房頻君對比了一下三山新城、廣佛兩地目前電競酒店日租價格↓↓
從左往右看，分別為三山新城雙城故事項目的租金參考、佛山電競酒店日租的價格參考及廣州電競酒店日租的價格參考；
這樣子看起來，是不是就意味著穩賺了？
在小喬看來，任何的投資都有風險，各位需謹慎考慮！
03. 板塊內大肆興建，投資潛力值得期待嗎？
其實，判斷一個地方值不值得投資/入手，區位分析不可少！
整個三山新城板塊與廣州番禺緊靠，最快不用10分鐘即可到達廣州南站（房頻君曾開車親測）；
項目北面緊靠澳門城一期地塊，未來規劃引進澳門葡式的風情街；
澳門城項目效果圖
西邊則是今年4月萬科+深圳地鐵以樓面價13500元/㎡拿下的香港城地塊【回顧】，預計會引進香港教育、醫療等配套，且至少3萬㎡住宅賣給港澳人士。
另外，在板塊內還有創智園、三山科創中心、科學實驗室等產業項目；
在交通方面，項目周邊有在建中的南海新交通（據說年底試運行）、廣佛地鐵2號線及番海大橋。
值得注意的是，一旦2條軌道交通通車後，可在林嶽西站進行換乘，快速到達廣佛各地。
而番海大橋一旦通車，對自駕一群來說也是出行利好！
總體上看，三山新城目前正處於“大興土木”建設階段，潛力還是有的，只是需要時間等待！
回到項目本身，你們願意一下子拿幾十萬投資這樣的長租型公寓嗎？如果是小喬的話，心裡總覺得小產權、無產權的物業還是少碰為妙了。不知道你們怎麼看呢？歡迎留言一起討論。
