標準的準
1.物業收取外賣費。
我們小區去年曾經向外賣員收取一塊錢的外賣費，而這項費用被物業稱之為“設備磨損費”，可能是第1次聽到這種費用，後來物業被質疑這項收費不合理，取消了這項收費，但是發出了通知，禁止外賣員騎摩托車進小區。
有的外賣師傅就表示，如果只有一單的話，他們是不會接這個小區的單的。這真是讓人搞不懂，外賣員也算是陌生人了，點外賣的那麼多，出事故幾率就大一成，但是僅僅一塊錢就能阻止一些帶著敵意來的壞人嗎？維護小區安全可以理解，但是收費用這個方法是不合理的。
2.物業收取停車費。
小區內物業收費明細上寫著車輛進出不超過三小時不收費，但是開門保安每輛車進門就要15塊錢，超過半個小時就不退，而且業主回家也要收費，為業主裝修的師傅也要收費，電動車一塊錢，三輪車三塊錢。
後來我們就向物業質疑，他說外來的電動車、機動車佔用消防通道的情況下，會收取押金。
根據《物權法》的規定，小區的公共區域是歸業主所共有的，我們所交的物業費用已經包含了公共區域的管理服務費用，所以物業公司沒有權利在未經業主同意的情況下，單方面收停車費。
3.物業重金線，輕服務己是普遍現象。
有的物業公司應當端正自己作為服務方的態度，但反而變成了主人，想怎麼收費就怎麼收費，不經過任何人的同意，這肯定是不合適的。
物業費的使用上，小區從來沒有一個明細，物業費用到哪裡了？有沒有公開透明所有的賬目明細呢？
物業公司己經是利益最大化，重金線，輕服務己是普遍現象，因此矛盾糾紛不斷，有的轉化為治安案件。因此還是以社區代管為益。把錢交給社區群眾放心。
4.對物業非常不滿意的情況下，可申請成立業主委員會。
那麼對物業非常不滿意的情況下，想成立業主委員會怎麼辦呢？如果是新樓盤，一般由開發商或物業來遞交申請，然後成立業委會籌備組。業委會的成員必須是房產證上有名字，不能拖欠物業費，不能有違章搭建的行為，三者缺一不可。
業委會成立最大好處是可以把維修基金激活，像我們小區之前都是存在政府部門的某個賬號上面，業委會成立之後轉存銀行每年的利息就有30萬以上，這樣就可以對社區公共區域的維修提上日程，同時可以對物業形成一個制約。
一旦成立業委會，你就會發現矛盾往往不是在業主和物業之間，而是在業主與業主之間。
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髮姐說房
支持取消小區物業！
絨雪兒64574804
要物業有個🐦用，沒有它們俺們更幸福
