高梁上
您好！
在沒有留下合法有效遺囑的情況下，老人去世後的財產，按照法定繼承執行，原則上，由法定繼承人平分。
這裡題主提到的財產主要是房產，在城鎮和鄉下各一套，有三個兒女。意味著按照“平均”分配、每個兒女分得2/3套房子。這個在現實中處置起來可能會有些麻煩。
以下給出一些建議，供題主參考。其中，有兩個假設前提：
不存在其他第一順序繼承人，即題主祖輩均早於題主父母過世。
三個子女之間沒有爭議，或者沒有出現對老人贍養不一的情況，滿足平均分配的先決條件。
簡單分配方式：每一套房子均分
最簡單的分配方式，就是兩套房子，分別由三個子女平均繼承，每個人在房產中佔有1/3的份額。
因為題主父母有一套房子在鄉下，這裡提示一點：與兒女們的戶口是否在同村無關。房子屬於老人的個人合法財產。
但是，這種方式有一個弊端：就是房子未來誰也無法單獨處置，而且房屋產權過於分散。
比較現實的分配方式
這裡先說一下鄉下的房子。
前面我們提到過，鄉下的房子能否繼承，與兒女們的戶口無關。但是還有另外一條規定：
如果繼承人是非同一村集體的農村戶口，繼承下來的房子，不能大修、重建，直到房屋無法繼續使用，房子就沒了，佔用的宅基地要被村集體收回。
所以，從持續使用的角度，如果子女們有處於同村集體戶口的成員，最好由TA來繼承，這樣的話可以一直佔用著，丟不了。
那麼，延伸出來的問題就是：如果符合上述條件，就可能面臨不能均分的可能。這是其一。其二，上面也提到過，一套房子，產權過於分散、有多個非夫妻關係的產權人，未來再處置（不管是買賣、贈與還是繼承）都有可能會產生一些爭議。所以，這裡給出的第二個建議是——財產均分。直白說就是：要房的不要錢，要錢的不要房。
我們舉個例子：
鄉下房子值100萬，城鎮房子值100萬，每個子女應該分得66.7萬。老大是農村戶口，其他倆個子女是城鎮戶口。可以讓老大繼承鄉下房子，再拿出33.3萬給到其他兩個子女。其他兩個子女中，願意均分第二套房子，就登記兩個人名字，這樣起碼能讓房屋產權少一個產權人，相對集中一些；如果不願意這樣，協商好了，假設老二得房，再拿出33.3萬。這樣分配的結果就是：
- 老大得到鄉下房子。
- 老二得到城鎮房子。
- 老三得到66.7萬現金。
這種分配方式，遵循的原則是：讓房屋的產權人相對集中，避免今後處置時發生爭議的潛在風險。
變現後的處置方式
第三個建議，也相對比較簡單——直接變現，然後子女們分錢。
有兩個前提條件：
第一，子女們都有房，老人留下來的房子，對於兒女們的居住條件不產生影響。
第二，不過多的考慮對老人遺產的情感因素。不會因為“父母走了，把父母財產變賣”而心存芥蒂。
但是，還有一點需要注意：鄉下房產的變現問題。
大家知道，宅基地房是不能出售的。所以，這套房子的變現，不能私下轉讓，必須要經過村集體同意才行，而且買方只能是同村集體成員。
一紙家書
父母雙亡，生前沒有留下遺囑，女兒們應該一起商量解決，血脈相連，應該相互理解，不要為了利益失去親情，應該考理誰對父母照顧多一點，誰的利益多的，如果平時關係很好，都很理智，應該分父母的遺產沒有問題。
當初我的父母走的時候，也沒有遺囑，我和姐姐我們倆姐妹，所有錢財平均分，父母的房屋現在還在那裡，有時候心中不痛快，想起父母就回看看父母的遺像，跟他們說說話，也是一種心靈上的安慰。父母走了二十幾年我們姐妹關係一直很好。奉勸所以失去父母的人。不要為了父母的財產斷了親情，親情是世界上最珍貴的。
四季芬芳500
你好！父母在世時未留下遺囑，死亡後的財產應當按照法定繼承分割財產。下面我將有關規定梳理如下，以供參考。
一、關於財產如何分配問題？
（一）《婚姻法》第二十四條規定，父母和子女相互繼承遺產的權利。
（二）《繼承法》第十條規定，配偶、父母、子女為第一順序繼承人。所以，你們姐妹三人處於同一繼承人順序。
（三）《繼承法》第十三天規定了財產分配的如何操作。
1.協商優先，大家同意的，可以按照你們三人協商的方案分配。
2.同一順序繼承人一般應當均等分配。
3.盡了主要扶養義務的或者與父母共同生活的，可以多分財產。
4.有扶養條件卻不盡扶養義務的，可以不分財產。
二、如何辦理繼承房產過戶手續？
繼承變更登記的應到提供以下材料：
（一）死亡證明材料；
（二）你們三人的不動產分配協議；
（三）親屬關係證明材料；
（四）或者提供法院判決書或者經過公證的分配材料。
三、房產的性質問題。
兩套房產一套是城市的，一套是農村的。因為農村涉及宅基地問題，僅有分配給本村集體組織成員，非本村集體經濟組織成員可以繼承房屋，但是收到一定限制。
三、應當如何具體分配房產？
（一）繼承的房產要由你們三人共同所有變更成個人所有。但是，你們之間兩套房產，三個繼承人。因此，需要將房產評估或者協商價格，取得房產的一方給予另外兩方補償。
（二）在鄉下的房屋，如果你們有人戶口在村集體經濟組織的，最好將還該房產分配給她，給予另外兩人補償。
