西安開年土拍很火！
繼之前中梁、高科、隆基泰和、三迪、保利、科為、恆大、新城控股拿地之後，中南、碧桂園、綠地、曲文投等又跟著拿地，這一波土拍勢頭很猛！
而隨著如此緊密的土拍落錘，一南一北兩個板塊值得關注！
在品牌房企拿地行列中，較為值得關注的有綠地、中南、碧桂園、長建地產等：
4月30日，綠地以總價10.8億元，在涇河新城底價摘地，其中住宅175畝，商業95畝，住宅約525萬元/畝，商業約180萬元/畝。
據悉，該地塊計劃打造集特色高端星級酒店、國際會議中心、智能智創產業科技研發中心、科技人才公寓於一體的智創金融地標商務建築群及高品質住宅。
4月28日，碧桂園（西安碧盈置業有限公司）以總價12.44億元拿下航天基地夏殿村兩宗約264畝居住用地，畝單價在1100萬/畝以上，樓面價5200元/㎡+。
這兩宗地位於航天基地航天北路以南、神舟三路以東、航天大道以北、神舟大道以西，地籍編號為HT01-2-39和HT01-2-40，為碧桂園雲頂項目後期用地，至此項目總佔地規模約462畝。
4月27日，中南（西安南興置業有限公司）在長安區摘地5宗，共約146.8畝居住兼商服用地，總價為4.6億元，畝單價約806-826萬/畝，樓面價約2760-6213元/㎡。
五宗地均位於西部大道以南，韋曲北街以北，電子南街（靖寧路）以東，萊安城周圍，其中一部分為中南春風南岸項目的用地。
4月27日，陝西長建房地產開發集團有限公司以總價約4.2億拿下長安區兩宗地，共約87.8畝，土地性質為居住兼商服。
其中地籍編號CA01-45-62號宗地位於西部大道以南，規劃路以東，地籍編號CA01-45-67號宗地位於新華街以南、西長安街以北、規劃路以東。
同時，在高新、新城區、高陵區近期也有土拍，也值得關注一下：
4月30日，曲江建設（西安曲江電競產業園發展有限公司），以總價36635萬元，畝單價約832萬元/畝，樓面地價約3806元/㎡，拿下曲江44.026畝商務用地。
地塊位於曲江新區二期創意大道以南、新開門南路以西，地籍編號為QJ8-9-27，將用來建設前期已披露的規劃建設的電競主題設施和公園。
4月30日，嘉園置業 （西安匯德鴻基置業有限公司）摘得兩宗地，總價約為4.1億元，畝單價約3330-3537元/㎡。
地塊一位於高陵區G210東側、昭慧路南側，約47.612畝，居住用地，容積率不大於2.0，建築密度不大於20%。代建幼兒園，約444萬元/畝，樓面地價約3330元/㎡。
地塊二位於高陵區鹿苑大道西側、渭陽八路北側，約48.986畝，居住和商務用地，容積率不大於2.7，建築密度不大於20%，綠地率不小於35％。代建幼兒園和公租房，約637萬元/畝，樓面價約3537元/㎡。
4月28日，陝西瑞鑫源實業有限公司以29217萬元拿下高新一宗商服用地，畝單價約803萬/畝，樓面價4632元/㎡。
該宗地位於高新區科技三路56號，地籍編號GX2-1-39-17，面積約36.393畝，為商業服務業設施用地，容積率不小於0.7不大於2.6，建築密度不大於40%。
4月30日，西安百益興東置業有限公司以7614萬元拿下新城區一宗14畝商住用地，畝單價約1325萬元/畝，樓面價約4000元/㎡。
該宗地位於新城區北張村以東、紅旗乳品廠家屬院以南、公園北路以西、長纓東路以北，地籍編號XC3-6-588，總約16.893畝，其中：安置面積2.534畝、住宅用地5.304畝、商服用地9.055畝。為居住、商業金融用地（共用宗），容積率不大於4.97。
此外，在秦漢、灃東、灃西也有多宗商服用地在近期拍賣成交，拿地的企業有新灝景地、中潤總部港、灃西新城發展集團及開發建設集團等。
從上述拿地動態看，有兩個板塊的態勢值得關注：
一個是西部大道板塊。
前次新城控股聯合大方置業拿地，本次中南、長建拿地，中南春風南岸、長建翠景臺和已經亮相的金輝長安雲築等，將為新城南置業提供新房源。
作為高新和老城南置業的外溢地，長安尤其是西部大道沿線、大學城板塊，新房源供應不足，此番新盤批量出現，無疑將加速置業分流和競爭。
但是值得注意的是，這幾個盤的定位和價格都不會太低，尤其是新城控股、金輝和中南的項目，長建的項目價格或許會稍低些。
二是涇河新城黃岡文旅板塊。
綠地本次拿地，其意義不僅在於為涇河新城將增添一座商業商務地標，也將為灃涇大道-涇河兩岸的黃岡文旅板塊增加品質休閒商業配套。
目前，該板塊範圍內，聚集了隆基泰和、中南菩悅、樂乎恆業、華福置業、四川濱江、陽光城、金輝等房企項目，經發、灃西置業、雅居樂已在此拿地。
黃岡文旅板塊作為涇河新城目前唯一價值性比較高的板塊，目前基礎較好，隨著灃涇大道的打通、涇河溼地公園的建設，價值正得到進一步加持。
信息=西安土地，編輯=陽陽 編審=周鑫
