4月10日，東莞市人民政府發佈《東莞市人民政府關於加快鎮村工業園 改造提升的實施意見》 ，要求大力推進鎮村工業園改造提升，進一步拓展產業升級空間。
這個政策利好的權威解讀，在此小編就不過多贅述了。但做產業園的我們必須要懂得一些核心要點的哦~
目標任務
2020年起，以低效鎮村工業園改造為核心，實施“工改工”三年行動計劃，力爭三年完成“工改工”拆除整理30000畝，開工建設產業用房2000萬平方米以上，拓展優化產業發展空間，為推動製造業高質量發展提供空間保障。
結合東莞實際，逐步建立一套政府推動、市場運作的“工改工”機制，充分調動村（社區）、原權利人、開發企業、入駐企業和金融機構等各方積極性，形成共同推進“工改工”的強大合力。
· 降低“工改M0”貢獻 ·
提出“工改M0”項目減少或免於向政府無償貢獻土地或產業用房，其中，軌道交通TOD控制範圍內的工改M0項目不需要利益分成。
· 全面鼓勵“工改M1”·
鼓勵“工改M1”項目容積率最高可提高至3.5，且免繳地價，最高分割比例70%，最小分割面積500平米。
· 磋商交易，引入產業運營商 ·
支持村集體通過磋商交易方式引入產業運營商，具體操作按照《東莞市農村（社區）集體資產交易辦法》執行。
· 鼓勵市屬國企參與工改 ·
鼓勵市屬國企與鎮街、農村集體、城市更新基金、產業運營商合作，通過“工改居商”項目收益反哺連片“工改工”項目。
· 優化城市更新融資環境 ·
支持發行“工改工”專項信託計劃和專項子基金，進一步探索產業地產基金、產業股權基金、融資租賃、收益權信託、資產證券化等方式給予開發主體融資支持，鼓勵村集體的閒置資金投資或購買相關金融產品。
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