近日，北京寫字樓租售中心獲悉，受到疫情的影響，北京整體租賃需求持續放緩，部分租戶延緩或取消了原本的租賃計劃。預估租金水平和租賃成交量在未來幾個季度仍要面臨持續下降的風險。
新型冠狀病毒疫情導致各類租賃活動停滯，市場競爭加劇。寫字樓租金進一步承壓下行，業主採取靈活多變的租賃策略；投資活動相較活躍，一季度新加坡主權財富基金GIC以近80億元人民幣收購LG雙子座大廈，備受市場矚目；零售市場所受衝擊最大，雖然各地其他主要城市的零售活動在季末陸續回暖，但是北京市場恢復緩慢；工業物流市場的租賃活動在疫情高峰期明顯停滯，但當季租金持續穩定；由於防疫隔離舉措所導致租賃購房需求的推遲，高端寫字樓行業成交量顯著下降。
甲級辦公樓方面，根據報表顯示，疫情導致北京寫字樓租賃繼續承壓下行。一季度寫字樓市場租賃成交總量（基於建築面積）同比下跌近60%。雖然一季度受到春節的影響本來就是寫字樓租賃淡季，但本季度的成交量也要遠遠低於往年同期水平。雖然沒有新進項目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，導致業主面臨的市場壓力加劇。
值得引起注意的是，疫情對於寫字樓租賃市場的影響目前仍然沒有完全展現。伴隨疫情所帶來的鉅額財務成本日益顯現，市場壓力持續累積，預計寫字樓租賃成交量和租金水平在未來幾個季度仍會面臨進一步下降的風險。
目前市場的不確定性日益增加，租戶的表現也越來越保守。雖然如此，我們仍然看到部分更具遠見的租戶在充分把握當前市場租金走低的機會，升級寫字樓租賃辦公面積的品質，將辦公區遷至物業管理更為優質、設施更為完備的項目中。
工業物流地產方面，物流網絡受阻，部分租戶暫停租賃計劃，導致市場需求被迫停滯。春節前在談判進程中的交易將要被迫無限期推遲，僅有的需求來自於第三方物流等傳統需求來源。由於大多數租戶和業主仍持觀望態度，寫字樓租賃市場總體空置率保持穩定。
寫字樓租賃活動放緩導致租金環比持平，業主議價能力削弱。部分企業尋求租金減免，但大部分業主目前減租意願不強。在經濟增長放緩的過程中，抗‘疫’的巨大成本進一步影響市場環境。面對2021年的新增供應高峰，預計需求在短期內仍將保持疲軟，市場壓力加劇或將推動租金增長進一步放緩。
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