作為北漂一族，租房是生活中必不可少的環節。因為租房發生的事情，想必大家遇到的情況都不同，處理的方式也不同，有什麼奇葩的事可以一起來探討一下。例如：每天半夜3點做飯吃飯的人、每天都是麥霸的唱友等等。當然租房肯定缺不了學習法律知識呀。
今天這個事是這樣的，王某房屋的出租人，李某房屋的承租人。
2016年3月15日，王某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定李某自王某處租賃位於北京市通州區某某小區房屋一套，租期4個月。2016年3月31日，李某對承租房屋使用不當導致漏水，致使大量水流進入單元樓電梯，造成電梯損壞、停用，後物業公司組織人員對該電梯進行了維修，共產生維修費12300元。2016年，北京市通州區人民法院判令房屋所有權人即出租人王某支付物業公司維修費12300元，該判決書已發生法律效力。
王某認為：
李某的不當使用導致跑水，最終致使電梯損壞，應當承擔賠償責任。但是，事發後李某自行從房屋內搬離，就該次漏水事故的損失賠償不管不問，導致出租人王某代為賠償相關損失。王某認為該次事故系由李某引發，應當由李某承擔本次事故的賠償責任，王某代為支付的相關費用，李某應該予以賠付。為保護王某的合法權益，故訴至法院。
李某稱：
1. 涉案房屋租賃合同系經朋友同案外人簽署，並非在中介公司簽訂，故該合同並不符合規範。
2. 涉案房屋租賃合同簽訂後，李某即入住了該房屋且已按照合同約定向王某支付了租金、押金等各類費用共計8400元，但是李某僅在涉案房屋居住七天左右；
3. 由於出租人並未盡到提醒義務且該次漏水事故發生在半夜，故對於本次事故發生的具體時間李某並不清楚；
4. 此次事故發生後，李某已經積極主動賠償了涉案房屋樓下兩戶業主各500元的損失，且賠償了對面業主2000元，加上租賃費用被告已經為本次合同付出了超過10000元；
5. 事故發生後，李某即自涉案房屋內自行搬離但是未同出租人就涉案合同達成任何協議；
6. 涉案房屋內系仿木地板，因本次事故也遭到浸泡，故對於李某已支付的費用在自行搬離之時並未找出租人索要。
本院認定事實如下：
1.2016年3月15日，王某與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定李某自王某處租賃位於北京市通州區某某小區房屋一套。
2.租期自2016年3月15日起至2016年7月14日止，共計4個月；
3.王某應於2016年3月15日前將房屋交付給李某，“房屋交割清單”（附件二）經甲、乙雙方簽字並移交房門鑰匙及水、電、氣卡後視為交付完成；
4.租金每月2100元，押金2100元，租金支付方式為押一付二，租金支付日期分別為2016年3月23日和2016年5月15日；
5.在房屋維護及維修條款中約定，因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任；
6.該合同還約定了其他條款。合同簽訂後，被告李某取得了涉案房屋的實際控制權。
該案經審理查明的情況如下：中建物業管理有限公司系房屋所在小區的物業管理公司。
中建物業管理有限公司稱：
2016年3月31日凌晨5時55分左右，中建物業管理有限公司接到105室、106室房屋業主報修請求，後中建物業管理有限公司第一時間安排員工趕到現場，發現王某名下房屋跑水導致電梯積水損壞，中建物業管理有限公司隨即關閉了水閥門並聯繫了電梯的維修公司。王某稱，我不清楚什麼時間跑水的，當時我不在205室房屋居住。在當天凌晨5時左右，207室住戶給電話通知王某某告知205號房屋跑水，跑水原因為洗衣機接水口跑水，王某某到達時發現好多人在掃水，106室業主已經去找物業公司了，物業公司人員於5時30分左右到過現場，但什麼也沒幹，物業其他人員到達現場時已經快9點了。中建物業管理有限公司稱己方保潔人員在當天早晨6點左右即到現場清理積水；且物業管理人員到達現場時，電梯已經不能使用；王某稱電梯不能使用的時間為七八點鐘。目前，電梯經維修已能正常使用。中建物業管理有限公司提交《應急維修記錄單》記載“致電時間：2016年3月31日6時10分；故障標書：7單元左梯在1層不關門；恢復時間：2016年4月3日15時15分；故障詳情：經檢查發現2層電梯門口進水，轎頂進水導致門機電源燒壞損壞”。王某提交維修方北京中豪機電設備工程有限公司出具的報價單顯示維修部件為門機變頻器、光幕、永磁同步電機，總費用12,300元。
本院認為：
依法成立的合同，受法律保護。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。根據查明的事實，原、被告雙方就李某自王某處租賃使用涉案房屋簽訂了房屋租賃合同，並實際予以履行。
在合同履行過程中，李某租賃使用的房屋內的洗衣機因進水口處跑水且水流進入單元樓電梯，最終致使電梯損壞。李某作為涉案房屋的實際使用人，在租賃使用房屋期間未能盡到合理管理義務導致室內洗衣機進水口跑水，違反合同義務，導致單元樓電梯因此遭受水流浸泡損壞，理應就此承擔賠償責任。王某作為涉案房屋的出租人，就上述損失代為支付後，當然有權向房屋實際使用人即實際侵權人李某予以追償，要求其承擔賠償責任。
租房需謹慎，自己家的設備也要時常注意維修，一不小心，錢財空空。
原來都是洗衣機惹的禍。
