當電器安裝完畢，窗戶被清洗乾淨，最後一抹油漆也幹了，是時候去你的新房進行“交房檢查”了。
大多數的樓花合同都包含一項條款，允許買方在最終結算前對完工後的房產進行檢查。這提供給買家一個機會來檢查是否所購房產有任何缺陷或是否與所籤合同內容有差異之處。
你可以聘請一名驗房師陪同你進行驗樓或代你完成整個驗房工作。驗房師將根據國家建築規範和相關的澳大利亞標準編制一份缺陷清單。
或者，你也可以自己完成檢查，約上朋友或者伴侶一起去驗房，人數能彌補單人檢查房屋缺陷的遺漏之處。
如果可能的話，儘量將驗房時間安排在中午，以確保明亮的自然光，能使你的檢查更容易。 驗房時候需要帶些什麼？
● 購房合同
● 手機、捲尺
● 小型電器（比如測試有無電源的充電器、檢查光線不好角落的手電筒）
帶上你的銷售合同是很重要的，合同內包含完整的房屋完工清單。你可以用這個來反覆檢查房屋裡的固定裝置和設備。
確保你的手機充滿電，這樣你就可以拍照，並帶上捲尺來檢查平面圖是否與合同相符。你還可以記錄測量值，以供將來參考，比如傢俱的選擇。
手機充電器或電動剃鬚刀等小型電器可以方便地測試電源插座，手電筒也可以用來檢查櫥櫃內部或房屋任何光線不好的角落。 新建公寓最常見的缺點是什麼?
Finalinspect負責人Peter Limburg估計，過去20年來，他已在墨爾本及周邊地區檢查了8000處房產。
Limburg遇到了各種各樣的建築缺陷，從不同立管高度的樓梯到排列不齊的窗戶，天花板過低的停車位，以及安排不合理的結構柱導致無法使用的食品儲藏室等。
但是，最常見的缺陷基本是小範圍的，如果被檢測到，是很容易由開發商或建築商來進行糾正的。
這些缺陷包括有無煙霧報警器、油漆工作不達標、地毯受損，如染色、瓷磚脫落、面盆或石凳、窗戶或不鏽鋼器具上的劃痕、門窗、抽屜和窗戶不能正常工作。
工藝問題：檢查機構負責人John Watson就表示，他經常遇到櫥櫃工藝不佳的情況，要麼需要調整抽屜和門，要麼由於尺寸不正確而更換組件。
門和窗戶：門和窗戶安裝，門和窗戶密封性和防水，門的間隙、變形和門和窗戶的運轉。Watson表示，門窗的框架沒有正確組裝，將會導致功能出現問題。
陽臺：陽臺扶手也是一個問題所在，有些地方的固定設施不符合建築規範。檢查樓梯陽臺欄杆有無鬆動。“需要非常仔細檢查的一件事是陽臺周圍的安全屏障，尤其是當你在幾層樓高的時候。
” 檢查水管裝置時應注意什麼？
留出足夠的時間來檢查潮溼地區，以避免昂貴的水管工上門服務費用。
熱水系統&排水：你需要通過檢查熱水龍頭裡的水是否真的是熱的來確保熱水系統正常工作。
同時打開數個水龍頭，測試水壓，把水槽注滿水，然後拔下塞子，確保水管暢通無阻。在浴室裡把水龍頭完全打開五分鐘，測試排水，看看排水是否很慢。測試馬桶排汙是否通暢，是否漏水。同理可測廚房。
管道：檢查所有外露的管道配件是否有裂紋或洩漏。有時候，會從瓷磚下滲出泥漿並堵塞下水道。 沖洗所有的廁所，然後等著看水箱是否滿了水。對於所有的管道檢查，請注意是否有任何不尋常的噪音，表明管道不清楚或絕緣材料沒有正確安裝。
最常見的電氣缺陷是什麼?
檢查電源插座是否被激活是件很重要的事，一旦你搬進來後再發現這個疏忽，將會是件很頭痛的事。
電源檢查：建議驗房的買家隨身攜帶一個小電器，驗房時將它直接插到每個插座上檢驗是否通電。 檢查的電源點還包括冰箱和微波爐等主要電器。你還應該測試所包含的任何設備，如洗碗機、烘乾機和空調設備，以確認它們是否正常工作。 測試煤氣爐或壁爐的電點火裝置。檢查燈開關是否工作，把每一盞燈單獨或一起打開。 如果有車庫遙控器、報警器和智能家居系統，也別忘了測試一下。
如何檢查新公寓大樓的外觀？
建築物的外部是公共財產，這意味著，如果在沉降後發現的缺陷不包括在建築商的保修範圍內，糾正這些缺陷的費用將由業主共同承擔。然而，考慮到這些修復可能代價高昂，在交房前確認是非要有必要的。
“我們檢查任何沉降物或結構裂縫，這是最昂貴的維修項目之一，”Watson說。“我們還研究了外部包覆層的使用情況和固定方式，看看它是否有可能導致結構缺陷。” 買家一定要準備好一份詳細的檢查清單。 在驗房完畢後，如果買家是自行驗房，應該要準備一份有缺陷和未完成工作的報告，其中包括日期和有時間戳的數碼照片作為證據，報告中列出需要糾正的地方。
多數情況下，開發商會採納驗房報告，確保相關交易進入其中，並解決所有問題。 當然，如果對於新房的檢驗不放心或者不方便來澳洲驗房的買家們來說，聘請專業的驗房師將會是一件很有必要的事，能為買家省下不少精力及時間哦~
