12月24日，天津市规划和自然资源局公布东丽区新项目规划，为中建玖棠府A地块一期和二期。这个案名为中建玖棠府的纯新项目是今年9月26日，中建信和以总价14.55亿元、楼面价5446元/平米摘得的津丽（挂）2019-10号地块。
接下来，小编就带大家一起了解一下该项目的详细信息。
01规划详情
△规划图
△一期产品规划详情
△二期产品规划详情
根据规划图，该项目产品是洋房和小高层，共60栋，5-9层到顶。其中，一期总用地面积126057.9平米，总建筑面积201920.3平米，容积率1.2，绿地率42.5%，居住户数1410户，可容纳居住人口3948人，机动车停车辆1803个。
二期总用地面积68704.9平米，总建筑面积115795.06平米，容积率1.2，绿地率36.4%，居住户数734户，可容纳人口2056人，机动停车位946个。
从配套上看，该项目西北侧规划了商业、小学地块，社区内规划有居委会、托老所，居民健身场地等便民设施。
02市场情况
根据项目位置，中建玖棠府属于东丽湖板块，这是众所周知的刚需板块。
东丽湖的房价均价一万出头，总房款不到一百万就能置业，这对很多新天津人来说有着“致命”的吸引力。
东丽湖近几年因为湖景的发展而备受关注，但是因为远离市区，发展步伐相对较慢，虽然有海尔、华侨城、万科、北大资源等知名企业入驻，但是东丽湖的交通短板还是显而易见。没有地铁通车。公交线路少，出门只能靠驾车，这让东丽湖的房价上涨动力不足。
值得一提的是，根据规划，东丽湖地区将建设有地铁C1线，结合海尔产城创·世纪公馆处预设的地铁出入口，C1线东丽湖片区出口或将设于丽桐路或东丽大道一侧。虽然地铁建设“实锤”，但是建设周期仍然是令人担忧，不知道何时能够实现，不过总比没有强很多。
△东丽湖区域规划图
而且，根据规划，未来东丽湖板块未来将有约55万㎡的土地释出，其中大部分规划为居住用地，预计还将迎来大批房企进驻，板块价值将进一步凸显。
03新盘盘点
趁着现在东丽湖的配套还没有完善，房价还在“洼地”，刚需上车还有很多机会。中建玖棠府（津丽（挂）2019-10号地块）周边新房产品不少，比如金融街听湖小镇、海尔产城创世纪公馆（海尔产城创世纪公馆_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、金融街碧桂园熙湖臺（金融街碧桂园熙湖臺_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等。
△项目位置图
具体如下：
金融街听湖小镇洋房95、135、150平米户型，均价14500元/平米，联排别墅总价约300万/套起，主推195和236平米，均价约16000元/平米。
天骥筑璟（天骥筑璟_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）14号楼主推88㎡、89㎡两居、112㎡、122平㎡三居；7号楼主推83-122㎡户型；均价9700元/㎡，小高层物业费2.3元/平方米*月。
海尔产城世纪公馆目前小高层产品在售，在售楼座为52-56号楼，52和53号楼主推建筑面积约138㎡户型，54、55、56号楼主推建筑面积约99和114㎡户型，均价13000元/㎡，带装修。
金融街碧桂园熙湖臺洋房和联排别墅在售，联排别墅18号楼在售，8联排，主推214㎡户型，均价16700元/㎡起；洋房1、3号楼在售，主推96㎡三室户型和100㎡三室户型，均价13500元/㎡。
天安象屿智慧城珑公馆现房在售，22层到顶、6梯22户，面积为44-68㎡，均价9800元/㎡。
天津华侨城天鹅堡•观筑高层49号楼在售，主推89㎡两室户型，114、135㎡三室户型，均价11500元/㎡，预计2021年10月底交房。
从房价上看，东丽湖整体均价在10000元/平米左右，上述中建玖棠府楼面价仅五千多，小编大胆预测未来房价也在一万左右，妥妥的刚需项目，且产品低密，已洋房和小高层为主。刚需们可以准备好，等待这个项目入市！
