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在買房的時候，很多朋友不知道應該優先購買哪類房產，應該回避購買哪類房產？
今天我們就一起來聊一聊，在買房的時候，應該避免購買哪幾類房子？
一，買房的時候，一定要避免購買公寓。
在買房的時候，我們常常建議大家儘量不要碰公寓，優先購買商品房。
是因為相比之下公寓的缺點太多，對絕大部分購房朋友來說並不是最好的房子類型。
第一，公寓產權年限較短。
公寓的土地性質和商品房不一樣，公寓的土地性質屬於商業類型，而商品房的土地性質屬於住宅類。
我國的商品房使用權限大部分都是70年，即便是一些二線城市，也有50年的使用期限。
而公寓這種商業性質的產品，無論是在哪一個城市，土地的使用期限只有40年，產權年限相對較短。
第二，居住體驗感較差。
公寓一般是沒有小區的，而且是大多數都是以一棟樓或者兩棟樓的形式，屹立在寫字樓的旁邊。
大部分的朋友買公寓是用於出租，並不是用來自住，而租公寓的人群，一般也是用來開公司或者網絡辦公用，或者一些酒店等等。
再加上公寓一般的面積較小，不太適合家庭內多人的居住。從面積和居住環境，以及居住的人員來看，公寓的居住體驗感都特別差。
第三，公寓不能落戶。
公寓是屬於商業性質的，大部分都不能入戶，不能解決購房者的戶口需求。
不能解決買房者的戶口需求，就不能解決子女的教育，學校的入學資格也是有戶籍制度要求的。
第四，增殖空間較小，再次轉手流動性差。
公寓相比商品房增值的空間特別小，好多朋友買的公寓，幾年下來甚至還要降價，才能順利的賣出。
而公寓屬於商業性質，再次轉手的中間稅費是商品房的幾倍，就導致了流動性特別慢，很多情況下都無法變現轉手。
……
是的，在買房的時候，首先要避免的就是購買公寓。
對絕大部分家庭來說，對絕大部分購房者來說，買公寓其實特別不靠譜，追逐體驗感差不說還不能解決自己的資源需求。
二，在買房的時候，儘量避免購買地段偏遠的新樓盤。
對絕大部分購房者來說，除了購買公寓之外，在買新樓房的時候，也應該儘量避免購買那些地段偏遠的新房。
因為，因為地段偏遠的新房有太多的缺點，買了之後將面臨幾個關鍵性的問題。
第一，上下班通勤時間較長。
無論是哪一個城市，大部分的配套，都是集中在城市的市中心。
比如軌道交通，學區配套，醫療配套，商業配套，以及企業配套等等。
購買地段太偏遠的新房，即便是接房之後，出行上下班也非常的耗時耗力。
第二，配套不成熟，生活不便利。
地點偏遠的新樓房，周邊的配套往往起步特別慢，要成熟起來需要較長的時間。
有一些城市的新區，特別是那些地段特別偏遠的新區，從修建新樓房到人口入住到商業配套齊全，甚至經歷了長達10年之久。
那麼，購買這些地段偏遠的新房，就可能長時間的生活不便利，日常的柴米油鹽醬醋都需要到成熟區域去購置，特別的麻煩。
第三，房子增值空間特別有限，流動性特別慢。
地段偏遠的新房，尤其是距離市中心超過30公里的新房，在未來的增值空間特別的受限。
大部分情況買的時候是什麼價格，未來幾年還是什麼價格。而且想要賣出的時候很少有人來買，流動性特別慢，變現能力特別弱。
再加上地段太過偏遠，沒有大型企業的入住，沒有辦法讓人口集中，這裡沒有太大的商業效應，就更不會有太多的買房人到這裡來購房了。
……
是的，僅僅只看這幾個原因，地段特別偏遠的新房，也是購房者需要回避的。
更何況，地段偏遠的新房還有其他的一些原因，比如接房時間較長，導致入住時間較長。
有的新房甚至會面臨樓盤爛尾的風險，一些軌道交通，商業配套，學校醫院的規劃，也很可能被取消。
三，在買房的時候，儘量避免購買有瑕疵的二手房。
在買房的時候，我們還應該儘量去迴避，購買那些帶有特別多瑕疵的二手房。
因為，瑕疵太多，未來的增值空間特別受限，流動性較差，變現能力也特別的弱。
第一，避免購買單體樓。
二手房雖然大部分都集中在城市比較優質的地段，但是我們也應該儘量去迴避購買單體樓。
單體樓是指只有一棟樓，沒有小區環境，也沒有所謂的物業服務物業管理。
這樣的二手房居住體驗感特別差，增值的空間有限，未來想要賣出的時候也很少有人接手。
第二，避免購買樓齡超過20年的二手房。
在購買二手房的時候，還應該儘量去避免購買那些樓齡已經超過20年的二手房。
因為，絕大部分銀行對樓齡在20年以上的二手房，不予以批貸，只能全款交易。
自己購買需要的資金量較大，未來再次轉手的時候，買房者需要的資金量也較大，買房的人群相對較少，流動性特別慢。
而且樓齡在20年以上的二手房，增值的空間特別有限，很多時候跑不贏大事，只能處於保值的狀態，增值空間沒有。
第三，迴避樓層不好，戶型不好，採光不好的二手房。
在購買二手房的時候，我們還應該再細化到樓層，戶型，採光。
儘量去迴避購買那些樓層不好，戶型不好，採光不好的二手房，比如1樓，2樓這些低樓層。
樓層太低容易反潮，採光也不是特別好，噪音相對來說也要大一些。而戶型方面應該儘量去迴避那些奇形怪狀的戶型，儘量購買一些方正分佈合理的戶型。
……
是的，如果你購買二手房，也應該遠離以上幾類。
正在奮鬥的熱血青年
1、辦不了產權證的房子不能買。
2、高樓密集的房子不能買。
3、海邊、河邊的房子不能買。
4、質量太差的房子不能買。
5、地震帶上的房子不能買。
6、酷寒地區的房子不能買。
劉金瑞15
五證不全、小產權房不要買。要買全國信譽好，建築質量高比較有名的大建築商所建的房子。
