錦和商業將於4月21日A股上市交易 發行價7.91元/股
4月19日，上交所最新消息顯示，上海錦和商業經營管理股份有限公司披露首次公開發行A股股票上市公告書暨2019年度財務報告。
觀點地產新媒體查閱獲悉，此次錦和商業A股股票上市經上海證券交易所批准，股票簡稱“錦和商業”，股票代碼“603682”，上市的保薦機構（主承銷商）為中信建投證券股份有限公司。
本次發行的9450萬股社會公眾股將於2020年4月21日起上市交易，發行價格為7.91元/股，募集資金總額為74749.5萬元。除去發行費用等，錦和商業本次上市公開發行新股的募集資金淨額為68527.8萬元，本次發行後市盈率為22.28倍（每股收益按照2019年度經審閱的扣除非經常性損益前後孰低的歸屬於母公司股東的淨利潤除以本次發行後總股本計算）。
此外，本次公開發行的股票均為新股發行，無老股轉讓，網下最終發行數量為945萬股，佔本次發行總量的10%；網上最終發行數量為8505萬股，佔本次發行總量的90%，本次合計上市的無流通限制及鎖定安排的股票數量為9450萬股。
錦和商業表示，本次上市募集資金主要用於智慧園區信息服務平臺建設項目、越界·X2創意空間二期項目、越界·世博園項目和償還銀行貸款及補充流動資金。
本次發行前，錦和商業的註冊資本為3.78億元，於2007年5月9日成立，法定代表人為鬱敏珺，主營業務為產業園區、創意產業園區的定位設計、改造和運營管理。
據瞭解，錦和商業主要採用“承租運營”的經營模式，即將寫字樓或舊廠房租下來，通過設計和改造將舊房變為文化創意產業園，隨後出租給企業，租賃收入是主要的收入來源。
截至上市公告書籤署日，錦和商業董事會共9人，其中鬱敏珺為董事長兼總經理，蔣雷霆、蔣建軍、JIWEI（季薇）均為董事，李虹為董事、副總經理兼財務總監，胡蓓為董事兼副總經理。此外，董事會秘書為劉竹金，宗良平任常務副總經理。
本次發行前，鬱敏珺和吳曉梅分別持有錦和投資股份比例90%和10%，錦和投資持有錦和商業股份27405萬股，佔發行前公司總股本的72.5%，鬱敏珺為錦和商業的實際控制人。本次發行後，錦和投資持有公司58%的股份。
此外，鬱敏珺父親鬱志宏通過錦友投資間接持有錦和商業股份。本次發行前，鬱志宏持有錦友投資30.62%的出資份額，錦友投資持有公司股份1890萬股，佔發行前公司總股本的5%。本次發行後，錦友投資持有公司4%的股份。
據悉，鬱敏珺現齡52歲，於長江商學院EMBA畢業，歷任上海嘉瑞房地產代理公司銷售部經理，上海寶華企業集團有限公司董事、總經理等職務。
市場消息顯示，此次並非錦和商業第一次IPO。2016年3月，錦和商業的IPO遭到發審委的否決，於2016年12月再次申報IPO，但2017年11月再次被否。錦和商業的保薦機構由國信證券變為華西證券，如今是中信建投證券。
據招股書披露，錦和商業已承租運營的24個園區項目中，9個園區承租的建築物所在土地為物業產權方以劃撥方式取得，15個園區（含部分園區的土地為物業產權方以劃撥方式取得）承租的建築物所在的土地使用權實際使用情況與規劃用途不一致。
經營情況方面，錦和商業2019年度實現營業收入8.22億元，同比增長2.75%；歸屬於母公司所有者淨利潤為1.79億元，同比增長1.17%，扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者淨利潤為1.68億元，同比下降2.66%。
錦和商業預計2020年1-3月營業收入為1.88億元至2.08億元，同比變動幅度為-6.94%至2.86%，歸屬於母公司股東的淨利潤為3411.45萬元至3770.55萬元，同比變動幅度為-2.4%至7.87%，扣除非經常性損益後歸屬於母公司股東的淨利潤為3101.29萬元至3256.36萬元，同比變動幅度為-9.63%至-5.11%。
資產負債方面，截止2019年，錦和商業的流動資產為2.47億元，同比減少6.3%，流動負債為3.73億元，同比減少30.78%，總資產為12.83億元，同比增加0.56%。錦和商業稱，2019年末流動負債同比下降-30.78%主要系短期借款和一年內到期非流動負債減少所致。
因疫情影響 國瑞置業延遲至5月15日或之前發佈2019年度報告
4月19日，國瑞置業有限公司發佈公告表示，鑑於新型冠狀病毒(COVID-19)疫情的持續發展，國瑞置業將延遲發佈集團截至2019年12月31日止年度的經審核年度業績公告及年度報告。
國瑞置業表示，隨著中國COVID-19疫情出現逐漸穩定的跡象，全國企業已基本復工復產。全國各地交通限制措施陸續解除，預期核數師的審核工作將於切實可行的範圍內儘快恢復。
公告續稱，由於需要額外時間以落實經審核年度業績，國瑞置業將推遲召開董事會會議，預計將於2020年4月28日前召開董事會會議，預計將於2020年5月15日或之前發佈及寄發2019年度報告。
另於4月1日，國瑞置業在線上召開2019年業績會，談及疫情，董事會主席張章筍提到，受政策調控影響，去年公司僅完成了85%的銷售目標；受疫情影響，今年銷售目標將從預期的250億下調至200億，“相對穩健、能夠實現”。
受疫情影響 粵泰股份無法按時出具2019年經審計年度報告
4月19日，廣州粵泰集團股份有限公司公告稱，將延期披露2019年經審計年度報告，預計披露日期從4月30日，變為6月20日。
據觀點地產新媒體查悉，粵泰股份稱，公司2019年度財務報告審計機構及內部控制審計機構為中審眾環會計師事務所（特殊普通合夥），而中審眾環駐地及負責實施公司2019年年度財務報表及內部控制審計的團隊重要成員居住地均在武漢。
同時，粵泰股份總部及重要組成部分分佈於廣東、湖南、海南、柬埔寨等地。因受新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，中審眾環的審計程序尚未完成，所以無法在4月30日出具2019年年度審計報告。
粵泰股份表示，中審眾環審計項目組已於4月13日赴公司總部所在地廣州開展現場審計工作，但國內部分地區由於當地防疫指揮部要求，項目組成員到達後需在指定酒店隔離14日，因此當前仍採用遠程審計方式執行審計程序。
而且由於境外柬埔寨地區疫情防控情況存在重大不確定性，目前暫無法安排人員前往境外實施現場審計工作。
在未實施現場審計前，中審眾環無法實施以下重要審計程序：針對公司重要銀行詢證函實施跟函程序；實施往來函證程序；實施檢查記賬憑證、原始單據等細節測試；實施上述審計程序後的進一步審計程序；報告階段的審計程序等。
由於無法開展現場審計工作，針對粵泰股份財務報表審計的各重要科目（如貨幣資金、借款、營業收入、營業成本、費用、存貨、往來科目等）均受到廣泛限制，各科目的相關認定無法獲取充分、適當的審計證據。
依據已完成的遠程實施審計程序所取得的審計證據和編制的審計計劃，中審眾環預計公司2019年年報審計尚需實施50-60日的現場審計和出具報告階段的審計工作才能完成。
俊發地產附屬公司13.69億元ABS項目更新為“已反饋”
4月17日，深交所信息顯示，“民生加銀資管-光大證券-俊發集團商業物業信託受益權資產支持專項計劃”項目更新為“已反饋”，擬發金額為13.69億元。
據觀點地產新媒體瞭解，上述債券類別為ABS，發行人為雲南建豐建築工程有限公司，承銷商/管理人為民生加銀資產管理有限公司。
資料顯示，雲南建豐建築工程有限公司成立於2006年10月9日，註冊資本為9.5億元，經營範圍為房屋建築工程、環保工程、市政公用工程、公路工程、鋼結構工程、園林綠化工程等。該公司為俊發集團有限公司全資孫公司，同時俊發集團為香港俊發地產有限公司全資子公司。
於2月17日深交所信息披露顯示，“民生加銀資管-光大證券-俊發集團商業物業信託受益權資產支持專項計劃”項目擬發金額為13.05億元，此次反饋後，俊發集團上調了發行金額至13.69億元。
