最近有两条经济资讯值得注意：
1、4月17日，国家统计局发布2020年一季度经济报告，数据显示国民经济同比下跌6.8%，这是我国自1992年以来的首次季度性经济萎缩。2002年的非典，2008年全球金融危机，我们的经济都没有负增长，这说明新冠疫情对国民经济的影响比想象的更猛烈，更严重。
2、4月16日，同样的国家统计局发布了“3月份70个大中城市房地产价格报告”，一、二、三线城市房地产价格全线微涨。涨幅虽然不多，但是相对去年全国楼市的一片惨淡，在疫情及后疫情一段时期内，房地产的资金池效应出现了抬头的迹象。
两条资讯综合起来就是：经济寒冬仍要持续一段时间，这个时期内房地产的资本吸附作用将要放大。
经济困难时期，房地产的作用放大了
经济再糟糕，总有一些产业是受益的。1929年，全球经济大萧条开始，1930年电影观众入场人次达到了当时的历史最高纪录——每周8000万人次。经济危机的冲击下，人民需要精神上的慰藉，娱乐业正逢其时。
不是苍天饶不过谁，是红利风口正在轮换。电影产业落下去之后，广播产业又上来了，大萧条时期收音机价格从90美元跌到47美元，60%的美国家庭购置了收音机，因为看电影及其他娱乐要花钱，听收音机是免费的，经济危机还在广播节目是麻醉精神，也是打发时间，了解经济、政治的窗口，所以，NBC和CBS两大广播公司在大萧条期间赚盆满钵满。
美式的渡困方式是麻醉自己，中国的方式是储量过冬，较少开支。深圳市统计局发布的月份经济数据显示，除了金融机构的本外币存/贷款余额，全市所有经济数据全线下跌，社会消费品零售总额，一般公共预算支出分别下跌20%和22%，市民在省着花钱，政府同样在省着花钱。
但是，钱是赚出来的，不是省出来的，这点在中产阶层中尤其有认识。特别在经济困难时期，各种经济刺激手段肯定不会少，财政宽松、大水满贯也是基本的套路，所以，手上的钱不管怎么省，在通胀面前贬值只是快还是很快的问题。
全国的中产都在寻找资产的避风港，能保值就行，能增值就更好。所以就有了前面我们提到的全国房地产价格全面抬头的迹象。站在政府的层面，只要出土地资源，房企配资本，这种比起铁公基这种又当爹又当娘的投资，房地产是最省心省事的。中产寄予希望，政府寄予厚望，房地产既有可能会成为疫情后的红利轮动落地产业。
一线城市仍是首选，罗湖洼地优势更加明显
房地产市场的全面微涨，不是说全国楼市的机遇等同，而是各城市资本进入的门槛问题。一线城市门槛高，把小资本挡在了门外，所以也带起了二三四线城市。
其实，对于资本来说，最抗跌、最有增值空间的还是北上广深这些超一线城市。 2019年全国重点城市中，深圳房价65516元/平，同比增长8.65%，是涨幅最大的大城市，广州房价35726元/平，增值8.14%紧随其后。北京、上海因为控制人口增量，房子和户口完全脱钩，北京房价微跌，上海仍涨了4.57%。
总的来说，深圳是目前资本最看好的城市，特别是在粤港澳大湾区和社会主义先行示范区建设加持下，未来深圳对全国及全球资本的吸引力将一步步地变得更强大。
深圳起源于罗湖，2020年将要迎来40周年庆典。这40年中，经历了两次大的价值板块轮动。先是90年代到00年代从罗湖到福田的中心转移，后是10年前后到今天的从福田到南山转移。这种转移轮换不是谁替代了谁，而是随着时代前行，衍生出城市发展的方向。
如罗湖时代代表了国门初开的贸易和消费，福田时代代表了深圳起飞的金融要素，南山时代代表了深圳走向世界的科技产业。这些各区的时代印记现在依然无比深刻，
这三个区依然是深圳无可替代的中心城区。
目前，罗湖在“两轴三带”产业格局下，金融、科技产业重新焕发活力。在消费领域，罗湖也保持着旺盛的生命力。2019年，罗湖的第三产业增加值为2216亿元，排在福田、南山之后，仍然位列全市第三，更不用说罗湖、东门、人民南、深南中四大商圈占据了深圳的半壁江山，万象城、KKmall代表着深圳最高端的商业......可见罗湖的中心地位仍然不可动摇。
身为中心区，罗湖的房价与地位相去甚远。在链家发布的房价信息中，南山、福田均价分别超过了9.8万、8万，而罗湖的房价却只有5.8万，这个价格在罗湖焕新的旧改背景下，中心补涨已经箭在弦上了。
城市更新红利释放提速，中心资产窗口也在关闭
深圳土地资源稀缺是事实，城市更新是房地产开发的主要途径，也是众所周知的。每一次大型的城市更新项目，对于片区的价值提升都起着至关重要的作用。
南山大冲，以前是杂乱无序的城中村，华润进驻旧改后，今天成了都市品质人居的样板，也成了片区物业价值焕新的标杆。2014年，华润城1期开盘4.75万元/平，据安居客统计数据显示，华润城一期到2017年价格破9万，目前均价14.5万元/平。旧改项目的持续推进对房产价值的提升由此可见一斑。更远之前的上海新天地项目开发，在对城市文化继承及创新上，也是给了老城区物业价值提升了好几个层级。
罗湖近20年的相对发展滞后，也是因为城市老化，城市规划上的不足。今天城市更新如火如荼的开展，从蔡屋围的金融产业，到水贝珠宝产业、再到湖贝城市商业的重塑，罗湖已然正向着弯道超车的节点狂奔而去。
特别是华润的湖贝城市更新项目，地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米。根据规划，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。
华润湖贝项目规划的830多米湖贝塔将是深圳未来的价值之眼，它将与片区内18座300米+超高层建筑构成的天际线，将是罗湖及湖贝价值回归的最有力宣言。湖贝旧改拆迁成本价高达约9万，已经开启了湖贝的价值跃升的前奏。
据最新消息显示，原计划2024年建成的华润湖贝项目将提前2年兑现，这意味着抢占罗湖及深圳又一高成长性物业的窗口期正在关门了，失去机会，也就错失了罗湖价值归位的红利。
佳兆业新世界大厦，湖贝财富裂变唯一引爆点
华润湖贝项目的进度提前，预示着700亿资本驱动的湖贝城市更新红利的提前释放，也意味着红利窗口期从打开转向关上了。
机会之门正在关上，佳兆业新世界大厦作为片区内唯一在售的新房，无疑就成了湖贝更新价值之心。
项目基础指标
占地：5991.51㎡
建面：57401.69㎡
套数：924
户型：18㎡-74㎡商务公寓，主力面积20-30㎡
产权：50年产权（2017-2067）
开发商：佳兆业
经济之心。金融都心，环球总部聚集罗湖金三角环聚东门，成就金融中心。2019年金融业增值超820亿元，未来500多家金融机构，400多家国高科企业将持续入场，产业铸就经济之心。
城市之心。项目处于地铁3号线晒布站上盖，未来将集5号线、1号线等10条地铁、罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸以及深南大道、滨河大道等城市主干道，畅达全城，无缝对接香港，打造城市交通之心。
繁华之心。湖贝片区未来将以华润项目规划830米的湖贝塔为制高点，集群周边18座300米高建筑构筑世界级天际线，打造深圳封面。华润项目规划约49万㎡华润万象3.0，深圳首个生态垂直购物中心，打造国际潮流消费中心，城市繁华之心。
价值之心。佳兆业新世界大厦，2019年中国房地产上市公司29强，城市更新领先品牌TOP1品牌匠心之作，国家物业服务一级资质企业佳兆业美好集团服务，知名酒店式公寓托管公司侣行家，托管运营，回报稳定优厚......
最重要的是，18-74平精品公寓，不限购，不限贷，120万起，上车罗湖中心，资产裂变一触即发。
