最近有兩條經濟資訊值得注意：
1、4月17日，國家統計局發佈2020年一季度經濟報告，數據顯示國民經濟同比下跌6.8%，這是我國自1992年以來的首次季度性經濟萎縮。2002年的非典，2008年全球金融危機，我們的經濟都沒有負增長，這說明新冠疫情對國民經濟的影響比想象的更猛烈，更嚴重。
2、4月16日，同樣的國家統計局發佈了“3月份70個大中城市房地產價格報告”，一、二、三線城市房地產價格全線微漲。漲幅雖然不多，但是相對去年全國樓市的一片慘淡，在疫情及後疫情一段時期內，房地產的資金池效應出現了抬頭的跡象。
兩條資訊綜合起來就是：經濟寒冬仍要持續一段時間，這個時期內房地產的資本吸附作用將要放大。
經濟困難時期，房地產的作用放大了
經濟再糟糕，總有一些產業是受益的。1929年，全球經濟大蕭條開始，1930年電影觀眾入場人次達到了當時的歷史最高紀錄——每週8000萬人次。經濟危機的衝擊下，人民需要精神上的慰藉，娛樂業正逢其時。
不是蒼天饒不過誰，是紅利風口正在輪換。電影產業落下去之後，廣播產業又上來了，大蕭條時期收音機價格從90美元跌到47美元，60%的美國家庭購置了收音機，因為看電影及其他娛樂要花錢，聽收音機是免費的，經濟危機還在廣播節目是麻醉精神，也是打發時間，瞭解經濟、政治的窗口，所以，NBC和CBS兩大廣播公司在大蕭條期間賺盆滿缽滿。
美式的渡困方式是麻醉自己，中國的方式是儲量過冬，較少開支。深圳市統計局發佈的月份經濟數據顯示，除了金融機構的本外幣存/貸款餘額，全市所有經濟數據全線下跌，社會消費品零售總額，一般公共預算支出分別下跌20%和22%，市民在省著花錢，政府同樣在省著花錢。
但是，錢是賺出來的，不是省出來的，這點在中產階層中尤其有認識。特別在經濟困難時期，各種經濟刺激手段肯定不會少，財政寬鬆、大水滿貫也是基本的套路，所以，手上的錢不管怎麼省，在通脹面前貶值只是快還是很快的問題。
全國的中產都在尋找資產的避風港，能保值就行，能增值就更好。所以就有了前面我們提到的全國房地產價格全面抬頭的跡象。站在政府的層面，只要出土地資源，房企配資本，這種比起鐵公基這種又當爹又當孃的投資，房地產是最省心省事的。中產寄予希望，政府寄予厚望，房地產既有可能會成為疫情後的紅利輪動落地產業。
一線城市仍是首選，羅湖窪地優勢更加明顯
房地產市場的全面微漲，不是說全國樓市的機遇等同，而是各城市資本進入的門檻問題。一線城市門檻高，把小資本擋在了門外，所以也帶起了二三四線城市。
其實，對於資本來說，最抗跌、最有增值空間的還是北上廣深這些超一線城市。 2019年全國重點城市中，深圳房價65516元/平，同比增長8.65%，是漲幅最大的大城市，廣州房價35726元/平，增值8.14%緊隨其後。北京、上海因為控制人口增量，房子和戶口完全脫鉤，北京房價微跌，上海仍漲了4.57%。
總的來說，深圳是目前資本最看好的城市，特別是在粵港澳大灣區和社會主義先行示範區建設加持下，未來深圳對全國及全球資本的吸引力將一步步地變得更強大。
深圳起源於羅湖，2020年將要迎來40週年慶典。這40年中，經歷了兩次大的價值板塊輪動。先是90年代到00年代從羅湖到福田的中心轉移，後是10年前後到今天的從福田到南山轉移。這種轉移輪換不是誰替代了誰，而是隨著時代前行，衍生出城市發展的方向。
如羅湖時代代表了國門初開的貿易和消費，福田時代代表了深圳起飛的金融要素，南山時代代表了深圳走向世界的科技產業。這些各區的時代印記現在依然無比深刻，
這三個區依然是深圳無可替代的中心城區。
目前，羅湖在“兩軸三帶”產業格局下，金融、科技產業重新煥發活力。在消費領域，羅湖也保持著旺盛的生命力。2019年，羅湖的第三產業增加值為2216億元，排在福田、南山之後，仍然位列全市第三，更不用說羅湖、東門、人民南、深南中四大商圈佔據了深圳的半壁江山，萬象城、KKmall代表著深圳最高端的商業......可見羅湖的中心地位仍然不可動搖。
身為中心區，羅湖的房價與地位相去甚遠。在鏈家發佈的房價信息中，南山、福田均價分別超過了9.8萬、8萬，而羅湖的房價卻只有5.8萬，這個價格在羅湖煥新的舊改背景下，中心補漲已經箭在弦上了。
城市更新紅利釋放提速，中心資產窗口也在關閉
深圳土地資源稀缺是事實，城市更新是房地產開發的主要途徑，也是眾所周知的。每一次大型的城市更新項目，對於片區的價值提升都起著至關重要的作用。
南山大沖，以前是雜亂無序的城中村，華潤進駐舊改後，今天成了都市品質人居的樣板，也成了片區物業價值煥新的標杆。2014年，華潤城1期開盤4.75萬元/平，據安居客統計數據顯示，華潤城一期到2017年價格破9萬，目前均價14.5萬元/平。舊改項目的持續推進對房產價值的提升由此可見一斑。更遠之前的上海新天地項目開發，在對城市文化繼承及創新上，也是給了老城區物業價值提升了好幾個層級。
羅湖近20年的相對發展滯後，也是因為城市老化，城市規劃上的不足。今天城市更新如火如荼的開展，從蔡屋圍的金融產業，到水貝珠寶產業、再到湖貝城市商業的重塑，羅湖已然正向著彎道超車的節點狂奔而去。
特別是華潤的湖貝城市更新項目，地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建築面積近200萬平方米。根據規劃，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜合性商業中心。
華潤湖貝項目規劃的830多米湖貝塔將是深圳未來的價值之眼，它將與片區內18座300米+超高層建築構成的天際線，將是羅湖及湖貝價值迴歸的最有力宣言。湖貝舊改拆遷成本價高達約9萬，已經開啟了湖貝的價值躍升的前奏。
據最新消息顯示，原計劃2024年建成的華潤湖貝項目將提前2年兌現，這意味著搶佔羅湖及深圳又一高成長性物業的窗口期正在關門了，失去機會，也就錯失了羅湖價值歸位的紅利。
佳兆業新世界大廈，湖貝財富裂變唯一引爆點
華潤湖貝項目的進度提前，預示著700億資本驅動的湖貝城市更新紅利的提前釋放，也意味著紅利窗口期從打開轉向關上了。
機會之門正在關上，佳兆業新世界大廈作為片區內唯一在售的新房，無疑就成了湖貝更新價值之心。
項目基礎指標
佔地：5991.51㎡
建面：57401.69㎡
套數：924
戶型：18㎡-74㎡商務公寓，主力面積20-30㎡
產權：50年產權（2017-2067）
開發商：佳兆業
經濟之心。金融都心，環球總部聚集羅湖金三角環聚東門，成就金融中心。2019年金融業增值超820億元，未來500多家金融機構，400多家國高科企業將持續入場，產業鑄就經濟之心。
城市之心。項目處於地鐵3號線曬布站上蓋，未來將集5號線、1號線等10條地鐵、羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸以及深南大道、濱河大道等城市主幹道，暢達全城，無縫對接香港，打造城市交通之心。
繁華之心。湖貝片區未來將以華潤項目規劃830米的湖貝塔為制高點，集群周邊18座300米高建築構築世界級天際線，打造深圳封面。華潤項目規劃約49萬㎡華潤萬象3.0，深圳首個生態垂直購物中心，打造國際潮流消費中心，城市繁華之心。
價值之心。佳兆業新世界大廈，2019年中國房地產上市公司29強，城市更新領先品牌TOP1品牌匠心之作，國家物業服務一級資質企業佳兆業美好集團服務，知名酒店式公寓託管公司侶行家，託管運營，回報穩定優厚......
最重要的是，18-74平精品公寓，不限購，不限貸，120萬起，上車羅湖中心，資產裂變一觸即發。
