孫大威2
決定房價的第一要素是位置，只有位置好才能升值，第二是品牌開發商，其次包括物業，學期，交通等；縣城小別墅看需求，如果自主住可以買，如果投資就不推薦了。
房產徐亞軍
在縣城買房，特別是買別墅，肯定是不容易出手的。如果有錢就買一套自己住，沒錢建議不要買別墅。
首先是因為人口少，收入相對較低，所以有別墅的群體不多，一般這種買一套別墅的都是全家一起住，一般會選擇重新裝修，所以還不如買個新的。
談笑閣
如果是投資，建議沒有必有了，現在買，到時候再賣，只會有價無市。除非這個小城非常具有吸引力，具有很大的發展潛力。
在小縣城的房子大概率難以跑贏通脹，也就是會貶值，中國的現代化進程決定了
人口往重點城市集中將會是一個長久的趨勢。農村人口轉向縣城轉移，縣城人口轉向省會，省會人口轉向幾個重點的一線城市和強二線城市。沒人沒需求，沒需求，房價就很難漲上去。
現在受疫情影響，全球經濟發展受到威脅，小縣城房子不具有保值升值空間，縣城的房子有可能失去流動性，這是最危險的。比貶值更厲害的，是現成的房子有很大的概率失去流動性。就像鶴崗的房子一樣，哪怕你降價都沒人買，這是我們都不願面對的。
所以建議儘量選擇大城市和核心一二線城市房產才是有價值的，才是資產。其他縣城的房子，有可能變成負債。
所以要慎重！
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