清風_2073704
目前來看，房地產行業已經完成了歷史使命。
第一：一線城市已經全部進入二手房市場為主了，而二手房交易並不拉動gdp。
第二：全國將近450萬億的二手房存量，超過美日歐
第三：房產稅必定出臺，邏輯就是二手總市值來到了450萬億，這部分增值不拉動gdp，也對zf沒好處，反而對外匯出逃造成了威脅，基於這個邏輯，房地產稅必將出臺。（請注意區分上海房產稅和房地產稅的區別）
第四：城市化率是個偽命題，城市化率達到80%，一定不是14億人的80%到城市，而是在農村的老齡人口自然老去，分母減少而不是分子變大。
第五：出生人口、結婚人數都呈現下降趨勢，這個現象和第四個其實是可以放在一起討論的。
第六：放水就一定是拉動房價？未必！貨幣政策有失效的時候，流動性陷阱瞭解一下。另外過去貨幣政策的大背景和現在完全不同。貨幣到投資消費領域，經過四個主體，央行-商業銀行-居民（企業）-投資消費。
不同1：以前外匯流入，央行不需要擔心匯率，而且外匯流入對於貨幣起推動左右。現在？外匯開始流出，少了1萬多億美元，基礎貨幣要響應減少，重拾貨幣刺激，有匯率不保風險，尤其在my卡住外匯收入情況下。
不同二：以前居民和企業槓桿多低，現在多高？
不同三：以前經濟好，居民有穩定收入來源，現在大環境不好，隨時裁員。
不同四；：銀行風控更加嚴格
基於以上原因，即使央行放水，貨幣就能進入樓市？lpr降息，為何央行特意規定房貸利率不降低？原因就是降息是給實體企業續命的，而不是給房地產行業吃肉！另外還有重要一點，現在買房絕大部分都要銀行貸款，這就取決於銀行的貸款額度了，假設銀行額度只有700億，30%首付，最後也只能有1000億的購買力，還要一手和二手搶市場。
第七：my打醒了高層，虛胖沒有軟用。一年石油、芯片需要4000億美元，房子能買石油、芯片嗎？另外從全球戰略角度來看，中國人口老齡化，未來需要採購更多的勞務、商品滿足需求，這一塊就要靠高附加值的經濟產業鏈來完成。
第八：橫向對比日本東京、韓國首爾的房價，東京23區得房率100%的房子，相當於上海外環面積的23區，有幾個區房價也就2萬人民幣。再對比交通、經濟、收入各方面，時間拉長就會體會到價格圍繞價值波動，終有一天會迴歸價值。最終房子是用來住的不是炒的！
棣哥探盤
短期來看，房價會有波動呈下降趨勢，有抄底時機；長期來看，麵包會隨麵粉一起穩步上漲。下面是我的個人的分析。
一二線城市仍是房企拿地主戰場，強產業支撐的三四線城市機會猶存。
長期來看，未來房企要把握收併購機會，擇優擇機入手。2020年，預計部分中小房企受疫情影響較大，資金鍊脆弱，為優質房企提供了收併購時機。一二線城市隨著人口的不斷湧入，房價會不斷上漲，再者物價在不斷上漲，貨幣在貶值，也會導致房價不斷上漲。
短期看，受政策及疫情影響，房價會有波動，買房對於每個家庭都是大事，自住的話要多看房，考慮工作地點，周邊配套，交通等多方面影響因素，綜合考慮，有合適的房子就及時出手。
環球中國式
2020年疫情下房價走勢如何，我們來看看幾個數據就知道了。
目前我國一二線樓市現狀，購房中心依然人滿為患，出現搶房熱潮，購房需求並沒有像預期出現下滑。
看似樓市回暖，新一輪“小陽春”出現。但這僅僅是部分現象，並不代表整個樓市現狀，真相遠比這複雜。
整體看2020年樓市動力不足，部分城市會出現上漲行情，多數一二線城市來說同比去年有所好轉，但依舊樓市小年。
北上廣剛需回暖，預計2020年呈季節性週期，3、4月小陽春出現，房價小幅上漲，年底淡季大概率回調，我們看組數據。
上海3月銷售量前十項目，關注上海樓市的朋友會知道，從成交價格來看，以剛需為主。
從3月成交數據得知，大部分為新開盤低價剛需，也有一部分是春節前就預定好，但未辦理手續。上海沒有相關政策鬆動，所以需求是真實的。
交易回暖是事實，但未必有那麼火爆。有一部分是疫情前積壓的需求集中釋放了。
所以北上廣剛需房要入手的抓緊了，這一波小陽春正是好的時機。
受疫情影響的樓市大面積冷凍，多地為刺激樓市相繼出臺了諸多利好政策，比如蘇州“引進人才”政策，大幅放寬落戶限制。開盤即售罄，7分鐘搶光，60秒狂吸金12億的因為也是驚動了樓市。
廣州除上述剛需回暖外，政府持續放鬆限購政策，黃埔、南沙、花都等地都受到大程度利好，釋放源源不斷的購買力。
廣州一季度看房和成交量部分數據
南京、杭州同蘇州同樣，用政策助推了這一波形式，也是真回暖，但各個城市對政策的容忍度不同，不可同一而語。
如果政策沒有大的變動情況下，2020年整年會呈現緩漲的趨勢。
三四線城市受疫情影響最大，主要刺激手段為優惠促銷。
政府對土地降價出讓也會一定程度上給房企讓出部分利潤，房企擺出特價房短期內刺激樓市回暖，但長期動力不足，上半年形式高漲，下半年依舊橫盤滯漲。
三四線為假漲，因此6月份追高的人在年底會面對橫盤窘迫，非剛需不建議入手。
總體來看2020年樓市，一二線城市穩為基調，緩漲為趨勢。三四線城市則是橫盤熄火的一年。
