4月21日，招商蛇口披露2019年年報。公告顯示，2019年公司實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.20%。對比2019年初設定的2000億元的銷售目標，招商蛇口超額完成200餘億，其他各項業績指標也均超出市場預期。值得注意的是，同日下午，招商蛇口2019年度業績發佈會暨投資者交流會於線上舉辦。
此外，在招商蛇口於4月14日披露的2020年第一季度業績預告中，公司預計歸屬於上市公司股東的淨利潤4億元至6億元，基本每股收益盈利約0.02元至0.04元。
圖片來源：招商蛇口2019年年報
房地產開發業務保持增長 實現簽約銷售金額2204.74億
報告期內，招商蛇口擁有精品開發項目超 450 個。2019年招商蛇口全年累計實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計實現簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。在產品質量與產品服務方面，公司以客戶為中心、以全週期為視角，強化產品、工程和客服品質提升。標杆產品線全面推廣使用，藉助科技推進建築工業化體系，在全面推行工業化828工法的基礎上，整合裝修BIM雲平臺與裝配式內裝技術，降本提質成效明顯。
招商蛇口總土地儲備為4109萬平方米 發力佈局大灣區建設
在資源獲取方面方面，截至2019年底，招商蛇口總土地儲備為4109萬平方米，其中2019年新增計容建築面積1423萬平方米，總地價 976 億元，權益地價 523 億元。總體上，一二線城市資源佔75%。2019年招商蛇口總共獲取了79 個新項目，新增計容建築面積1423萬平方米，同比增長4.9%，新進入汕頭、肇慶、揚州、台州、長沙等9個城市。
其中，海門市國際郵輪城項目的獲取，是繼深圳、廈門、湛江郵輪母港項目後，公司通過港城聯動獲取優質資源的又一成功案例。報告期內，招商蛇口著力與招商局集團下屬金融、工業等業務板塊深化合作、協同發展，實現了蘇州金融小鎮、博鰲樂城國際醫療旅遊先行區、海門豪華郵輪配套產業城等項目落地，在中西部省會城市積極推動獲取西安港務區、昆明滇中新區等大型項目。
作為粵港澳大灣區龍頭，招商蛇口2019年緊跟國家戰略，深度佈局並參與大灣區建設。報告期內，公司前海土地整備及合資合作全面完成，合資公司正式擁有前海媽灣片區超千億資產，而媽灣片區的綜合開發早已提前佈局，周邊配套的薈同國際學校開學、啟動區一期項目實現銷售，區域城市化格局初步顯現；蛇口片區，積累三十年的歷史土地遺留問題一攬子解決，進一步明確了蛇口土地的權屬辦理原則及辦法；太子灣片區的建設及銷售全面鋪開，新開盤濱海大廈、灣海大廈、領海大廈、望海大廈、雲璽、灣璽二期等項目，銷售情況備受市場矚目。深圳國際會展中心也于于2019年9月28日正式落成並投入運營，報告期內已成功舉辦了寶博會、智博會、青創會、大灣區工博會以及央視新年音樂會等盛會。
旗下輕資產運營平臺“招商積餘”赴港上市 管理面積1.53億平方米
期內，招商蛇口完成了對中航善達的重組上市工作。早在2019 年 4 月 15 日，公司披露籌劃收購中航善達的方案，即支付現金收購中航善達 22.35%股份並以持有的招商物業100%股權認購中航善達非公開發行股份；12月16日，中航善達正式更名為招商積餘（001914.SZ）並在深交所敲鐘上市。報告期末，招商積餘物業管理面積1.53億平方米，其中非住宅類物業管理面積0.76億平方米，住宅類物業管理面積0.77億平方米。招商積餘已成為A股物業管理龍頭企業、機構類物業管理領先企業與央企物業管理旗艦平臺。同時，招商蛇口以在深圳蛇口的五項商業物業為底層資產，在香港聯交所上市發行了招商局商業房託(01503.HK)。
此外，公司的持有類物業也進入蓬勃發展期。“海上世界”綜合體為都市打造智慧、 蓬勃、樂活、綠色、健康的城市會客廳；“花園城”購物中心、“花園裡”社區生活中心、“花園坊”特色商業街區在全國多地開業，根植城市、服務社區；招商積餘輕重結合，截至 2019 年底，持有或運營全國 8 個九方/九方薈購物中心。
出租收入28.25億元 同比增加13.38%
報告期末，招商蛇口擁有可出租土地面積153.85萬平米，出租率99%，報告期出租收入1.09 億；公司持有的可出租物業總可出租面積364.93萬平米，包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業中心等多種業態。報告期內，公司實現出租收入28.25億元，同比增加13.38%，總體出租率84%。
其中商鋪及商業中心可出租面積119.4萬平方米，累計已出租面積778.19萬平方米，出租收入7.69億元。其中九方購物中心出租收入2715.45萬元，平均出租率97%，可出租面積35.56萬平方米。
截至報告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、崑山等地擁有酒店客房2438套，酒店收入7.76億。
此外，在長租公寓方面，招商蛇口打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等產品體系，合計佈局 17 城，約 2.6 萬間。
同時在業績發佈會上，招商蛇口董事長許永軍介紹，未來1-5年招商蛇口持有型物業的資產將達到1500億左右，佔6000多億總資產的1/4。
據瞭解，招商蛇口內部已成立了資產運營管理中心，統籌招商蛇口整個的持有型物業的經營、管理、發展一系列的問題。對於輕重資產的問題，招商蛇口副總經理聶黎明會上表示，未來，重資產在招商蛇口，招商積餘是招商蛇口輕資產的平臺。招商蛇口2019年成立了資管中心，2020年將搭建統一的資產管理平臺，嘗試輕重分離、建管分離，對業務進行重整、整合，統一持有型物業的品牌與產品線，通過協同與共享創造價值。
多舉措應對疫情 彰顯央企責任與擔當
招商蛇口方面表示，2020初，面對突如其來的新型冠狀肺炎疫情，公司本著守土有責、守土負責、守土盡責的擔當，全力做好旗下各小區、各園區、各商業場所的防疫及管理服務。面對疫情，公司持續為湖北武漢等疫情嚴重地區貢獻招商力量，捐贈防疫專項款和防疫物資；對旗下園區、商業、公寓的客戶給予租金減免優惠支持；參與援助火神山醫院一線抗疫保障工作、武漢方艙醫院建設服務；為馳援武漢醫務人員提供位於武漢”壹間長租公寓的醫療入住點等。
未來將全面踐行綜合發展理念
2020年為招商蛇口的資管年，將以“立足長遠、把握當下、科技引領、擁抱變化”的戰略原則為指導，貫徹“成為產業數字化新標兵”的戰略要求，全面踐行綜合發展理念，努力發展成為最有價值的綜合發展頭部企業。而“前港-中區-後城”是招商蛇口40年來探索出的綜合發展模式，更是招商蛇口面向未來40年的可持續發展模式。公司將按照快週轉（T+3）、階段性持有運營（T+10)和片區綜合運營（T+30)的三類發展策略組合產品線，形成合理配比的有機整體，兼顧短中長期業務發展的節奏需要，進而實現長期可持續發展。
許永軍在會上表示，招商蛇口已踏上第二個40年的征程，公司將傳承“招商血脈，蛇口基因”，以“承載人民美好生活”為己任，篤定穩行，不負股東們、投資者們的期望！
