特朗普的好“閨蜜”——“華爾街之王”、“金融宗師”黑石蘇世民在中國開起了直播。這個73歲的猶太老爺子號稱“現在是重倉中國的最好時機”，“過去10年，黑石集團已經成為世界上最大的倉庫地產的買家……房地產是一個值得投資的領域”。近日魔幻的深圳樓市正印證著這一判斷，千萬豪宅“秒光”、開盤半天吸金23億……各種版本重現江湖。
北京樓市回暖 疫情之下的撿漏機會
近日，北京樓市也已經開始回暖。青龍湖畔的萬科項目一個星期認購金額超過4億、青龍湖金地項目周銷15套，近日聽說石景山綠城西府海棠項目幾乎就要清盤了，市場貌似不是一般的火，地產老司機可能已經看到了門道，那就是環境優越板塊的大戶型改善類產品越來越受到市場追捧。
疫情是個試金石，不僅刺破了美股泡沫驗證了西式的偽善，也生動的展示了什麼才是硬核的城市/區域價值，什麼三甲醫院數量、ICU的千人指標等概念深入人心，硬核抗疫的城市更是圈粉無數，圈爺覺得未來的“城市戰爭”是一場人才、人口的爭奪戰，抗疫表現已經成為城市的新名片。小號定位“地產老司機，專看撿漏盤”，下面給大家聊聊北京市場可以撿漏的板塊。
如果你問下身邊的朋友知不知道北京至今“0病例”的區域是哪裡，相信90%的北京人不知道。這裡不得不提北京一個傳奇的地方，幾乎被北京遺忘的平谷！在全球性的門戶型城市面對巨大的輸入壓力，平谷竟然一直是0病例 ！小號研究發現，平谷0病例是現象級事件，平谷不僅成功躲過了03年非典、06年的禽流感、07年雪災、09年豬流感、13年H7N9，可以說平谷是遺落北京的最後一片淨土！
同時，平谷現在正是撿漏窗口期，圈爺歷數了四大理由。
- 除了平谷大桃的淺薄認識之外，90%的人不知道平谷“0病例”，還有國家森林城市、金海湖、城市休閒大會的名片等等，所以這是信息不對稱紅利；
- 北京行政向東的時代已經來了，就像十年前大家只知道諾基亞而iphone還沒太有知名度一樣，即將顛覆大家對於城市的認知對地段的刻板印象，40多萬的人口東遷帶動的影響也將是劃時代的，小號的朋友說已經有人從通州到平谷看房了，畢竟歷史上平谷和通縣曾經是一家人。
- 因為地鐵22號線平谷相對密雲和懷柔已經實現了彎道超車，地鐵22號線兩年後就要通車了，平谷已經把密雲、延慶、甚至懷柔甩到了後面，提前鏈接到北京主城區繁華的時代版圖裡，所以平谷的樓盤也就這兩年的窗口期了；
- 疫情底已經來了，且不說北京土地市場的溢價現象，全球競爭放水的背景下中國降xi也已經在路上，2020年4月15日開始央行定向降準1個百分點。
所以，平谷現在正是撿漏的窗口期。
北京地產圈：地產老司機，專看撿漏盤
踩盤心得 平谷值得關注的幾個項目
首先，說說北京關注度相對高的平谷金海湖板塊的幾個文旅盤。比如龍湖的和棠瑞著、金科北京領秀等，圈爺還沒有實地去看，據圈子裡朋友講就產品性價比來說和棠瑞著項目還不錯，但是項目看不到湖，當然沙盤上是能看到的。對於這幾個盤可不可投資不便表態，記得歐成效曾說過文旅盤不要碰，你懂的。
其次，平谷城區的幾個項目。都麗華府對於審美挑剔的北京人來說感覺比較村（見下圖樣板間）；京投璟悅府是個流量盤，主要是平谷土著的剛需剛改定位，總價較為親民，但是談不上撿漏。
圖 平谷都麗華府項目
圖 都麗華府樣板間實景
圖 京投璟悅府項目
值得一看的是天潤香墅灣1號，項目曾是平谷地王，含著金鑰匙登場的當地豪宅，這個項目讓人稱道的地方有幾個，
第一，和北京星河灣一樣甚至優於北京星河灣的產品——這裡的高層是北京唯一高層幹掛石材的在售項目（見下圖）；
第二，開發商比較低調不太重宣傳，花了2億的園林也沒上個 “萬柳的牆紫宸院的樹西宸的缸……”之類的豪宅圈廣告排行榜；
第三，最有意思的是明明是大平層或者叫平墅（見百度百科）卻一直在當薄板高層賤賣，所以價格只是老牌豪宅北京星河灣的一個零頭。
目前在售高層、洋房，面積區間100㎡~324㎡，為避免廣告嫌疑，這裡就不過多說了。
有想了解平谷的朋友可以私信（wx：haierkt）索要《北京地產圈：202004平谷踩盤撿漏報告》！
圖 天潤香墅灣1號項目實景
圖 天潤香墅灣1號實景
【作者簡介】 圈爺（wx：haierkt），北京交通大學工商管理碩士，曾供職於遠洋、鴻坤、泛華城市發展研究院，曾發表《互聯網時代下的文旅小鎮開發運營模式創新——基於“烏鎮”的案例研究》、《基於AISAS模型的房地產品牌資產創建研究》等多篇相關文章。
