在中國地產界，綠城是高端物業的代名詞，而新湖土地儲備充足，是個低調的地主。如今，這兩家浙江籍房企在股權方面聯姻了！
這個週末，新湖中寶(600208)與綠城中國（03900 HK）雙雙宣佈，雙方已簽署增發股份認購協議，綠城中國將向新湖中寶發行股份（摺合人民幣約28.04億元）。交易完成後，新湖中寶將成為綠城中國第三大股東，並有意向就未來發展加大合作力度。
新湖擬認購綠城3.23億股股份
4月26日晚間公告顯示，綠城中國與認購者新湖中寶簽訂認購協議，綠城中國有條件同意配發及發行股份，且新湖中寶有條件認購合計3.23億股股份，認購價格為9.5港元/股。
根據綠城中國的公告，認購事項所得款項總額將為30.69億港元（摺合人民幣28.04億元），認購所得款項淨額擬用於一般企業用途，償還貸款及/或用作一般運營資金。
若此次交易能順利完成，根據綠城中國股權結構，中交集團和九龍倉所持股份將稀釋至25.06%和21.68%，繼續為公司單一第一大股東和第二大股東。新湖中寶通過此次認購，將持有12.95%股份，成為綠城中國的第三股東及主要股東；綠城中國的創始人宋衛平，所持股份佔比將縮至8.68%。
二級市場顯示，截至4月24日（週五）收盤，綠城中國收於7.01港元/股。若按照9.5港元/股認購價計算，此次新湖中寶的交易溢價35.52%。不過，若按照綠城中國2019年12月31日的每股淨資產12.73（摺合港幣13.93港元）計算，新湖中寶的認購價相當於淨資產折價31.81%。
2014年5月，融創中國曾計劃63億元港幣做綠城中國大股東，當時融創中國的交易價較綠城中國最新收市價溢價約56.05%。但是，融創的這次入主，最終以中交集團取而代之。2014年12月，中交集團斥資60.148億港元成為綠城中國第一大股東，當時中交集團的交易價較綠城中國最新收市價溢價約80.76%。
綠城中國稱，引進新湖中寶作為公司的戰略股東，將為加強與新湖中寶的戰略交流與合作創造機會。
“品牌+土儲”的聯姻
綠城中國與新湖中寶，都是地產圈響噹噹的實力房企。一方有品牌，另一方有土儲，因此這場聯姻在業界看來，可以發揮各自優勢實現雙贏。
綠城的品質在行業內領先，被稱為最會造房子的房企，是中國高端物業的營造專家。業務範圍涉及20多個省、市，打造了超過800個地產項目。其中，綠城在各地的推出的“玫瑰園”系列地產項目，是地產界豪宅的標杆，得到了各界的廣泛認可。
綠城2019年年報顯示，2019年，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1027萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2018億元，銷售規模創歷史新高；2019年，綠城中國實現營業收入615.93億元，歸屬於母公司所有者的淨利潤為24.8億元。公司地產項目2019年居民居住滿意度達89.3分，超過行業均值16.3分，且在16個城市位居第一。
與綠城中國同為浙籍房企的新湖中寶，是最早參與上海舊城改造的民企之一，新湖中寶早在2001年就拉開了在上海舊城改造的序幕。近年來，通過舊改和灘塗開發，新湖中寶儲備了大量優質土地，包括上海、溫州、南通、瀋陽等地，是個低調的地主。
公開資料顯示，新湖中寶土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區，土地儲備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5至8年的開發需求。2019年前三季度，新湖中寶實現營業收入110.62億元，淨利潤24.57億元。
據瞭解，與綠城中國不同的是，新湖中寶除了地產之外，近年來還在金融科技領域大力佈局。投資項目包括趣鏈科技、邦盛科技、諧雲科技、宏華數碼、晶晨半導體、萬得信息等，涉及區塊鏈、雲計算、智能製造、芯片、大數據等領域。
業內人士認為，在地產領域，綠城中國和新湖中寶加強合作，雙方可以發揮各自所長，產生協同效應，效果值得期待。
有意未來加大合作
在雙方簽署股權認購協議的同時，新湖中寶就公司啟東項目的開發，與綠城中國達成合作協議。
同日公告顯示，新湖中寶與綠城中國子公司綠城房地產集團簽署相關項目開發協議，新湖中寶有意向綠城房產或其指定方轉讓浙江啟智實業有限公司100%的股權及相應權利和權益，即間接轉讓南通啟新置業有限公司、南通啟陽建設開發有限公司各50%股權及權益，交易金額合計約11.51億元，其中股權轉讓款為3.98億元。
上述啟動項目的包括南通啟新、南通啟陽、南通新湖，分別擁有55.54萬平方米、13.88萬平方米和3.15萬平方米國有建設用地的土地使用權，合併作為“海上明珠城”項目統一實施開發。
實際上，在雙方此次牽手前，新湖中寶和綠城中國在地產項目開發方面已有合作。2019年12月17日，2019年4月19日，雙方先後就上海明珠城三期項目、上海青藍國際城項目、瀋陽“新湖灣”等項目達成合作協議。
在此次增發股份公告中，綠城中國稱，公司和新湖中寶將努力探索在不同項目中開展業務合作的機會，特別是在涉及中國房地產領域，包括位於中國的不同房地產開發項目。同時，認購事項提供了一個很好的機會以籌集更多資金用於公司的業務運營，夯實公司的資本基礎，增強財務狀況。
對於此次參與增發的意義和影響，新湖中寶稱，公司增資認股綠城中國系基於雙方長期良好合作的共識和基礎，並有意向就未來發展加大合作力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。此次交易有利於雙方發揮各自優勢、強強聯合，有利於公司通過多種方式實現在地產領域的戰略佈局，實現更加穩健高效優質的發展。
