文 /张云
最新数据！在整个扬州新房市场中，40家在售/预售主力楼盘，仅有8家楼盘的售价低于15000元/㎡，可供刚需选择的微乎其微！
一直都在说，扬州的房价正在抛弃刚需，刚需买房越来越难；不少人都对此嗤之以鼻，觉得有炒作的嫌疑。
今天，我最新摸底了扬州在售楼盘价格！用最直观的数据，反映当下的房价格局，以及刚需的生存环境。
1、 城区：在售楼盘不多，主力在售楼盘仅景汇华府一家，参考售价为17200元/㎡；
2、 西区：7家主力楼盘在售，售价最低的楼盘为碧水蓝湾，均价15000元/㎡；
3、 二城板块：4家主力楼盘在售/预售，均价18600元/㎡+；
4、广陵新城：3家主力楼盘在售，售价最低的楼盘为广陵铭著15300元/㎡；
5、东南新城：7家主力楼盘在售/预售，售价14000元/㎡起；
6、西区新城：4家主力楼盘在售/预售，售价16000元/㎡起；
7、南区：3家楼盘在售，售价最低的楼盘为万科时代之光13500元/㎡，仅1家适合刚需；
8、东区：5家楼盘在售/预售，售价13000元/㎡起，有2家楼盘适合刚需；
9、北区：6家楼盘在售/预售，售价11000元/㎡起，有4家楼盘适合刚需。
01
城区
目前，市区在售的楼盘不多，仅有景汇华府一家，参考售价17200元/㎡，面积段为101-137㎡，几乎就是刚需绝缘体。
02
西区
西区作为扬州的宇宙中心，是不少人心中理想居所地。
不过，自2018年湖滨名都清盘后，刚需就与该区域彻底脱节。
目前该区域仅碧水蓝湾的均价是15000元/㎡，售价方面能稍微与刚需的心理价格搭点边。不过，该楼盘在售部分的面积段为136-163㎡，远超刚需承受范围！
就目前的形势而言，说“西区再无刚需”一点都不夸大其词。
03
二城板块
二城板块作为西区的直接竞争对手，房价也是高不可攀！
目前，二城板块在售的楼盘中，中海华樾、美的禹洲国宾府、华建正茂府的均价都超过18600+元/㎡；
而中信泰富锦辰楼面地价也不低，还需配建幼儿园；在开发商的成本、地段等一系列的因素影响之下，未来该楼盘的售价大概率也不会低。
基本可以判定，二城也是一个刚需绝缘体！
04
广陵新城
广陵新城受高铁站利好等辐射，目前区域价值已经凸显，而区域价值又直接映射到房价上。
比如：融创和新能源联合开发的扬州印房价已经直逼2万/㎡大关；
万科时代风华的售价也是居高不下，与刚需无缘！
三金广陵铭著的售价虽然比较接地气，但是都是大面积住宅……
可以说，刚需想要在广陵新城置业可能只得考虑二手房了！
05
西区新城
西区新城在扬州是一颗冉冉升起的新星，随着西区万达的降临、西区新城高级中学等资源的建设，这里的房价正在节节攀升！
那个曾经以11000元/㎡（香茗湖1号）价格俘获买房人芳心的时代已经彻底过去了。
现在的西区新城售价16000元/㎡起，而像绿地健康城这样的改善盘，部分房源的售价已经直逼2万/㎡大关！买房人的购房成本不断被拔高！
不得不说，这个版块正在抛弃刚需！
06
东南新城
东南新城目前在售楼盘中涵盖的客群相对比较广泛！
追求高端盘的客户可以考虑也今东南、金湾1号；追求改善盘的客户可以考虑天瑞府、高力·时涧、时润蓝湾；
至于刚需客户可以考虑碧桂园·陵江府（现在折扣价14000+元/㎡）、中海左岸（放风价14000元/㎡左右）。
总体来说，东南新城作为一个政府大力发展的板块，现在还有刚需的一席之地，是一件相当值得庆幸的事。
07
东区
东区也是一个可以直接享受高铁站利好辐射的区域，未来区域潜力不可估量。
目前，该区域内的宏云东悦府、纯新盘恒大观澜府是为刚需量身而造的。至于远洋·运河上宸、郡宸府这两个楼盘虽然定价还未公开，但是大概率是走改善路线；
而曾经的地王盘就更不用说了，18800元/㎡的售价直接将刚需拦截在门外。
因此，想要在东区置业的刚需只有宏云东悦府、恒大观澜府这两个新盘可以选择！
08
南区
南区曾是扬州的价格洼地，刚需置业的绝佳选择。
不过，在2019年禹洲嘉誉风华清盘后，万科时代之光的来袭，将南区的门槛一下子提升到13500元/㎡。
曾让一票想在南区置业的刚需，感到非常扎心！
09
北区
北区一直是堪称刚需福地，目前有6家主力在售楼盘，除了定位高端的瘦西湖壹号院和定位改善的瘦西湖花园，其余都是刚需盘！
纯新盘北湖蓝湾、华侨城·侨城里、天山国宾壹号、蜀冈金地这些都是为刚需量身而造。
未来华侨城项目、天山海世界等文旅项目如果真的能顺利落成，北区还是存在一定的升值空间的。
综上所述，刚需想要在扬州买房只有北区有一定的选择空间，而其余区域可选择余地相当地小！
此外，在2019年上半年，扬州还有像禹洲嘉誉风华这样的万元盘可供刚需选择；
转眼到了2020年的上半年，扬州万元盘已经不复存在，刚需的门槛也由一下提升至15000元/㎡。刚需们的买房成本在不断攀升！
刚需买房成本在不断攀升，而选择的余地却很小！
你们自己说，刚需买房是不是越来越难？
在文章的最后，有3点买房建议，可供买房人参考：
1、刚需买房，不要太讲究，尽量抓紧时间上车，因为你赌不起；
2、优先选择品牌房企，一场突发的疫情让房企遇冷，不少中小房企都是举步维艰；而品牌房企根基深稳，刚需不用过多担心房企资金链断裂，导致自己走上维权之路；
3、买准现房>买期房，准现房品质看得见，并且对于刚需来说还可以减少租房成本。
以上就是今天的全部内容，你对目前扬州刚需的生存空间怎么看？欢迎在评论区留下你的看法，也可以加私信我交流扬州楼市最新动态。
