導語
新冠疫情席捲全球，美國累計確診病例超30萬人，累計死亡超萬人，也波及到美國航母。在這樣的大背景下，全球經濟格局會發生什麼變化？中國階段性成功控制疫情，又會帶來什麼機遇？我們又如何抓住？
我們今天來看一位企業家網上直播講解。
作者介紹：
郭凡生，92派企業家代表人物之一，青年時當兵，78年上人民大學，畢業後從政，做中國經濟體制改革研究；92年下海經商，創辦慧聰，並在香港上市；後來從上市公司經營中退出，2008年迴歸學者身份，繼續從事中小企業制度研究。
以下為正文，根據直播內容有所刪減，未經作者嚴格審核。
演講主要分為三個方面：
1、疫情改變世界經濟格局
2、中國將獲大國紅利
3、企業發展的選擇與建議
01疫情改變世界經濟格局
全球首次高度認同中國
一叫國力認同，主要是我們的執行力，我們調動資源的驚人效率，當今無國可比。此次抗疫中，美國州與州之間，聯邦政府與各個城市之間“打架”是常事。我們則是“一聲吼到底”，優勢明顯。大家認同了中國已成為世界的頂級強國，而且空前團結，執行力超強。
二叫利益認同。光人家知道你強不行，利益上必須一致。咱們對那麼多國家雪中送炭，包括美國人都承認，我們在這個方面的確有很多是以德報怨，雖然有些人嘴上不承認，但天下人心中已知。我們看到了塞爾維亞總統親吻中國國旗，我們看到了世界上包括美國許許多多的州長和市長對中國由衷的感謝之情。
三叫道德認同。只有國力認同和利益認同是不夠的，也不會長久，還必須要有道德認同。我們救己、救人、救天下。中國的抗疫，我們用了兩個月的時間，8萬多人的感染率，我們給了全世界經驗。現在事實證明，只要按照中國經驗去做的國家就會好得多。我們不私藏，坦然對世界。
歐美文明貽誤戰機
我認為，東方文明可以做到的，西方文明也一定可以做到，只是成本不同。我們是快速反應的舉國體制，歐美是啟動較慢的舉國體制。
抵抗瘟疫，東西方最後都是舉國體制，但是他們的效率比較低。中國是決策快、立法快，執法卻有點難，我們執法的時候很多人不守法。而在歐美國家是決策慢、立法慢，執法效率卻相對高。在美國，只要瘟疫沒鬧到那種程度，你想在議會里頭通過抗疫法案是很難的，所以特朗普著急也沒用，民主黨會變著法兒耗死你。因為他們不是精英治國，他們是選票治國，兩黨制，黨爭體制在遇到重大疫情災難的時候，顯示出了“深度腐敗”。
我認為東西方文明都可以戰勝這場瘟疫，只是成本不同。我看到美國人民的抗疫，同樣可歌可泣，表現出偉大的民族精神。紐約疫情嚴重，一個民族共赴國難的激情又迸發出來。紐約缺少醫護人員，他們在互聯網上發了一條信息，第1天1000人報名，第2天2000人報名，2000人不算多，但大家知道這2000人是什麼人嗎？他們大多都是退休人員，平均年齡已經超過了65歲，他們面對的死亡率是最高的，許多人明知一去不回了，但他們共赴國難，沒有任何猶豫，就像當年珍珠港被襲擊後參軍的年輕人。
國內現在關於美國負面的報道較多，但在疫情面前，美國人民還是正向為主。美國人民的善良、正直和有組織，是應該得到我們的尊重和學習的。
中國古代講文人墨客“溼衣不可亂步”，什麼意思呢？就是下雨把我衣服打溼了，我走路的腳步不能亂，用這種方式來形容這個人的心意很定。我在網絡上看到一些美國的老百姓在超市搶貨的消息，我並未遇到。但是我多次去超市買東西，看到的是美國人民的秩序和高度文明，在疫情面前的善良和謙讓，這是我們需要學習的。
歐美因傲慢與偏見付出慘重代價
歐美因傲慢與偏見付出沉重的代價，它的抗疫成本會大大高於中國。多少倍？說不清楚，我覺得十倍是肯定高出來了，而且持續的時間還會長。我猜歐美治理這場瘟疫的成本可能是中國的數十倍甚至上百倍，時間會大大長於中國。
為什麼日韓和歐美體制相似，卻會成功？特別是韓國，當時我也認為韓國徹底不行了，會比意大利還嚴重，結果韓國抵擋住了。中、日、韓一衣帶水，非典他們看過，大量的日韓人員在中國生活和就業，經驗帶過去了，他們特別虛心向中國學習，這是基本原因。
中國疫情嚴重時，日韓的援助是最快、最及時的。而當他們發生疫情時，中國對他們的幫助也是最快、最及時的。這兩個“最快、最及時”，提振了信心，提供了最短缺的物資。如果缺少1萬套防護，就意味著幾百個醫生在兩、三天工作沒有安全防護，因為沒有防護，很多醫生就不願意去治病，也沒法很好地去治病。這1萬套防護服可能解救100個人，減少1000個人的傳染。因為醫院的防護措施好，物資充分，他就敢充分地接診病人。當儲備物資和條件不充分時，能接診200人，我就接診100人，另外100人就在外面沒有措施，就會造成巨大的感染源頭。
臺灣地區這次也治理得比較好，韓國和臺灣是全民皆兵的體制。韓國和臺灣所有的男人都當過兵，所以當疫情來臨的時候，舉國體制一出現，當過兵的男人和沒當過兵的男人那是不一樣的。我在韓國看世界盃，1000人在那喊口號，比我們 8000人喊得都好，為什麼？他這1000人全是當兵的出身，踏著“1234”的步點就把口號喊出來了。
會帶來金融危機嗎？
美股4次熔斷，股市大跌，許多人身敗名裂、傾家蕩產，這是經濟災難，但這次經濟災難是非經濟成因造成的，形成經濟災難的原因跟經濟沒什麼關係。這次非經濟成因造成的經濟問題是非常嚴重的。此次危機與前幾次危機有很大的不同。我們經歷美國重大的經濟危機，一是上個世紀的30年代，美國產生一次大的金融危機，是過剩危機，源於資本家的貪婪。2008年的金融危機跟資本家已經沒有什麼關係了，而是一批職業經理人把次貸這樣的產品帶進了金融市場，造成了巨大的危機，但它的危機形成還是經濟型的。
而這次不同，是非經濟因素突然帶來的。這次美國損失巨大，大家知道美國要不斷地剪別人的羊毛，在疫情前，美國經濟是幾十年來最好的，失業率非常低，經濟增長是空前的好。這時，美國就應該是剪別人的羊毛了。就像當年亞洲金融危機，美國人剪了一大堆羊毛回去。但這次在美國，應該獲得巨大收益的時候，突然疫情來了，把他的利率打到了零，讓美國的經濟從最好變成了最差。讓美國剪別人羊毛的機會沒有了，美國經濟在這一個週期中應該得到的一塊巨大利益，瞬間消失掉。
我親眼目睹了熔斷慘相。這一次熔斷，相當多破產的人，他們不是投機客，他們是正派穩定、正正經經的商人和企業家。對於這些人遇到的災難，我是深表同情的。比如，我擁有美聯航10億美元的股票，美聯航市值800億，淨資產400億，市盈率15倍，這是一個非常健康的公司。假設我把10億美元拿去抵押了3億美元，用這3億美元做生意，我的抵押率只是我淨資產的60%，幾乎沒有風險。
但疫情熔斷，美聯航突然股票下跌，下跌到了不足淨資產的一半，這個時候就爆倉了，他就得贖回。如果眼下，沒有足夠現金贖回，他就會被平倉，他一下子這10億美金就沒有了，非常殘酷！他們是一批穩健、有德行的好人。在美股熔斷最厲害的時候，美國前兩大航空公司的市值只是新東方的50%，而他們的淨資產都是新東方市值的數倍。現在突然變成了只是新東方市值的50%，而且是兩個美國最大的航空加起來。這一次懲罰了一些壞人，但是更多地懲罰了不少好人。對於美國經濟的打擊是非常嚴重，懲罰壞人出局了，他用的槓桿高，他出局了，比如2008年金融危機，雷曼兄弟、貝爾斯登、美林出局了，這是一批壞人。
這回打擊了一批好人，而對好人的打擊是美國經濟最大的損失，這涉及到人們的信仰。
幾千年前，羅馬帝國雄霸天下，並且擁有高度文明。後來羅馬帝國敗給了日耳曼人。最初，我看這段歷史的時候，就不明白這是為什麼？實際是在和日爾曼人作戰的時候，羅馬爆發了巨大的瘟疫，他的人口死掉了將近一半，羅馬就被日耳曼人給滅掉了。現在意大利羅馬生活的那些人已經不是當年的羅馬人了，原來羅馬人是什麼樣，都不知道。古代的四大文明，只有中國，華夏文明還是原來的人種，另外三大文明消失以後連人種都消失了。
中美貿易戰會發生質的變化
貿易戰的背景是前幾年經濟上美國走強，中國似乎在走弱情況下打的。2008年美國人才不跟中國打貿易戰。他的總統、財長跑到中國來求我們出手拯救。那個時候不打，特朗普為什麼打呢？他上臺之後，薅別人的羊毛、收別人的稅，奉行美國優先，結果他確實短期內有了效果，經濟增長顯著，失業率很低。所以，美國強、中國弱，他就覺得我了不起，我就敢要挾你，看你中國會怎麼樣？他就敢和我們打貿易戰，這是貿易戰的背景。疫情過後，中國強，美國走弱，他還怎麼打呢？今天美國遇到的情況比2008年金融危機還要厲害。
2008年金融危機的時候，他沒有那麼多次熔斷；現在4次熔斷，當時天都要塌下來了。如果讓美國的銀行家和企業家們選擇，他寧可再選擇多兩次瘟疫，也不選擇多一次熔斷。
中美貿易戰該停了，最少是名存實亡。因為大家都不想打了，都打不動了。現在是你給我加稅，我給你加高價，口罩原來一塊錢一個，現在五塊錢一個，你買不買？你不買拉倒，不買我賣給別人。賣了一個口罩，就把做布的、做口罩機的、所有的後續帶動，按照乘數原理來看，賣一塊錢的口罩，後面會有三、四塊錢的原材料和生產、服務過程被拉動。還打什麼呢？但是我提醒大家，現在不打，將來很可能還會打。
貿易戰的時候，我們不少民企遇到問題了，為了避過美國的關稅，去印尼、馬來西亞建工廠。近期中美貿易戰，將是名存實亡。美國可能不會說不打了，但是它慢慢會取消，或者睜一個眼閉一個眼。但是，中國的出口和進口企業還應該早做準備，我們必須從現在純中國模式變成跨國公司的模式。我們現在是在中國配置資源，生產銷售服務都是中國，那我們是不是可以考慮在國外建廠，這樣當美國再打貿易戰的時候，我們的應對就會好很多。
另外中國的內需比重會進一步加大，後面會講到中國拉動內需的特徵和方法。所以再打也意思不大了，現在中美貿易對中國經濟影響比例就不大，那個時候又縮小50%，你還打什麼？還有那個時候我們又強大了許多，那個時候在美國人眼中不是你強我弱，是咱倆都強，比著幹，看誰厲害。
世界經濟格局的幾個變化
世界經濟的衰退和蕭條不可避免，只是程度問題。損失方面，歐美大於東方大於日韓俄。在經濟恢復方面，東方、東北亞會快於西方，中國會成為最大的受益國。現在是世界經濟一體化，只有大家好，你才能真好。但這次是，中國必須先好，世界經濟要靠中國啟動，中國製造走向創造，創造什麼？首先創造中國市場的獨立需求，創造市場供給，世界最大的創造將由中國開始。
在疫情之後，世界將崛起以中國為核心的兩大經濟體：一個是以中國為核心的日、韓、俄東北亞經濟體。另外是以中國為核心的，包括印尼、菲律賓、馬來西亞、等國的東南亞經濟體。這兩個經濟體將會迅速崛起，逐漸取代歐美在世界經濟中的領導地位。
東北亞會像當年歐洲那樣崛起，帶動世界經濟的復甦。東北亞是四國之間的產業結構齊全，重大的產業原材料是互補的。比如俄羅斯的能源、原材料和農產品對中、日、韓形成互補。因為這個地方最先把疫情治好了，先復甦5個月、6個月那就了不得，中國將有更好的40年。我在美國和很多朋友講，未來40年的人民幣會像40年前的美元那麼堅挺。未來40年的中文會比40年前的英文還要受人們歡迎。中國趕上美國的時間會提前。因為這次疫情應對的水平不同，損失不同。中國趕超美國的時間將被提前提前3~5年是完全可能的。
02
中國將獲大國紅利
中國的四個紅利
中國未來的第二個判斷，此事我已經想了幾年。中國的第四個紅利會提前達到。第一，改革開放，我們靠的是制度紅利。包產到戶，一包就富，農民的地從200斤打到400斤，我們就不捱餓了。第二，擺脫貧困，我們靠的是人口，我們人便宜，中國就變成了世界製造大國。第三，擺脫貧困，奔向小康，我們靠的是消費紅利。我們啟動內需，現在我們內需對經濟的拉動已經佔到了9成以上，消費紅利來了。現在中國的第三產業的發展的增長總量已經超過了第二產業和第一產業的總和。第三產業如果增加了100個億的收入市值，它會增加30個億甚至更多的工資，老百姓手裡有錢了。第二產業裡增加100個億的產值，工資就增加幾個億。所以我們經濟增長速度慢了，但我們產業結構調整好了，老百姓手裡錢多了，中國就吃了消費紅利。
第四個紅利：國富民強——大國紅利，大國紅利時期來了。什麼是大國紅利？中國積累了40年，我們才能夠得到大國紅利。我們先看過去40年我們怎樣趕超了世界，1980年我們的人均GDP只是菲律賓的28.3%，印尼的39.5%，印度的72.93%，現在卻分別是這三個國家的3.14倍，2.5倍和4.86倍。巴西是一個發展中國家， 1980年我們的人均GDP只是巴西的9.96%，不到10%。一個巴西人的人均收入，比我們10個人的還多。現在我們是巴西的1.09倍。主要發達國家，我們當時的人均GDP只是它的2%，現在我們基本上追到了20%，而後10年的追趕速度明顯加快。大陸和臺灣我們80年只是它人均GDP的8.1%，現在是他的39.9%。按過去十年發展推斷，10年後大陸人均GDP將是臺灣的80%左右，超過都是可能的。那個時候不是我們要臺灣迴歸了，是它哭著喊著要回來。這就是中國前40年追上來的，在這我有一個附表附在下面，我們的大國紅利是40年辛苦追出來的，現在中國的國力之強是從來沒有過的。
現在我看到有些西方議員說，中國發生了疫情，你得賠我錢。我看了我就笑，只要你打不進來，我賠你錢，門也沒有，你試試看，一個大嘴巴就扇過去，我就看這些西方議員他們真是過了，疫情來了，咱們一起戰勝。你打不過疫情，你以為能打得過中國？你說向我索賠，你以為還是八國聯軍的時代嗎？這就是我們大國紅利的第一個方面叫軍事紅利。這些年強軍的方針是絕對正確的，否則今天一定有人進來搶我們。
大家看，美國人派幾個航空母艦在波斯灣繞一繞，伊朗的貨幣就貶值，伊朗國內就內亂。現在他天天在咱南海轉，我們啥事兒也沒有。我們建立的那些島嶼，哪一個島嶼都頂兩艘航空母艦，中國的國力動員、軍事能力的應對是空前的。疫情以後全世界再沒有哪個國家敢輕易招惹中國，這叫大國的軍事紅利。
另外我們是全世界最有效率的大國產業結構，美國經濟先進，但你的產業結構是有很大殘缺的，你製造業快沒了，只有中國，我們不但有全世界最全的製造業，我們還將有全世界最先進的科技產業。這可能是未來多年，天下唯一的大國經濟紅利。
這次疫情以後，大國紅利將迅速體現。現在哪些國家還敢欺負華人？以前，那些國家把我們上百萬華人給殺了，把家產搶了。他再試試看？我們航空母艦停在旁邊，他會發抖。我們是一個農耕民族，很善良、很文明。鄭和七下西洋，當時的國力和技術水平與當地人差距比歐洲人到的時候要大多了，但是我們沒有殖民別人。我們是善意的通商。這些年，中國製造走遍世界，我們未動一兵一卒，這是中華文明幾千年積澱下來的東西。但是，我們也被屈辱了幾百年。八國聯軍幾萬人打進來，就把咱北京佔了，把圓明園燒了，把咱故宮大缸上的金子都颳走了，我們忍氣吞聲。今天不一樣，大國軍事紅利回來了，大國紅利不是欺負別人，而是讓我們和平崛起。
所以中國民營企業怎樣在大國紅利中找到自己的未來和責任？中國相當多的企業會變為跨國公司。我看到我們股改班做水果的順京海、中發集團等就是跨國公司，中國的企業要找到自己的位置，要成長為跨國公司。
經濟崛起的“鐵三角”
中國經濟崛起的支點在哪裡？這個支點一定主要是不依賴國外，而且必須足夠大。這個支點在哪裡？我看這個支點在三個方面：地產、汽車、新基建。三點確定一個平面產生一個巨大的支點，我們就能夠撬動中國經濟巨大的地球。
支點一，房地產。我們不需要國外的單子，我們自己可以做，無需進口支持，我們還有5至6億人要進入城市化，要住房。而這幾年我們對住房的管控是非常嚴厲的。大家都知道限購等一大堆政策，我們稍微放鬆一下，我們的地產就會起來，但是地產起來一定不是把北京10萬塊錢的房價弄到15萬，這不叫啟動地產的有效需求，要讓中國的窮人和在北上廣深忙買不起房子的人買得起房，疫情後居家辦公會快速發展，我們大量的人口可以居住在北上廣深這些大城市之外房價只有一兩萬塊錢的地方，可以來北上廣深上班，這樣就解決了居者有其屋的需求。
支點二，增加汽車消費。中國汽車產業有全世界最全的產業鏈條，不需很多進口支持，市場空間巨大。我們2008年拉動需求的一個做法是家電下鄉，我覺得此次我們可以汽車入戶，只要把北上廣深這些城市抽籤的中籤率提高一點，我們幾百萬輛汽車的消費就出來了。這是中國長期在節制自己的需求，遇到困難的時候，就可以被合理釋放。
支點三，新基建創造新就業、促進新消費，國家提出的新基建，5G基建、特高壓、城際高鐵與城際軌道交通、新能源汽車的充電樁、大數據中心、人工智能和工業互聯網。
同時，新基建又存在一個非常清晰的指向就是在支持著房地產的有效需求。比如城際高鐵與城際軌道交通，它本身就在鼓勵和支持那些北上廣深買不起房子的人，到他所在的城市周圍買房，就像我們書院的年輕人，現在說買北京8萬塊錢的房子，他們可能還買不起，但是如果他到了固安，張家口這些北京周邊，那他們就買得起。而從張家口到北京上班坐高鐵就十幾分鍾到一個鐘頭。如果我們再改成居家辦公，他一週中有兩天在家裡辦公，三天到公司辦公，他在上班路上所花的時間就更短了。這就啟動了有效需求，這是中國產業結構調整的一個重要特徵。
新能源汽車不是已經弄起來了嗎，我們5G發展之後，中國的一個重要產業就是無人駕駛。李彥宏的眼光非常好，這個人有利國利民之心，他先投了很多有意義的錢。只要新能源汽車起來了，再加上自動駕駛，我們釋放號牌，我們中籤率高了20%，北京又加了100萬輛汽車。只要有了居家辦公，只要有了自動駕駛，我們城市的擁擠度反而會下降。比如慧聰書院，我們居家辦公了，禮拜一不上班，禮拜一大家在家開例會，這個視頻會議我們5G上全解決了。我覺得這三個支點加在一起，只要我們沒有了疫情的干擾，中國經濟可以率先崛起。
軍事紅利加上大國紅利，使我們更加安全：
如果國家小，軍事力量不夠的時候，別人故意搗亂我們是沒辦法的。比如歐洲跟俄羅斯好一點，美國人一挑逗，不管是波蘭、格魯吉亞還是烏克蘭，只要跟俄羅斯關係一緊張，歐洲就不安定，歐元就貶值了。但中國的金融體系非常安全，我們中國的外匯管理到現在也非常安全，就使得別人沒法剪我們的羊毛。中國國防力量的強大，美國來幾艘航母來回在南海轉，我們現在已經不怕，出不了什麼風波，人民幣就不會貶值，國內的投資也不會斷裂。中國是世界上最安全的國家，我們大國的軍事紅利加上大國的經濟紅利，中國經濟會再輝煌40年。總結，中國有機會延續前40年的輝煌，中國的大國紅利正在展現。
03企業發展的選擇與建議
對進出口企業的建議：原材料價格會先降後升，現在為什麼降低呢？因為現在賣的是庫存，而且賣庫存是為了現金和生存，它只有降低價格。張總前兩天開會跟我商量說某種原材料現在降價降了很多，想吃進一點。我說你的資金情況如何，她說政府給我三點幾的貸款利率。我就建議她可以貸幾千萬，爭取進批貨，這個時候一定是降。什麼時候升？就是說賣的不是庫存，賣是產能的時候。我必須生產出來，把生產出東西賣給你的時候。為了競爭，為了利潤，它就必須漲價。
而中國國內的原材料先降，世界的原材料後降，我們要抓住世界原材料降價的空檔，來合理做一些原材料的儲備。現在如果有能力可以吃進一些保值、必須的原材料。我們有一個企業是做鋁合金生產的，它的特點是把含鋁的廢棄的物資採購回來。用最先進的技術、設備加工。他的專題會時我說：你就採購那玩意，它又不會貶值，是吧。你現在便宜幾十的價格採購進來，採購進來之後，一定最後這個東西會有一個反彈。
比如你主要的原材料來自於美國，現在美國停擺了，未來再過6個月，美國人沒人幹這活了，你買啥？所以這東西肯定升值。你現在把別人賣的庫存買進來，將來會支持你的連續性生產，同時降低你的生產成本，減少產成品的價格壓力。
我相信只要熬到那個時候，成品的價格也會迅速回升。因為這次疫情帶來的是整個人類社會的一次停轉，到時候需求減少10%，供貨的企業可能減少20%，所以可以適當做一些庫存。
對於內貿、內服務企業，我來提我們的理性選擇，“熬出偉大，熬出希望。”兩個人在森林裡散步的時候，跑出一個熊來，熊追他們，一個人停下來繫鞋帶，旁邊那個人說，“你係鞋帶管什麼用？咱能跑過熊嗎？”另一個人說“我不需要跑過熊，我只要跑過你就行了。”這裡的繫鞋帶是什麼？是共享制股改。我的企業最後成本比你低1%，準確交貨率比你高10%，我就把鞋帶繫好了。熊上來吃掉的是你，不是我，你是消失掉的那20%的企業，我是留下並增長了的企業。
用樂觀的態度去熬出偉大，用悲觀的態度只能等出愁傷。
大家一定要注意，歐美拐點的出現，比如美國今天3.3萬人確診，明天3.8萬，後天4.2萬， 再過了一個禮拜，它變成1.9萬了，這就是拐點。當拐點出現的時候，美國的金融市場和股票市場會復甦，拐點在歐洲和美國會出現的，儘管出現的會比中國晚，但是它一定會出現，我們一定要相信，東方文明能夠戰勝的瘟疫，西方文明也能戰勝。我特別希望他們能低成本、快速戰勝疫情，因為只有大家都戰勝疫情才會有一個好的世界，光我們戰勝，這個世界也不會好。
不換腦就換人，無”網”不勝。我有一個文章：《5G顛覆社會》，這是去年年底寫的。我比較前瞻性的看到了互聯網問題。因為我慧聰網就是做互聯網的。雖然我不做網購，不做B2C，B2B的事我很明白，不換腦就換人。你是老闆，你不換你的腦子，市場去換你的人，你就得滾蛋。我剛才聽張總講了半天，最高興就是那句話，我的網上銷售加了200%，這就對了。當年你請破廣告公司經理一年給幾十萬，他懂什麼網絡銷售嗎？不懂吧。咱把兒子媳婦換上去，就比他賣得好，而且今年有200%的增長，多麼可喜，這200%的增長，不僅銷貨，還意味著互聯網上我們的影響度、廣告、品牌都出去了。
網絡成為一般工具，老闆不學必敗，無網不勝。我們還要看新基建的商業機會。無網無珠，每天看互聯網，盯著新基建。特別金虎工具、新邦，我們都是奔著這個來的。特別新邦，你生產的鋁合金，第一是汽車產業，第二是對房地產，對汽車業用的比房地產還多，要看著這樣的機會。大家注意居家辦公改變地產，這是我在《5G顛覆社會》裡最核心寫到的。當居家辦公以後，當我們書院的這些年輕的知識分子，一個禮拜就可以來公司兩、三次的時候，他們就可以承載更多的路上時間，地產的有效需求就啟動了。
比如現在他們每天平均兩個半到三個小時的上下班時間，將來居家辦公變成每天平均一個多小時，居家辦公那幾天就沒有了路上奔波的那種辛苦，我們把更好的時間就可以留在居家辦公上。這樣核心區域地產的價格將會下降，周邊地產的價格會穩定。大家注意，帶來的結果就是核心地產的價格下降。比如，我們書院現在五、六十個人，每個禮拜去中關村周圍的餐廳吃5天飯，現在就吃2天飯，3天不吃了，周邊的餐廳就會垮掉20%，因為不光我們，同在中關村的新東方和微軟等企業也會這樣。
而且將來會形成什麼情況呢？你的公司招人，一年給10萬工資。我的公司招人，一年只給8萬工資，但我只要有居家辦公，我相信我就能把這個人招過來。因為他上班的辛苦度降低了，效率提高了，獎金和分紅可以多拿。所以大家一定要注意，不要現在再去盲目的買房子買地。中國商業地產的過剩，將是未來房地產的重要特徵。
中國的地產崛起是圍繞著三四線城市，圍繞著北上廣深這些核心城市的四周崛起，支撐它的是自動駕駛、交通和通信條件的改變。再不能盲目地買進地產，這在將來會賠大錢的。
如下為直播回看碼：
