魔羽邪聖
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點點小水滴
受到疫情影響許多生意比往年更難了，因此手中有房產的急於變現。
【二手房激增】因為從事房地產，我也明顯的感覺到二手房數量近期激增，並且要求全款購房的房東也比較多，當然要錢一次性付清全款的，在價格上會有大幅度的優惠。就算是如此二手房依然是賣的多，買的的少。如今多數三四線城市真的成為了買方市場
【房住不炒】在房住不炒的大環境下，許多人也丟掉了，買房後價格暴漲的幻想，如今大家都已經迴歸了理性，房子的的金融屬性正在褪去，將來會迴歸到比較合理的區間
【高位套現】在2016年棚改貨幣化和去庫存雙重作用之下，目前已經是歷史高位了，此時如果可以賣出，可以說收益是最大的，加上疫情催化，大家更急於出手了
【換房】目前新樓盤優惠活動比較多，一些原先住在老房子裡的也希望把自己的“老破小”換成新房，這樣的情況也不在少數
【企業賣房】之前一些企業也在大量囤積房源，此時受到疫情影響，急於資金回籠，也會出售手中房產，像海馬這樣的企業中國不在少數
菜市場小龍
近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的概率很大，各種資本資產價格和價值都會大幅下跌貶值不止，特別是泡沫中的房價，會變成不斷吞呲你財富的魔鬼。股市熔斷，國際原油市值已暴跌為負值，這只是各種風險和危機，蕭條和衰退的開始，也是相互聚集和交織的過程，現在你也許還感覺不到各種危險程度和災難性後果，隱藏的危機或許幾個月後，就會顯露出猙獰面目。有人還在幻想和指望房地產救命，這是相當愚蠢的想法，市場上也就只剩樓市泡沫最多，房子的虛擬價值最空，貶值的空間最大，一旦房價在最高點上下跌，就會如同油價一樣照樣貶值到負值。這次全球各種災難大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通脹和保值的謊言，其實都是騙你現金和讓你掏錢的託詞，無法及時變現的房子，只會成為危機中貶值的產物和破產的惡性資產。現在明擺著全球危機就要來臨，買了也是白買，也是白白的賠錢，後面房價快速下跌貶值，沒有最低，只有更低，後果沒有最慘，只有更慘，你就知道什麼是滅頂之災和萬復不劫了。無論你承認不承認，房地產市場都已瘋狂到頭，高房價也投機惡炒到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，到處都是空置閒置投機性空房子，收入和租金已不夠償還貸款和利息，這就是最後止損和逃頂的信號。此時此刻，寧可錯過所謂的機會和時機，也不要急著再去買房，因為房價本來就在高位和高價之上，寧可暫時買不起，也不要透支未來的陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫斷供，甚至是房財兩空。現在，為了讓市場和樓市看起來好像還能起死回生，阻止房價快速下跌貶值的唯一辦法，就是製造市場上各種雞血假象，表面上看房價似乎平穩的沒有降價，但實際上滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期的調整等於在貶值。所以，無論開發商如何宣傳炒作，或是在極力惑眾，也無論優惠打折，以及如何虛張聲勢的假漲真降，現在都不是買房時候了，因為各種債務風險將會接踵而至，房價會大幅下跌不止，讓你損失慘重的捶胸頓足，甚至是崩潰和絕望。如今，市場上除了爾虞我詐和各種誘惑，就是各樣的騙局和美麗陷阱，新房賣的黑市價，二手房掛著釣魚價，不過，都已被自己漲死或炒死，後面許多房子都會變成賣不掉的死資產，或是不斷賠錢繳稅的負資產。別以為房子可以一直增值保值，別以為現金貶值就是不得了的大事，其實，房子上的巨大損失，要比現金貶值更加慘烈和慘重，因為房子上的所有市值，都是虛擬價值，根本經不住下跌貶值。以前，買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌回歸已是大勢所趨，各種新政法規和稅收政策都會如期的而至，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰再解釋什麼理由和分析任何道理，都是胡說八道的瞎扯。國家要求央企和國企，儘快脫離和清理有關房地產業務及資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房地產的物業，個人房產掛牌數量在與日俱增，市場都在急不可耐的加快出逃，想想為什麼吧。目前，市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，有價無市的就差接盤人和掏錢人，所以明白人是不會上當的，聰明的人在出逃，清醒的人看錶演，只要手裡握有現錢，你就是大爺。我們太多的房產，都是借用高槓杆和高額負債違規搭建起來的空心金字塔，隨時都會土崩瓦解，一夜之間幾萬幾十萬的買房款被灰飛煙滅的時候，你就會賠到手麻腳麻的徹底倒下。曾經的慘痛代價和過往教訓還會重複上演，看看癲狂畸形的市場，遍地多如牛毛投機性的房子，泡沫房價已是高不可攀，各類債務更是堆積如山，被瘋狂投機惡炒後的所謂價值和市值，以及虛擬財富，都會被危機無情的消滅。已經無法投資投機的市場，已沒有可炒作的空間和差價了，房子也不再具有增值保值可言，以後持有房子的成本只會越來越高，囤房將失去意義，居住以外的房子，都會成為經濟負擔和精神上的累贅。樓市和房價已無利可圖，房子上的各種炒作價值正在不斷的被蒸發，以後也不會再值現在這麼多的錢了，只剩不斷的被拋售和甩賣，也許幾天之內的巨大損失，就會讓你的虛擬財富化為烏有。房地產紅利時代已經結束，樓市正在陷入慢慢熊市之路，越早逃離樓市損失就會越小，你不降價有人降，你不拋售有人拋，最後留下來賠到破產的，都是貪得無厭賺了還想“富”的。被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌和危機四伏，後面還有房地產稅、空置稅、房東稅等等稅收政策的絞殺，到時恐怕只剩噩夢了，房價也不再是下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心了吧，當下有住就行，有現錢花就好，即使非要買房，那也應該耐心等到國家房地產政策的解禁，或是各種稅收政策的全面出臺和實施，特別要回避現在全球經濟和金融危機爆發的非常時期。看好自己的錢袋，不要再亂花錢的瞎折騰了，更不要投資投機性買房，不要糊里糊塗的把未來人生虧的都搭進去了，不要把將來養老的錢都賭賠完了，不要把家庭和自己都拖垮了，到時沒人會來同情你的……
