2020年第15周，根据诸葛找房网数据研究中心显示，淄博房产市场均价8992元/㎡（淄博市整体均价），相比上周稍涨0.04%。土拍市场成交了11宗地块，成交总面积及成交总金额较上周持续上涨，本周总成交面积706亩，总成交价格84026万元。预售证办理方面，总共2个项目取得3张预售许可证。
本周大事件：2020年4月7日，淄博市委、市政府召开部分功能区管理范围和机构设置调整优化动员会议。
此次功能区调整优化,主要是将淄博经济开发区管理范围由周村区北郊镇调整至主城区南部区域,大致范围是昌国路以南、滨博高速以东、S102以北、拟建的沾淄临高速以西；
设立淄博先进制造业创新示范区,大致范围是鲁山大道以东、鲁泰大道以北、凤凰山路以西、我市与博兴曹王镇交界以南。并将淄博新城区开发建设办公室更名为淄博先进制造业创新示范区管委会,由淄博高新区代管；
北郊镇回归周村区管理,张店东部化工区由齐鲁化工区代管,把文昌湖省级旅游度假区委托周村区代管,把淄博新城区开发建设办公室原承担的相关职能划归淄博新区开发建设征地拆迁办公室。
图片来源于诸葛找房淄博站
淄博市近十周均价图
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通过淄博市近十周均价折线图可以看出，目前楼市均价在逐渐逼近9000元/㎡，近期较之前有一定幅度的平稳增涨。本周均价8992元/㎡，相比上周均价稍涨0.04%，目前已连续两周上涨，淄博楼市正在逐步回暖。
土拍
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自4月6日到4月12日，淄博市一共有11宗土地成交，成交总面积及成交总金额较上周持续上涨。本周总成交面积470690.95㎡（约706亩），总成交84026万元（8.4亿元）。
其中，本周的土拍热门山东创业房地产开发有限公司以4.0271亿元的总价,拍下高新区兰雁大道以北、柳泉路以西一宗纯住宅用地,总面积近86亩,不过本次土拍过程颇值得玩味,创业一家在无人与其竞价的情况下，10分钟内连续独自加价20轮拍下,溢价率高达16.8%，溢价为5800万。
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此地块旁就是创业上城名府，看来此地块将会是创业在高新区的又一力作。从地块容积率来看,未来建高层的可能性比较大；从配套来看,项目周边教育配套比较丰富,西侧为高新区第 一中学及规划中的高新区第九小学,南侧为淄博十一中,东侧为创业上城名府幼儿园,家门口可享受一站式配套。
自从去年开始，高新区的地块受到各大开发商青睐，恒大，南益，创业，龙湖，新东升陆续拿地，不管是本地有实力的开发商，还是地产前十的开发商都选择高新区，看来今年高新区的房地产市场竞争会相当激烈。
预售证
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本周，总共2个项目，取得3张预售证。其中备受关注的“第四代住宅”鼎成·森林城住宅3#、4#楼项目在长时间备案过程后，终于迎来备案价：最高价4#楼一楼价格27800元/㎡，最低价13300元/㎡，均价在15000+元/㎡。
在目前淄博房地产市场，除民泰·龙泰贵府备案价之后，住宅市场备案价第二高记录被刷新。据了解，鼎成·森林城项目为精装修交付，价格也高于万科·翡翠书院以及目前在售世茂·璀璨珑府备案价格。
项目暂定将于本月18日开盘，此次备案两栋楼共计64套房源，主力户型247㎡和209㎡，成交均价在15000元/㎡左右，院子价格另算。（实际销售情况，请以售楼处口径为准）
二手房市场
图片来源于诸葛找房淄博站
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综上数据可以看出，相比上周，二手房价格是稳中稍涨，均价逼近9000元/㎡。二手房源的挂牌量变化不大，二手房挂牌价，周村区、博山区、张店区与上周基本持平，桓台县、临淄区挂牌价均有不同程度的小幅度上涨。根据二手房挂牌房源的面积和价格区间占比来看，一直未变：面积90~140㎡户型占比最多，60~90㎡次之；价格以50~80万最多，100~150万次之。
