最近上海房地產最熱門的一條新聞就是“時隔四年，上海9月份二手房成交量再次突破3萬套”。
3萬套似乎很多，但是如果你知道去年上海二手房成交量大約24萬套、平均每月2萬套，你還會驚訝嗎？
為什麼5月開始，上海二手房成交量很大呢？原因一方面是疫情積壓的購房群體開始出手，另一方面是因為人們擔心入秋冬後疫情捲土重來（一些國家已經有捲土重來跡象了），到時候因為管制措施可能就無法順利交易房產，因此人們可能會提前購買。
還有一個重要的原因就是市場炒作，資本要套現，必然要讓市場熱度不斷攀升，這樣才方便脫手。
凡是參與股市投資的人想必對“拉高出貨” 很熟悉，雖然說理性下人們會買價格下降的商品，但是實際情況下，人們的交易行為很多時候被非理性情緒所左右，現實情況大多數是“買漲不買跌”。
最近幾個月上海房價回調上漲是沒錯，但是總和學區房掛鉤。
為什麼是學區房呢？因為現在只有學區房這個概念可以炒炒了，算是最後的遮羞布吧。學區房本身溢價就比較高，這就有可能帶動上海房價上漲。
18年以來，上海總體是處於下行的，也就今年在炒作學區房，去年你可見上海房價上漲的新聞？
雖然我是不看好學區房的，但是，我並沒有一刀切說什麼絕對不要買學區房了，而是說：對於“學區房”概念何時會被完全剝離，沒有人會知道具體時間。如果你有小孩3年內就要入學，那麼時間上你可能來不及，還是需要考慮學區房的；如果你的小孩3年內都不會入學，那就還有時間觀望等待事態發展。
其實，對於北京上海這樣的天價學區房，有時候買了學區房可能還不及將孩子送進私立學校，因為學區房正處於大變革時代，風雨飄搖。
現在為了孩子教育購買學區房可能是出於美好的願望，但是等孩子升學以後這套學區房很可能就砸到手上了。
還有朋友會說，上海房子跌價的都是偏遠或者老破小，不可否認，大部分跌價的房子確實是偏遠的或者房齡比較大的。但是，大家也要知道16-17年上海隨便個爛房子都很搶手啊，不能選擇性忽視這些變化吧。
最後，大家務必記住：房價上漲是從核心區蔓延到郊區、是從一二線城市擴展到三四線城市；而房價下降的方向恰恰相反，是從四五線城市開始的、也是從郊區開始的，逐步深入到一線城市核心區。
