今天，来自市自然资源和规划局官方网站的信息显示，《温州市核心片区南门单元A-01等地块控制性详细规划修改》正在批前公告，公告时间2020年10月23日-2020年11月22日（共30日）。
该地块位于锦绣路与吴桥路的交汇处，国税大楼隔会昌河的北侧。东至吴桥路，北至锦绣路，南、西至会昌河。规划用地面积约1.8公顷（27亩）。
根据公告的内容看，此次规划修改，主要是对A-01和A-03地块的界线进行调整，统筹布局居住、广场等用地；并综合考虑城市开发需求、旧村改造要求及日照影响等，对用地开发指标进行了优化调整。
根据最新的规划，三地块地下室需设置60个社会停车位。新规划建议对A-01、A-02、A-03地块的地下室统一开发，整体设计，同时应考虑未来地下室分开管理的可行性。地下室需设置60个社会停车位。
在城市设计要求方面，该规划要求应打通并开放滨水区域，形成会昌河中重要的文化特色风貌区。依托滨水空间塑造榕亭文化，滨水公园以传统园林风格为主，造景需体现丰富的空间变化，并结合传统历史文化进行设计。整体建筑风格、色彩应与周边建筑相互协调。
其实，对于该地块很多人都不陌生，之前属于旧货市场，后经大拆大整后，目前西侧地块暂改为马鞍池农贸市场，东侧地块作为临时停车场。
从修改前的规划来看，该地块之前规划将二类居住用地布局在西侧，将广场用地布局在锦绣路与吴桥路交汇处。住宅用地拥有三面临河的一线会昌湖景观，再加上西侧和南侧的大面积绿化，地块条件优越性一览无遗，稀缺性一时无两。
修改前的用地规划图
而修改后的规划，则将广场用地布局在西侧临河面，再加上沿河绿化，广场公共空间更具有辨识度和优越性。
优秀景观资源让利于民，这是此次规划修改的主要特点。当然，规划修改后，地块综合条件仍然不错，甚至是少有。弱项主要是地块规模偏小。
修改后的用地规划图
通常来说，一个地块规划修改后，地块出让的时间就会近了。
尽管此次规划修改可能会对地块出让金造成影响，但当前该区域，如4月2日，小南门隔岸垟地块（阳光城招商.檀境）就以楼面价20887元/㎡出让，首期新房毛坯上市价格甚至达到3.9万元/㎡。
这样看来，这个先天条件不错的地块今后也难便宜。至于今后地块出让，及后市商品房上市如何，我们拭目以待吧！
本文由“楼市温州”原创，欢迎关注，带你一起长知识！
更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！
微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！
↓ ↓
