齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌
10月19日，濟南20宗土地迎來拍，其中住宅用地共計12宗，商務金融用地8宗。此次土拍，雪山二期首期4宗住宅用地，3宗商務金融用地流拍。原山東長城房地產綜合開發總公司地塊剛出價便達到競拍安置房環節，最終以總價41130萬元，1810平方米保障性住房的條件被拍下。
位於陽光新路，市中車管所南側的原山東長城房地產綜合開發總公司地塊，面積不足36畝，地上最大容積率1.2，是中心城區難覓的低密度地塊。該地塊僅競價4輪，便達到上限，進入競拍保障性住房階段。最終，該地塊以出價41130萬元，1810平方米保障性住房的條件被山東中電建核電地產投資有限公司拍下，樓面價14403元/㎡。據瞭解，該地塊曾於去年11月出讓過，最終在12月流拍，這次重新推出，地塊面積增加了530平米。
根據掛牌文件，(1)競得人須無償配建建築面積不小於 300 平方米的社區養老服務設施，建築面積不小於 1000 平方米的社區綜合服設施;(2)須無償實施地塊東側規劃面積為 10629 平方米(約15.9 畝)的公共綠地施工建設;(3)無償實施地塊南側規劃的現狀道路拓寬建設，且須與藍光雍錦半島小區開發單位(重慶嘉寶管理顧問有限公司濟南分公司)協商道路修建及共同使用方案。
目前該區域中項目比較集中，有綠城、新城、保利、遠洋、城投和中海等開發商。
此次土拍雪山二期的首批土地供地14宗，約767畝土地，分為4個組團，所有住宅地塊都捆綁商業地塊，且商業地塊佔比較大，住宅計容建面約63.5萬方，商業計容建面約64.5萬方。
其中，地塊最多的雪山二期首期A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10和B-12地塊，因無人競價最終流拍。記者計算了一下，該組團商業佔比超37%，且需要建設約7.1公頃的學校等無償代建設施。
雪山二期首期A9/A10/B13/B14組團由萬科拿下，共計180畝，商業用地佔62.5畝，住宅用地容積率2.7，最高樓面價6431元/平米;A-3、B-8組團地塊以52714萬元的底價被城投摘得，最高樓面價約6494元/㎡;B-3商務地塊以28202萬元的底價被城投摘得。
目前該片區內有中新國際城、中心錦繡天地兩樓盤，目前高層售價在1.2萬/平方米左右，小高層在1.3萬/平方米左右。
此外，先行區崔寨片區5宗土地包含1宗商務金融用地和4宗居住用地，共計115畝，底價成交，拿地企業為綠地。該批土地為綠地國際博覽城的後續用地，5宗土地共計賣出33890萬元，住宅用地最高地價2704元/平米。
