经历了前两个月的“低潮期”后，9月份哈市土地市场又迎来了一波供地高峰。由于7、8月份土地供应量骤减，所以本月成交仅有6宗，但本月土地出让数量却高达19宗，本年度“供地大户”——松北新区又将迎来新一波的土地成交。
下面小编将9月份出让与成交地块的用地性质、所处区域、成交价格等方面情况来进行分析。
成交地块6宗 总成交金额约5亿元
9月土地成交6宗，用地性质分别为1宗商业设施用地、5宗商住用地，成交总额50815万元。与8月土地成交总额662417万元相比，本月成交总额约为8月土地成交总额的7.7%。成交地块总面积达367905.4㎡，约为上月成交总面积的40.5%。
分城区来看，从上述图表中能清楚发现，9月哈市土地市场，一直活跃在土地市场的松北区不见踪影，本月成交主要集中在香坊区和南岗区。本月共成交土地6宗，其中南岗区占了5宗，成交总额为44008万元，占9月份成交总额的86.6%。
除南岗区外，本月香坊区成交1宗商业设施用地，成交总额为6807万元，占9月份成交总额的13.4%，该地块竞得企业为：哈尔滨朝阳农副产品批发市场有限公司。
成交地块分布图
分性质来看，9月成交的6宗地中有5宗商住用地、1宗商业设施用地，成交地块总面积达367905.4㎡，其中商住用地面积为264047㎡，占成交地块总面积的71.8%；商业设施用地面积为103858.4㎡，占成交地块总面积的28.2%。
9月成交的6宗地中有5宗地块溢价率高于0，其中溢价率最高的地块是位于南岗区红旗满族乡的NO.2020HT043地块，该地块的起始楼面价为1020.51元/㎡，成交楼面价为1047.08元/㎡，出让起始价为3841万元，成交总价为3941万元，溢价率为2.6%。
9月出让地块共计19宗 推地超90万平
同样的，先从地块所处城区来看，哈尔滨9月份共有19宗地进行出让。其中，17宗位于松北区，2宗位于香坊区。
位于松北区的17宗地，其中有3宗位于哈尔滨避暑城板块，为数字冰雪产业生态建设示范区项目地块。有9宗位于松北环西板块，这9宗地块均坐落在哈尔滨新区国际经贸科技城园区内。有5宗位于松北松浦板块，地块位于松北区的东部，东北亚国际贸易服务中心内。
位于香坊区的2宗地，均位于香坊区公滨路附近，这两宗地块均为棚改项目用地。
出让地块分布图
9月出让的19宗地块出让起始价总额为390486万元，起始楼面价最高为3162.66元/㎡，这宗地是位于香坊区公滨路与香坊南北路15东南角的NO.2020HT053地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块周边开发程度较低，片区内生活配套资源仍有待完善。
纵观整个9月土地出让日程，其中17宗地块于10月下旬出让，2宗地块于11月上旬出让。松北区17宗地分别于10月27日、10月30日进行出让，香坊区2宗地将于11月3日进行出让。
总结
从本月的土地成交情况来看，成交方面，本月成交的6宗土地所在位置均距离主城区较远，周边配套设施处于起步阶段。但成交地块的用地性质包含一系列配套建设，与项目同期建设也将缓解周边的配套不足的缺陷。出让方面，本月出让土地数量大幅上升，其中松北区共计出让17宗土地，包括避暑城板块3宗、环西板块9宗、松浦板块5宗。另外2宗出让地块位于香坊区，地块所处位置周边建设程度较低，周边配套仍有待完善。
本月土地市场松北区再次崛起，依旧稳坐霸主之位，从松北区放地速度和建设的速度足以看出政府对建设松北新区的决心，随着松北新区的不断开工建设，政策红利的一一落成，松北新区的板块价值也在日益凸显，而这一切也足以为看好松北新区发展的广大市民打了一针“强心剂”。松北新区的发展值得期待。
