县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。
为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：
第一，商铺的回报率太低
投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有3.7%，回报率太低了。
根据市场商铺回报率要达到6%以上，如果一间商铺面回报率达不到6%是不值得投资者的。
因为商铺回报率越低，收回成本的时间越久，按照年回报率3.7%计算，需要27年才能收回成本，时间太久了。
而且是这间商铺27年不空置，空置的话收回成本更久，最怕是商铺40年使用权过期了都还没回报，所以这种商铺不值得冒这么大风险持有。
第二，县城的商铺升值空间太低
现在投资商铺已经成为过去式了，炒商铺的黄金时代已经成为历史，未来商铺投资不好会面临巨大亏损。
随着近几年网商盛行，对实体店的冲击非常大，很多实体商铺都是空置出租不出去。
再有就是随着房地产已经饱和了，楼市泡沫太大，房价出现松动了，未来房地产赚钱时代同样会成为历史。
只要房价下跌，商铺的价格同样下跌，租金也会跟随下跌。尤其是县城的商铺，县城本身人流稀少，商业价值不高，一旦大环境不好，连出租都难。
县城270万的商铺，还需要面临未来巨大的市场风险，真的还有必要去持有这样的商铺吗？我认为是完全没有必要，卖掉商铺变现不香吗？
第三，270万变现后投资其他会更香
上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。
只有把商铺卖掉了，手握270万现金是不是会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来，为自己增加被动收入。
最简单，最安全可靠的就是把商铺卖了，手里握着270万，然后全部购买国债，国债收益率达到4%，每年继续收入也有10多万。
或者把这270万分几家银行存大额存单或者智能存款，年利率在5%左右，270万每年有13.5万元。
汇总
所以综合多方面进行分析，县城270万的商铺，年租金只有10万，这种商铺最好是卖掉是明智的，上面已经给出了卖掉商铺的三大原因。
总之任何投资一定要综合多方面进行考虑，投资目光放长远，考虑长远利益和风险；利益太多，风险太高，这样的投资是没有价值的，趁早放弃是最聪明的做法。
