一個城市的興起，最初是依靠製造業。等到有了一定的經濟積累之後，會逐漸進行產業升級，那些附加值高的產業轉移到外地，騰出空間和資源發展附加值更高的產業。北京、上海、深圳莫不如此。至於升級之後的產業是製造業還是服務業，那就要看決策者的選擇了。有的是製造業，比如東京、舊金山，有的則是服務業，比如紐約、香港。但大部分都是兼而有之，去發展服務業，也堅守制造業。中國的北京、深圳、上海就是這樣的例子。廣東省在珠三角推行“雙轉移”戰略開始，附加值並不高的產業，轉移到了非珠三角地區。其間深圳也有不少企業轉移出去了。騰出空間之後，深圳市重新產業發展定位，最後選擇了金融業和高科技產業。在這兩者中，先來說高科技產業的規模還是大於金融業的。這一點從官方的數據可以得到印證。
改革開放以來，香港把勞動密集型產業遷往深圳，當時的深圳蛇口成了改革開放的前沿陣地，遍地都是工廠，從幾千人的工廠到上萬人的工廠，蛇口成了內地人來深圳撈金的第一站。隨著深圳的不斷擴容，和產業升級，以前的老工業區都被拆了重建高樓大廈，而工廠錢到了關外很偏的地方，觀瀾富士康、沙井、福永、固戍工業園、寶龍工業園、坂田華為基地等等，成了工廠的聚集地。深圳的工廠都遷往惠州、東莞、中山、珠海等地，隨之而來的是大力開發寫字樓，從南山科技園到後海超級企業總部基地、再到前海-蛇口自貿區。這八年，深圳的摩天大樓數量位居全球第一，超過旁邊的香港。深圳的面積只有北京的八分之一，上海的三分之一，廣州的四分之一，未來要追求高速發展，必然要淘汰低附加值的產業，大力發展高新技術產業、互聯網、金融、人工智能、雲服務等領域。
從珠三角地區錯位互補發展來看，更需要深圳成為世界級的研發高地，諸如華為等企業也沒有搬離珠三角，而是去了與深圳無縫對接的東莞、惠州等地，這些地方，是深圳發的發展腹地（就像當年深圳作為香港產業專業的發展腹地那樣），是珠三角的戰略縱深。所以說，深圳的工廠慢慢開始轉移到別的城市，這是個城市發展的必然，也是深圳新的起航，但並不是全面商業化的開端。深圳的工業在往高精尖領域發展，主要以先進製造業、高技術製造業、電子製造業為主，而且瞄準世界前沿科技動向，謀劃佈局未來產業，在超材料、虛擬現實、無人機、人工智能等未來產業領域，深圳企業均在國際標準制訂中扮演著重要角色，甚至在全球產業競爭格局中實現“灣道超車”和領跑。
