在此前的文章裡，我已經提到過如今由於房價下跌，某客上面現在低價房源已經發不出來，近日看到這則房產中介發的信息，我們才知道如今不只是房源發不出來的問題，有的低價房源還會被直接下架。
本號的老讀者們知道，雖然外頭各種房託肆無忌憚妄圖給人洗腦，但是我一直在你們強調一個基本事實：房價上漲期報價偏低的是假房源，房價下跌時報價虛高的才是假房源。當年房價暴漲的時候，網上的二手房掛牌價往往偏低，有人故意掛低價房源來吸引眼球。但這兩年來樓市下行就反過來了，如今網上的二手房掛牌價比實際成交價虛高越來越多，掛牌價虛高的房源配上各種刻意誤導的銷售說辭，變成了一場精心設計的表演。
將我近期以來多篇文章裡介紹過的成交案例和各家中介網站上同小區的掛牌均價進行對比，你們會不禁感嘆，如今福州二手房的實際成交價比掛牌價格低個好幾千是普遍現象，有的報價離譜的房源甚至可以比同小區成交單價貴上一萬。
最典型的莫過於之前新榕金城灣那套單價一萬五的房，同小區同一時間竟然還有人報價三萬以上。除了這個大家已經熟知的案例之外，再比如近來陽光城新界成交了一套單價2.4萬的房。
看到這個價格可能有些人還覺得驚訝，因為該小區的報價普遍都在3萬左右。固然2.4萬還是偏高，但比起那些低層都好意思開價3萬的房源，這價總還算不會虧得太慘，並且讓我們實實在在地看到，如今掛牌價和成交價之間有多麼可觀的價差。
當前二手房交易中普遍存在四種現象：有的報價人家理都不理，一年到頭沒人看房；有的報價人家上來就八折九折砍價，最後買賣雙方不歡而散，幾個月後房東自己直降二三十萬；有的報價雙方則是互表誠意，看完房坐下談，最後砍價幾萬就能成交；還有的房子就連討價還價的流程都能省掉，房東爽快降價，看房人絡繹不絕，買方不還價當場秒殺。
以往只要我提到當前二手房的真實行情，就會有一些人刻意在文章下面聲稱某客上都是假房源來混淆視聽。我們將以上這些事實結合本次下架低價房源這件事情來看，大家更能深入體會當前福州二手房市場的真相。掛牌價格甚至已經虛高到了讓合理報價的房源掛不出來的程度，這種狀況也狠狠打了一些房託的臉。並且不只是福州一城，相信其他二手房價格跌幅較大的城市也會遇到同樣現象。
在《二手房真相系列六》中我已經提到：侮辱性的報價會換來嘲諷般的還價，那些長期掛牌還沒賣掉的房源本身就是莫大的笑話。當然如今有些人並不這麼想，有些人其實並不急著賣房，家裡有錢房價下跌也無所謂，於是才掛著離譜的報價等魚上鉤。這種價差巨大的市場亂象也在考驗人性，無論是房東還是中介，只要誠信賣房自有回報，不擇手段進行欺詐的自會被人唾棄。現在人傻錢多的買方已經十分罕見，那些價格嚴重虛高的假房源掛再久也就是自娛自樂妄圖坑人而已。
二手房的報價猶如一面照妖鏡，將人心善惡照得清清楚楚。為了避免被價格虛高的假房源帶到坑裡，避免不慎被宰給今後的人生埋下禍根，購房人應該勤奮好學並且特別小心謹慎。固然前路步步是坑，但只要你自己足夠精通，大量看房相互比較，耐心閱讀熟悉房地產知識，只要你對當下真實行情瞭然於胸，自然能夠分辨哪些報價是真，哪些報價是坑。在看房砍價的過程中你們需要明白的是：如今樓市成交量大不如前，已經是徹徹底底的買方市場，買方掌握著話語權，一套房屋的價格在更大程度上取決於買方願意掏多少錢。
