“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津買房人的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將東麗作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊東麗的一個新盤項目：北大資源閱府。
項目基本信息
- 項目名稱：北大資源閱府
- 參考單價（元/㎡）：14000
- 地址：東麗大道與景福路交口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
低密小區。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
北大資源閱府位於東麗，近一年來，東麗湖的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：148.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12564.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：730套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
北大資源閱府屬於普通住宅。
由天津市北大資源置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.4
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。屬於低密小區，居住舒適度較高。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是北大資源物業。
- 戶型解讀
北大資源閱府毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：170平
戶型2：南向寬敞大戶型
面積：155平
朝向：南北
戶型3：豪華大戶型
面積：190平
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
東麗湖近一年來二手房成交均價（參考價）為12564.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為東麗湖的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 東麗湖其他新房樓盤：
目前東麗湖的在售新盤，還有松江東湖小鎮、三源英華郡Ⅱ期、天津華僑城天鵝堡觀築、金融街聽湖小鎮高層、海爾世紀公館，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對北大資源閱府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
