陳玉林89516431
我說一下觀點， 現在不是收入漲還是跌的問題。 全球經濟不好，美國無限QE 全球貨幣貶值。 而中國需要消費來拉動內需。分兩種一個是國外消費驅動、這個時候顯然不可能。 那就只能是刺激國內消費，央行大量放水，降準降息。 導致通貨膨脹，投資避險的資金沒地方去。對房產還是有信心。所以都買房來避險 保值以及增值。 東莞如此。 深圳更為瘋狂。 這短短一個人的成交量已經持平去年年底了。
深圳房產置業經理陳帥
1.毫無疑問是收入是減少的，實際上，今年將是非常特殊的一年，很多企業和個人都會遇到收入瓶頸，因為拉動經濟增長的三駕馬車，消費和出口都明顯受阻。收入肯定是會受到較大影響的，
2.但是房價的上漲我認為有其合理性。我整體稱之為“報復性買房”，主要體現在如下現象：各線城市成交環比上漲，全國“秒光盤”再現,多地樓盤宣佈漲價，樓市持續上行,各線城市成交環比上升，3月第四周,全國一線城市成交量整體環比上升,漲幅14.8%二線代表城市成交環比，上升16.4%,三線代表城市成交量環比上升36.2%。
以近期 深圳的秒光盤深圳萬科星城為例，呈現“報復性消費”的情形,開盤7分鐘內,4棟樓288套房源全部售馨,銷售金額達2.99億元,實現深圳2020年樓市的逆勢熱銷。
東莞也未能例外，出現了價量齊升的局面。個人認為這一現象的背後是有深層次的原因的：
1 美國QE，全球放水
全球2.2萬億美元流向世界,全球通貨膨脹已成定局。特朗普簽署刺激法案,2.2萬億美元流向世界,相當於15萬億人民幣,這是美國有史以來規模最大的刺激計劃,全球通貨膨脹開啟!鑑於目前美元仍是全球領導貨幣，其他國家沒有太多選擇，只能降息及QE，跟隨式的量化寬鬆，使得全球範圍內的流動性氾濫，推動資產價格的上漲。
2 國內投資渠道狹窄，房產仍具優勢
國內的金融發展多年，但百姓的投資渠道，特別是可以帶來穩定投資預期的渠道極少，股市多年萎靡不振，房產成為為數不多的選擇，儘管價格已經不低，但是基於通貨膨脹的預期，資產價格上漲成為大概率事件，選擇房產投資仍是較為穩健的方式。
3疫情和文化的因素
中國文化歷來注重安家樂業，房產除了價值屬性外，還有一定的情感和文化屬性，象徵著財富和穩定，象徵著未來的美好生活。這次疫情，沒有固定住所的的租房一族備受煎熬，連隔離觀察都要入住酒店承擔不菲的花費不說，還備受孤獨的煎熬。我想有個家，可能就是對剛需購房發出的最強有力的呼喊。這種黑天鵝事件的推動，和2008年四川汶川地震後口紅及化妝品在四川地區銷量暴增有相似的心理背景。
綜上，從金融、投資、心理、文化等多個維度均支持房價的上漲，而且預計仍會持續一段時間，再這樣的大背景下，再看東莞的房價上漲就不奇怪了~實際上幾乎所有的新一線城市都出現了不同程度的房價上漲。究竟房價走勢會走向何方，我們一起拭目以待。
紀華教練
在東莞城區、松山湖、濱海灣新區買了房的人，財富都大幅增長。東城地鐵站旁邊有一個樓盤，最新一棟的備案價突破4萬元/㎡，比第1次備案價大幅提高了13,000元/㎡，漲幅之大令人震驚！
東莞城區、松山湖等片區，土地稀缺、非常的稀缺，在售樓盤很少。而東莞外來人口多、需求旺盛，還要面對深圳人、香港人、全國湧來的投資客搶房，僧多粥少，房價怎能不漲呢？
再說國家為對沖疫情造成的經濟影響，降低利率、放鬆貸款。不光是我們中國，全世界放水的規模都前所未有！水漲船高，房價怎能不漲呢？！
粵港澳大灣區房產投資最熱門的區域是深圳，東莞如影隨形、東莞深圳化的趨勢越來越明顯。深圳拉著東莞的手，好像左手握右手！
