西太銀行(Westpac)預計，由於新冠肺炎疫情引發經濟衰退，今年，澳大利亞最大房地產市場的房價將下跌20%。
去年有140多萬中國遊客到澳大利亞旅遊，但為了減緩病毒傳播，邊境已被關閉，這一寶貴的經濟來源也戛然而止。
這場100年來最嚴重的全球健康大流行，也意味著移民和外國留學生被拒之於門外–這是房東租金收入的一個關鍵來源。
西太銀行首席執行官彼得•金(Peter King)擔心，由於新冠病毒的影響，2019年年中開始的房地產市場復甦將會“前功盡棄”。
他週一對澳大利亞證券交易所表示，房價預計將在2020年的剩餘時間內下跌，近期的反彈之勢將遭到逆轉，尤其是在悉尼和墨爾本。 “不幸的是，目前的國際旅行限制將繼續打擊入境旅遊，並影響外國留學生入境。”
CoreLogic的數據顯示，自2019年7月觸底反彈以來，悉尼房價中值已上升19%，從864,993澳元升至上月的1,026,418澳元。
此前，由於澳大利亞審慎監管局對投資者和“只付息”貸款進行打擊，房市在2017年年中見頂，隨後創下17.6%的創紀錄跌幅。
與此同時，墨爾本於2019年5月開始反彈，房價中值從708,523澳元的低點上漲了16%。 在2020年3月，一套獨立屋的價格中值達到819,611澳元。
CoreLogic的數據顯示，4月份，維州首府的房價下跌0.4%，其中墨爾本是迄今為止受影響最嚴重的首府城市房地產市場。 與悉尼一樣，墨爾本在2017年底至2019年年中也經歷了急劇下滑，房價中值下跌了15%。
Starr Partners首席執行官德里斯科爾（Doug Driscoll）表示，由於投資者擔心找不到租戶，公寓受到的打擊可能比獨立屋更大。
他說，“如果房價下跌，你會發現內城區的公寓降價幅度將略高於悉尼的一些獨立屋。” “如果我們看到的了‘租房危機’–很多時候是受學生留失影響；如果我們的留學生人數減少，那麼就沒有多少人可以租房子，這就會對空置率產生影響。”
德里斯科爾預計，鑑於此，銀行將越來越不願意向關注市中心附近單元房的投資者放貸。 他說，這也將不可避免地對他們的借貸能力產生影響。 “我們已經經歷了60%到70%的投資者減少，當你看到任何房產類別的買家數量減少時，很明顯這是供求關係，這些因素就會對價格有滾動效應。”
來自所有主要銀行的經濟學家都預測，由於新冠病毒導致非必要業務關閉，澳大利亞到2020年將出現29年來的首次衰退。
統計局(ABS)的另一項調查發現，72%的受訪企業預計，未來兩個月，疫情將影響它們的現金流。
行業統計負責人謝潑德(John Shepherd)表示，在同一時期內，商品和服務需求下降預計將損害69%的企業，41%的企業擔心他們在支付賬單上將面臨困難。
