經歷過15-17年的再一次“飈漲”後，中國各大城市的房價終於站在了“山頂”上。這一次，房價上漲是輪番式的，更是全面開花：一線漲完二線漲，二線之後三四線接替，最後在棚改的加持下，連十八線小縣城的房價都輕輕鬆鬆翻了一番。5年前還是四五千的水平，現在搖身一變，也已經躋身“萬元俱樂部”了。
對於億萬買房居住的普通剛需來說，現在的房價無疑是“天價”，而且房價漲幅和居民的工資性收入增幅差距太大，動輒二三十年不吃不喝才能攢夠一套房子的首付，毫不誇張地說，很多人對房地產、對高房價已經深惡痛絕了。
尤其是四大一線城市，統計數據顯示城市的普通白領，要不吃不喝至少工作40年才能攢夠一套房子的首付，這還只是拿北京的收入水平來算的，倘若按照全國平均收入來計算，一個三四線的外來人口可能需要攢100年都不一定能攢夠在北京買房安居的首付。更不要說名額，戶口這些更昂貴更苛刻的條件了。
但即便如此，仍然有很多專家大言不慚地說，房價並不高。北師大董教授說，房價其實並不高，遠未到大多數人無法承受的程度，我們每年要賣出一兩千萬套房子，說明大家還是認可現在的房價的。比起北師大教授的“洗白”之詞，社科院專家倪鵬飛的言論，則更加讓億萬剛需窩火，他認為，房價就應該高一點，太低不好。因為低房價不利於社會轉型，更不利於家庭奮鬥。此外，更有專家志得意滿地表示，高房價是經濟強盛的表現……
高房價真的是有益無害，是經濟強盛，國民幸福的表現嗎？很多專家從宏觀經濟的角度分析，得出此結論，也許有他們科學可行的依據。但是作為一個普通剛需，以及作為一個曾經接觸過“無數普通家庭買房曾遭遇萬難”的一線工作人員來說，我覺得現實的情況恰恰相反，高房價的危害要比我們每個人想象的更大，它是慢性的，深入骨髓的。事實上中國青年報不久前也曾發文點名批評了高房價的“四大危害”：
第一，讀書被認為無用
過去我們崇尚“知識改變命運”，但是再看當下，“買房改變命運”似乎才是唯一的真理。尤其是過去5年“棚改貨幣化補償”政策大行其道，越來越多的人乘上了“政策東風”，靠拆遷一夜暴富，一家幾代人靠著房子、靠著土地就輕鬆實現了逆襲。反倒是那些辛辛苦苦學知識、學技術的勞苦大眾，被徹底甩開了。更有甚者，僅憑藉投資炒作樓市，也實現了身價千萬，階級躍遷。正是在這種“投機炒作”、“拆遷暴富”的社會氛圍下，走正道讀書的普通人被認為越來越無用；
第二，愛情變得功利
有人總結，高房價是“避孕套”。其實在我看來，高房價還是年輕人純美愛情的“絆腳石”。白巖松說得很直白，中國的高房價毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力。因為在現實社會，愛情已經變得無比功利，尤其是丈母孃挑女婿，往往都是用有無房產、有無存款、有無汽車等來衡量。越來越多的年輕人，其實也早早向這種露骨的現實妥協了，沒房索性就不談戀愛，更無從談起結婚生娃了。最近幾年，新生兒出生率下跌嚴重、年輕人結婚率下跌嚴重，和房價狂飆上漲其實有著必然聯繫；
第三，實幹被恥笑，投機炒作倒是開始被過度追崇了
曹德旺曾經怒斥過，開辦工廠上百人一年沒日沒夜經營所得利潤，比不上一個人炒一套房子一年躺著賺得多。更可氣的是，越來越多的年輕人反而非常推崇這種做法，對於過去無數前輩驗證過的實幹致富的路子，他們反而覺得很落後。這讓我們這些做實業的人很痛心。
確實如此，過去二十年，房地產一路高歌猛進，房價更被無數人看作是“只漲不跌”，但凡有勇氣早買房的人，都躺著賺得盆滿缽盈了。房子的“造富”能力是任何一個實體行業無法企及的，正是越來越多的類似案例湧現，投機炒作也變得光明正大，更被無數人追崇起來了；
第四，創新、拼搏精神正在遺失
買房之後，什麼都不用做，然後每年就能憑藉房價上漲，實現資產的快速滾雪球。試問你還會苦哈哈地去辦工廠，大手筆投資科研，攻克一個又一個技術壁壘，從而實現增產增效，然後又要面臨訂單被搶，技術被超越，人員被挖角等等不確定風險嗎？越來越多的實體經營老闆也放棄了老本行，加入到了炒房大軍，這直接導致了我們的創新、拼搏、鑽研的精神，正在一點點遺失。
此外，復旦大學宋弘副教授的研究更表明，房價上漲其實從某種意義上說是不利於經濟發展的。因為房價每上漲1000元，大學生離開所在城市的概率就會增加3.14%。眾所周知，人才的去留，其實又和經濟發展有著極強的正相關作用。連最基本的居住問題都無法得到保障，試問年輕人哪還有心思全身心投入到搞創新、搞科研上去。
高房價的危害很大，房地產快速發展的副作用更明顯，這些國家並非看不到。事實上，從16年10月開始的這場曠日持久的房住不炒調控，其實就是國家主導的一場“大變局”。
高房價的危害國家已經察覺調控也在前所未有地進行，那麼為何房價還是居高不下呢？曹德旺一句話徹底戳中了要害：因為有人“不允許”房價下跌。
18年底在接受財經記者專訪時，他直言，房價居高不下有制度層面的原因，但是也和兩類人“不允許”房價下跌有直接關係：一類是買過房的人群，這類人對房價特別敏感，也是房地產發展的直接受益者，他們見不得房價下跌。開發商降價賣房，這些人會出來“阻攔”，這些是真實發生在中國房地產市場上的，而且是全球獨此一家；
另一類是地方施政者，房價下跌看似是給買房人實惠，但實際上卻是對地方經濟發展不利——房價下跌，土地就賣不上價，要知道賣地收入可是佔到地方財政的半壁江山。因此，從地方發展城市的層面分析，他們其實是極其“不願意”看到房價下跌的，這也是為什麼這麼多年鮮見開發商降價賣房的根本原因。
不過2020年劇情正在反轉：房價並非某些人“不允許跌”就能撐住的現實情況已經發生三大根本性鉅變：
一方面，人口、金融、經濟、住房總量等基本面決定了房價“漲不動”了。尤其是那些遠離中心城市的欠發達三四線城市，房地產已經開始疲軟了。
另一方面，調控保持高壓姿態，投資買房已經被證實“無利可圖”，越來越多的城市非理性購房已經大大減少，需求出現“斷層”，接盤嚴重不足。開發商在主動降價促銷，高槓杆投資炒房客也在降價拋售，樓市似乎到處都瀰漫著“降價”的味道。
而且越來越多的人觀念已經發生根本性改變：過去是擔心房價上漲，大家都搶著買房；而現在更多的人則堅持，房價不降，就不買房。
更重要的是，很多人已經看清了大勢，連國 家都不準備再高高捧起房地產了（未來不再將房地產作為短期刺激經濟發展的手段），這等同於直接告訴所有人，未來經濟發展不再過度依賴於房地產的發展。換句話說，很多人特別關心的“保民生”還是“保地產”，其實國家已經做出了選擇，未來經濟的高質量發展，其實歸根結底就是暗中“打壓”房地產，來扶持實體制造業、高科技產業、互聯網產業等真正硬核產業的發展。
這一點，今年一季度經濟的表現已經完美詮釋了——一季度經濟增速“-6.8%”，如很多專家所言，重開房地產這一龐然大物，一切都可以彌補扭轉，但是我們最終還是沒有重走老路。處境那麼艱難，我們還是堅持過來了。不僅如此，中央還再三強調，要繼續保持房住不炒的調控。釋放的信號很明確：經濟增速可以慢下來，但我們經不起房地產的再一次“飆漲”了。
正如業內專家所言，發展經濟很重要，但是我們也見證了，有時候比經濟更重要的生命安全和民生保障同樣需要照顧。
來源：樓市奇說，侵刪
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