不懂金融经济学的IT技术不是好中产。以下数据分析，全部通过本人独有的大数据分析技术获得，分析结论仅供参考。由此引发的决策，由房产投资决策者自行负责。
俗话说，金九银十，是指九月份是房地产市场的传统旺季。但是从数据上看，今年金九的成色明显不足。从宏观层面看，10月份国家有加息政策出台，会有逼单效果，迫使犹豫的客户抓紧订房，所以成交量会有所放大，但是从实际结果看，确实差强人意。整体的市场水平稳定，毫无金九的风采。
首先我们看一下9月份当月的成交量，9月的成交量是在8月份的基础上，保持稳定。并没有因为传统旺季的到来，以及10月房贷加息而放大成交量。当日成交量多数在90日成交均线下部运行。而且单日成交量在200套以上的数量，也是创春节以来的新低。如图所示：
图一：90天日均成交量和当日成交量比较
我们再看下供求双方的博弈情况，如图所示：
图二：客房比
从图中可以看出，新增客户数量和新增房源比例基本维持在6左右，和之前的变化不大，这说明多数有购房意愿的客户处于观望状态，稳定不变。
最后我们看房产成交量的前置指标，带看量。根据这个指标，我们可以对10月份的成交量有个前瞻性预估。
图三：带看量
从带看量的数据看，这是稳中有降的情况，所以10月份的成交量很可能会进一步下滑。今年的金九银十，会是非常平淡的情况。如果金九银十尚且如此，明年春节前，市场只怕回暖可能性非常小。
总结一下，房住不炒贯彻到如此程度，想通过炒房一夜暴富的可能性越来越低。但是我认为，房住不炒的精神实质是发展实业，不过度发展虚拟经济。而房产作为实体经济中的重要组成部分，如果只是一味打压，并不符合房住不炒的精神，希望政策执行者能够真正领悟到政策制定者的良苦用心。
以上内容均为我个人分析，仅供参考。置业有风险，投资需谨慎。谢谢关注。
