姜保剛
無論是北京天津還是廣州重慶，大城市的小獨單，即一居室商品房，其未來價格都有很大不確定性，有可能會降價，但更大可能是價格分化，有的漲價，有的降價，這要看獨單房屋的具體條件。
具體而言，獨單分兩種，一種是老樓房，通常公產房計租面積30平米以下或者商品房建築面積35平米以下，配套設施很少且不好，這種獨單，唯一的升值指望是學區，附近必須有好學校，學區房的身份才能確保獨單價格不會下降，甚至會上升，以中國父母對學區房的迷戀，這個現象是大概率的。
另一種獨單是公寓型的，新式的樓房，配套緊湊但完整，多為單身公寓，這種房子要看附近的流動人口年輕人多不多，附近是商貿區寫字樓或者地鐵集聚點，這獨單就能保值升值，還有租金收入，畢竟外地年輕人到大城市打工，租房仍是主流。
簡單說，天津小獨單，十年後會降價嗎，答案是，老樓看學區，新樓看租戶，兩個都不沾，降價就是大概率。（前提是不討論貨幣巨幅增發而以常量增長為背景，且不發生大規模自然災害或戰爭地震等極端現象）
請參考
歐亞椰絲
小獨單房是一個歷史時代的產物，圓了很多剛剛走出貧窮的人住樓房的夢！那個時代的樓房幾乎都是小獨單，小偏單，還有“夥單”。能住偏單的人絕對是“皇族”，住上獨單的也數“貴族”，最可憐的是“夥單”裡的人…！倆家共用一個廁所…一間廚房。不方便造成各種矛盾，以至於兩家共用的廁所…廚房環境慘不忍睹！
獨單與它相比那就是僅次於偏單的人間天堂了，關上門就是一個微小獨立王國。
時過境遷，人民生活水平提高了，房子越來越大了，但高企的房價不是每個人都能夢想成真的。“獨單”是你邁入成功之前藏龍臥虎之最佳經濟選擇。不論社會發展到哪一步，“獨單”這一特接地氣的房型總會被人接受，而且它的價廉物美永遠都是奮鬥中的普通老百姓實現“家夢想”的最佳選擇！
深深的海洋w
很簡單看什麼位置，市內六區可能會保值，和平南開一定不會回落，但是其他區也就那個樣子了
