書伴茶
山東德州的朋友我說一句實話，德州的房價確實有點高了
房價主要取決於三個方面
1、人口，有人口就有購買力，德州市區人口100萬。這個人口並不是一個很好數字。
2、經濟，良好的經濟發展，能夠促進房價的上漲，以及人民消費能力。
3、政策，有利的政策支持，會給市場帶來有利的刺激。但目前的政策仍然是“房住不炒”，調控絲毫沒有放鬆。
但是德州的房價卻達到了9000元/㎡。確實有點高了。
受關注度最高的還是德城區。配套完善、核心區域，性價比較高，目前還是購房者最理想的區域。2019年還有過一次暴漲，大概上漲有20%。
經濟開發區改善類房產較多，周邊環境好，規劃比較超前。但是價格也比較高。均價達到了10000元以上，確實確實確實有點高了。
運河開發區價格較低，2019年至今有回落的趨勢。
具體的小區不敢建議，但是還是希望冷靜看待德州樓市。
第一、要買大型房企的房產，避免出現爛尾和延遲交房。
第二、儘量考慮核心區域，高性價比樓盤
第三、要買證件齊全的房產
第四、二手房也許會是更好的選擇
老賈房產說
在德城區定居嗎，德城區房價貴考慮經濟問題，縣城房價便宜.
德城區我可以告訴你，運河經濟開發區不用考慮，鐵西工廠林立，電廠，熱電廠，化肥廠，水泥廠都是汙染企業。
德州最好的，也是房價最貴的就是中心廣場附近，購物，教育，醫療都是方圓1公里內位置特別方便，東方家園，東方明珠不錯，在建的銀泰尊府是德州最好的地方，開盤價應該2萬多。
要是不考慮孩子上學就選開發區，開發區空氣最好，沒有工廠，交通便利，不堵車，可以選，一號院，康博公館，香港城，星凱國際廣場，價格12000以上。
德州美食哥
買東西，首先看的是需求。
買手機、買車、買衣服，產品五花八門，優缺點各異。
沒有完美的商品
買東西就買合適的
我不知道題主的需求
按照個人理解
1、如果題主有孩子需要上學或者正在上學，孩子有沒有專人接送，建議買離學校近的小區的房子。當然也要考慮一下工作單位的遠近。
因為孩子上學的接送不是一天兩天，而是至少六年（個別孩子初一還要接送）
2、如果是選擇安靜的，交通便利的，不用關係孩子上學的，可以選擇開發區靠近市區小區，三八路、天衢路、東方紅路兩側的小區。
該部分地段開發較早，基礎配套設施還算完善。
3、如果資金不寬裕，那就天衢工業園或者鐵西
