最近，大熊發現一個7年以上的老盤，最後一棟住宅已經建到了15層，即將在11月清盤，就是新汽車南站正對面的中南紅領邦（備案名：紅星嘉和苑）。適合投資？我們看看項目情況。
中南紅領邦是由紅星實業開發的住宅小區，位於時代陽光大道與韶山南路交匯處西南角。項目北側面就是裕天國際商匯中心，東邊就是新汽車南站，離德思勤商圈直線距離1.2公里。
1、交通（地鐵）、學校、環境
交通（地鐵）：項目離新汽車南站300米，享受新汽車南站所有的交通配套，長株潭輕軌口，7號線地鐵口（規劃），公共交通也十分方便。
另外離1號線桂花坪站1.8公里。
學校：緊靠著和平小學，和平小學整體派位很一般；另外項目緊挨著雨花區教育局第五幼兒園，據說有機會可以進。
環境：離省植物園1.2公里，但周邊老舊建築較多，歷史負擔比較重，需要時間整理，綠地較少。
另外，項目附近國企事業單位挺多，比如雨花區公共衛生大樓、湖南省住房和城鄉建設廳、雨花區社會福利中心、中鐵五局、湖南省鹽業集團等各種國企事業單位。
其他情況：
1、開發商、物業
開發商是本地大佬紅星實業集團，地產是副業，整個紅星市場那一塊基本都是。物業是開發商自帶物業，評價一般，建議實地考察。
看了下入住好幾年的一期綠化，貌似還不錯。
2、產品形態和戶型
項目分二期開發，一期和二期兩棟早已經交房入住，二期目前僅剩12#住宅和商業部分。
12號棟分為二個單元，一單元是二梯四戶類板樓結構，二單元是二梯四戶塔樓結構。基本都是剛需戶型，贈送還可以。
二期容積率3.1，層高2.95米，另外還會修個幼兒園，但據一期業主說這個幼兒園四五年了沒見動靜。
12#結構圖和戶型圖（左右滑動可以查看）如下：
3、商業和文娛配套
離德思勤商圈1.5公里，對面是裕天國際商匯中心，另外項目東邊是新汽車南站，也帶商業。另外項目自帶4萬方商業。
相對來講，文娛配套比較欠缺，圖書館要去德思勤24小時書店，省植物園也是收費的，休閒運動基本要開車跑省政府那邊。
4、價格和其他
該項目2016年8月最後一次開盤6800左右，這次預計毛坯9000+，最終多少看審批，有驚喜？
附近融信瀾悅毛坯9500，中海瓏悅府精裝10000出頭，但整體來講中南紅領邦的位置亮點更多一點。
可能存在的弱項因素：
1、路網沒有打通，周邊有點雜亂；
2、學校整體一般，公園綠地文娛配套較少，另外汽車交通樞紐對居住的影響有好有壞。
總結：
綜合配套評級3.5分，特別是交通、商業，環境需要時間整理，學校很一般，目前來看投資不錯，租金貌似比較可觀，可以實地考察看看。
另外項目有很多熱點，但是進展都比較慢，未來比較可觀。
END
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