关键词
网贷、银行贷款 、影响
现金100万、尽量别选回迁
@来自匿名用户的提问
在网贷平台有贷款未还清，还能在银行贷款买房吗？
房博士专家：此问题分为两种情况，具体如下：
1、网贷平台未上征信：原则上，网贷平台如果未接入人民银行征信系统，当你向银行申请贷款时，银行是查询不到你的网贷记录的，所以无需担心未还清网贷就无法向银行申请贷款这件事情，不过建议最 好不要有其它的，银行可查询信用欠款记录，否则会影响贷款。
2、网贷平台接入征信系统：理论上，如果在网贷平台按时还款是不会影响银行贷款的，尽管还有未还清网贷，不产生逾期就可以正常申请贷款。但国有银行相对于商业银行比较严格，可能会根据你的网贷记录作拒绝申请操作。建议是先还清网贷，再办理银行贷款，办理下来之后再网贷，这样也是一个折中办法。
关键词
刚需、地铁、学区房
@来自匿名用户的提问
您好！我是刚需，新房和二手房都在看，重点考虑地铁和学区。新房一直没摇到，最近了解到西湖国际城二手房现在开卖了，中介说小学是求是小学，目前楼层户型好的价格在310万左右，差一点的总价295万，这个价格可以入手吗，是否虚高？我怕现在不出手以后主城区就更是买不起了。
大老哥：中国铁建西湖国际城小区刚交付不久，有增值税，所以要在中介推荐的房价上加5.3%左右的增值税、1%的契税（首套90方以下）、1%的个税还有中介费用。预计总体税费加在一起要房价的9%左右，那310万的总价实际要付340万左右了，这个价格有点高了。
金地自在城二手房，88方三房的房源，有的报价也在320-330万左右，
应该是没有增值税了，加上税费总价也在340-350万左右。由于金地自在城的学区是文三街小学教育集团的文理小学，办学已经多年，教育质量口碑还不错，可以比较选择一下。另外这个板块还有一些新房，如果不急于入住的话，新房也可以去摇摇，云和湖或者云谷天境的精装修高层，总价不会超过300万。
Three.
关键词
刚需、首付60万、杭州
@来自@张颂飞的提问
请问房产证两个人的名字。在两个人同意的情况下，能不能只交易其中一个人的那份？
房天下专家：给你讲述这几种情况。
1、本身有两个产权人，现在交易成其中一个人，叫析产交易，这种情况是可以的，反正都是两个人，搞成一个人就行了。
2、要交易掉过户，这样一般是行不通的，没有人愿意去买一个不完全产权，如果后续这套房产出现纠纷，很麻烦，所以，这个基本行不通。
3、不卖房，双方都同意的情况下，可以更名，改成一个人的名字
4、财产分割，可以过渡给一方，房产证是双方共同所有，交易一方是不能操作的，或者是房子卖完，房款再分割也可以。
关键词
政策、爷孙、读书条件
@来自@Fzj不忘初心的提问
大老哥好，杭州现有学区房政策，爷爷名下的学区房（如西湖区文鼎苑的学区学军小学紫金港校区）能不能直接给亲孙子或者亲孙女读书？
大老哥：可能会有家庭出现这样的情况。但是明确告诉你是不能的，如果生下来就落户在爷爷家，且父母在杭州没房子，只能算二表生，可能会被调剂到其他学校。
来源：网络
免责来源：凡注明 “来源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
