別墅。當然，大多數人是買不起的，但是這不影響我們對這類貴的別墅的嚮往。
2019，我們也要給自己定一個小目標。實現小目標後，這些別墅任你選。到時候我們可以叼著一支菸，彈一彈菸灰，若無其事地說：濟南別墅，便宜。好了，廢話不多說，我們看看濟南哪些別墅，是貴的。
貴在獨一無二的大明湖畔
很多人知道，我和明湖七院有關係，我想避嫌不談他，但是他確實很貴，沒辦法繞開。明湖七院最貴的是空中四合院，15萬一平，可是不賣。目前在售的只有兩套，一套約3500萬，一套4200萬。明湖七院為什麼貴，原因很簡單，大明湖畔，地段是稀缺的，並且是大明湖畔獨一無二的商墅，一共只有7套，這也是當年廣告語“7個人的大明湖”的來歷。
產品方面，四層加地下一層，北向大明湖路的部分可以作為高端商業使用，南向有院落，七八十平米，從院落可以直接乘電梯上三四層，並且在自家露臺就可以賞大明湖美景。現在有一業主就是北向商業的一二層租出去，自己在三四層居住。當然，明湖七院的商墅用來住太奢侈，當做私人會所，可能更有逼格一些。當然，有錢，就任性，想怎麼用就怎麼用。
前些日子濟南起鳳巷一套四合院說1200萬，很多人都炸了鍋，如果知道明湖七院最便宜的一套也3500萬，當作何感想？不過話說回來，人家那套不是1200萬，怎麼可能一套四合院這麼便宜？
貴在主城純墅區獨棟別墅
藍光雍錦半島，可能不如明湖七院出名，但說起郎茂山上的別墅，相信很多人都知道。先說價格吧，藍光雍錦半島的別墅最貴的是獨棟別墅，現在還沒有價格，據知情人士透露，獨棟別墅價格不會低於3000萬一套。也有便宜的疊拼，六七百萬而已。
藍光雍錦半島為什麼貴，我們說了，這是主城區二環內唯一在售的別墅，並且是在成熟的陽光新路，但是不喧囂，因為在郎茂上山，從陽光新路順著山路還要開車300米左右的樣子，私密性很好。可謂既享都市繁華又享山中靜謐。
除了地段優勢，還有產品優勢，0.9的容積率，純別墅住區，不是高層洋房別墅混雜的綜合社區，很純粹，什麼東西都是一純粹就值錢。並且，這裡還有主城區稀缺的獨棟別墅。概而言之，就是私密性+純粹性+稀缺性。
貴在奧體中路萬科別墅
海右此亭古，濟南名士多。萬科海右府，即便第一次聽說，應該也不會陌生。萬科海右府就在奧體中路以東，工業北路以南，用廣告上的話術就是奧體中軸。萬科海右府的別墅主要是聯排、合院和疊拼產品。最貴的一套是合院別墅，1900萬，將近500平的使用面積，還有約200平的院子，在城市裡，確實有點奢侈了。
當然萬科海右府不都是這麼貴的，整體來看，合院價格區間價格約1400-1900萬；聯排別墅價格在1200-1400萬；最便宜的一套疊拼約550萬。
萬科海右府的別墅為什麼貴，其實上面說的已經很清楚了，奧體中軸，城市別墅，在濟南，不但主城區別墅稀缺，整個繞城高速以內，別墅都是稀缺的。大家可以掰著手指頭數數，有幾個別墅項目。所以在奧體中軸的別墅肯定稀缺，所以，貴。再有就是大，大別墅，凡是賣的貴的，肯定大，不大不氣派，也賣不上價。
貴在稀缺現房城市別墅
和萬科海右府一樣稀缺的城市別墅，還有天齊奧東臻園。這也是天齊奧東臻園貴的原因，貴在城市別墅。很多人可能沒聽說過臻園，因為賣的很低調，很少宣傳。
天齊奧東臻園位於雪山片區，鳳岐路與毓秀路路口，距經十路三百米左右的樣子，向西兩個路口就到了漢峪金谷。法式建築風格，高端大氣上檔次，前後花園，也就是兩個院子，大面積贈送，是其產品上的優勢。
臻園一共只有55套別墅，包括聯排和類獨棟。現在只剩10套左右，已是現房發售，買了就可以住的別墅。目前在售的最貴1100多萬，最便宜的也小1000萬，面積大約360平米的聯排別墅。
貴在龍湖高端產品系
順著天齊奧東臻園再往東，走世紀大道過繞城高速，再向東到唐冶圍子山附近，世紀大道一拐彎那裡，有個別墅項目叫龍湖景粼原著，也比較貴。最便宜的900萬，最貴的高達1300萬，合院別墅，面積在300—550平米。
為什麼貴，第一這是龍湖的高端產品系，原著系。龍湖原著系的代表作是北京頤和原著，頤和園旁邊的，濟南龍湖景粼原著也是原著系，所以說從產品系的打造上來說，高端。從產品方面來看，可圈可點，負二層挑高最高6米，可改成兩層空間了，負一層還帶私家庭院；地上二、三層都有一個觀景露臺，雙露臺，少見。從資源佔有上來說，圍子山下，環境資源不錯。所以，貴。
貴在湖畔獨院大別墅
順著龍湖景粼原著再往東，到彩虹湖那裡，還有一個貴的別墅叫融創望嶽府，一共46套。先說價格，最貴的雙拼別墅2000萬左右，聯排別墅在1400萬—1600萬，對應的面積也比較大，480多平，還有120—300平的院子。
為什麼貴，上面說了，大，戶型大，院子也大。再有就是，雖然不是城市別墅，但在彩虹湖畔，環境資源好，可謂享受山湖的獨院別墅。要麼城市要麼環境，二者得兼的不多。
貴在山湖城市大別墅
一路向東之後，我們再一路向西。乘濟南軌道1號線，到創新谷站下車，去中建長清湖的瑜園別墅看一看，這裡還有獨棟別墅一套，我去體驗過，確實不錯，460多平，有別墅的氣派，價格小1000萬，也還可以啦。
長清湖的別墅為什麼貴，聽名字就知道，有湖，湖中有水還有魚，可以在自家陽臺上釣魚；還有山，周邊群山連綿，蔥蔥郁郁，風光四時新，環境資源在濟南也是數一數二。再有就是，山湖之上，還變得日益成熟，長清湖那邊像個小市鎮，配套成熟，大學城長清湖那一片，也有不少商業配套。現在又有了1號線，你那不會開車的老父親，也可以乘坐1號線到市區遛鳥了。
