縱觀合肥樓市，目前板塊發展備受關注。近期合肥樓市又有部分板塊引起熱議。故事要從16日的那場土拍說起……
4月份首場土拍，3宗地攬金29.23億。其中包河區2宗地塊在開拍不到10分鐘價格便觸及最高限價，廬陽區地塊更是展開了長時間拉鋸戰。
現場火爆的兩宗地塊皆位於淝河地塊，去年下半年入市以來慘遭流拍。這不難看出，淝河板塊在今年註定是不平凡的一年。
曾經的流拍說明地塊當時並不被看好，這與板塊發展有關。如今被20多家房企爭搶，證明了淝河板塊實力在興起，並得到房企的認可。之前的流拍到如今的興起，這些興起的板塊對於置業者來說，是最好購置新房的時機。
淝河板塊 曾經的城中村 如今普遍2萬+/㎡
淝河板塊經過3年多以來的徵遷改造，從曾經的主城區城中村落變成如今價值凸顯的新興板塊。這要從2016年底說起，一紙《關於包河區淝河片區實施綜合改造的意見》，轟轟烈烈地拉開了淝河板塊改造的序幕。
淝河板塊的地段位置較佳，與政務區、濱湖新區、瑤海區等多個區接壤，緊靠高鐵南站，背靠南淝河，具有生態板塊和交通樞紐的雙重優勢，板塊樓市的客群很廣。淝河智慧生態中央公園建成開放，龍川路、上海路、北京路全線通車，48中祁門路校區、屯溪路小學龍川路分校正式開建……未來還將有更多優質資源進駐。
淝河板塊的樓市從誕生就是高起點。目前板塊內彙集了時代領峰、錦繡龍川、翡翠天際等項目，均價基本在2萬/㎡左右，集中面向改善客群。其中，時代領峰有95㎡洋房在售，錦繡龍川目前享受95折限時優惠，翡翠天際高層最小面積100㎡。
廬陽經開區板塊 兩大利好來襲學區、交通齊飛
其實對於廬陽區來講，四里河板塊一直備受關注，以至於其它板塊似乎並不被重視。但是近期，位於廬陽北部的經開區板塊的價值逐漸顯現。
去年8月份，廬陽經開區總體規劃環評第二次公示。阜陽北路和天水路一縱一橫兩條發展軸，構成了廬陽經開區的發展主線。近期廬陽區的供地，幾乎也都在廬陽經開區範圍內。
近期，廬陽區經開區更是迎來 兩大利好，地鐵5號線將建成通車，合肥六中新校區的建設。從遠景來看，廬陽經開區板塊將增加商業、文化娛樂、餐飲住宿、社區服務等建設用地，形成廬陽工業園區現代服務業基地。
目前，廬陽經開區板塊主要是信達廬陽府在售，高層1.6萬/㎡，洋房1.8-1.9萬/㎡，偏向剛改。另外，板塊內還有新盤學林雅苑待售。
濱湖西板塊 西南副中心毛坯單價1.38萬+/㎡
濱湖西板塊位於肥西，定位濱湖科學城的西南高端製造業組團，縣域城鎮化發展核心、合肥主城區西南副中心。從2018年開始，濱湖西板塊就是政府的重點發展區域，目前已經擁有大型醫院、學校、商業等規劃，未來還將拓展大片的住宅用地。隨著板塊的輪動發展，濱湖西板塊將成肥西下一個置業高地。
目前，濱湖西板塊有高速時代御府、金輝中梁優步學府、皖投國濱世家等項目在售，毛坯高層單價1.38-1.45萬/㎡，未來還有通和天譽、旭輝濱湖江來等純新盤入市。
少荃湖板塊 配套齊聚價格窪地
每個板塊的發展，都有其既定的方向，新站區文忠路下穿少荃湖隧道全線貫通，這意味著少荃湖板塊將開始大規模發展。
眾所周知新站區發展主要圍繞高新技術，而少荃湖板塊發展核心便是高新技術產業，這是板塊的立身之本。
板塊內彙集了京東方、康寧、彩虹、維信諾等一批新型顯示產業。以產業為綱，一大批城市配套聚集。京東方醫院開診，少荃湖隧道即將通車、地鐵4號線在建……少荃湖北岸還將打造金融商務區，片區的發展潛力很大。
目前，少荃湖板塊在售新房有華潤萬橡府、綠都地產少荃府、皖投萬科天下藝境、新力弘陽湖語時光等項目，裝修高層均價13800-14500元/㎡，毛坯洋房均價約14000元/㎡，主要面向剛需、剛改人群，性價比較高。
小結：其實目前想在合肥置業，具有較大的區域選擇空間。隨著城市的發展，合肥發展骨架正在向外拉開，置業者能踩準板塊輪動的節奏，入手新興板塊房源，分享城市發展紅利，方可實現房產價值的上漲。
